貴陽(yáng)的區(qū)縣，主要就是6大城區(qū)和3縣1市，6個(gè)城區(qū)分別是南明區(qū)、云巖區(qū)、觀(guān)山湖區(qū)、花溪區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)，3縣主要就是指開(kāi)陽(yáng)縣、修文縣、息烽縣，1市就是清鎮(zhèn)市（縣級(jí)市）。

(資料圖片)

主城區(qū)的范圍主要是6大城區(qū)，比較熱鬧繁華的板塊，主要是南明區(qū)、云巖區(qū)和觀(guān)山湖區(qū)，城區(qū)的人口大部分也集中在這些區(qū)域。

從生活經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多人可能會(huì)認(rèn)為花果園是人口密度最高的區(qū)域，但其實(shí)，花果園大部分區(qū)域位于南明板塊，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看南明區(qū)由于土地面積不小，因此人口密度其實(shí)并不是最高的。

在貴陽(yáng)的區(qū)、縣、市里面，2021年年末常住人口最多的是云巖區(qū)，其次就是南明區(qū)，兩個(gè)城區(qū)常住人口都超過(guò)了106萬(wàn)人。

其次就是花溪（98.49萬(wàn)人）、觀(guān)山湖（65.54萬(wàn)人）、清鎮(zhèn)市（64.1萬(wàn)人）。

常住人口最少的區(qū)縣主要是息烽、修文、烏當(dāng)、開(kāi)陽(yáng)等周邊區(qū)縣，人口沒(méi)有那么多，人口密度也相對(duì)比較低。

從人口密度來(lái)看，云巖的人口密度是最高的，達(dá)到了每平方公里11752人左右，排第二的南明區(qū)，也才是每平方公里5104人左右，可見(jiàn)，云巖的人口密度，是南明的將近2倍之多。

這與云巖區(qū)的土地面積是有很大關(guān)系的，云巖在各區(qū)縣里面，土地面積是最小的，2021年，僅為91.65平方公里。

土地面積最大的是開(kāi)陽(yáng)縣，達(dá)到了2023.34平方公里，其次是清鎮(zhèn)市，達(dá)到1386.6平方公里，六城區(qū)里面，花溪的土地面積是最大的，約964平方公里。

土地面積，和房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)的關(guān)系，也是密切相關(guān)的，通常，土地資源越多，能夠拿出來(lái)的土地供應(yīng)量也就越大，供需關(guān)系也就越松和，很難出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，但同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供需，也和具體操盤(pán)運(yùn)營(yíng)策略有關(guān)。

不過(guò)總體上，從結(jié)果來(lái)看，在貴陽(yáng)市區(qū)范圍內(nèi)，人口密度相對(duì)比較高的云巖、南明、觀(guān)山湖等，房?jī)r(jià)是比較高的。

而人口密度低、土地面積廣的開(kāi)陽(yáng)、清鎮(zhèn)、花溪，房?jī)r(jià)也處于相對(duì)的低位，甚至有的項(xiàng)目會(huì)比較不溫不火，由此可見(jiàn)，操盤(pán)和運(yùn)營(yíng)，控制供應(yīng)的節(jié)奏，對(duì)于這些土地面積多、人口密度低的板塊，就顯得更加重要。

總體而言，從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)和方向看，貴陽(yáng)主城區(qū)幾個(gè)比較核心的板塊，比如南明、云巖等，已經(jīng)達(dá)到一定的飽和度了。

甚至連觀(guān)山湖核心區(qū)域的開(kāi)發(fā)成熟度也不低了，未來(lái)朝著觀(guān)山湖西、貴陽(yáng)西等板塊，甚至往西南邊的貴安新區(qū)拓展，還是有很大發(fā)展空間的。

未來(lái)貴陽(yáng)市區(qū)常住人口，如果能夠吸引省內(nèi)各市州和省外的新城市居民入駐，如果能夠突破1000萬(wàn)常住人口的規(guī)模，城市能級(jí)提升，那么，貴安新區(qū)、清鎮(zhèn)市、以及城市周邊幾個(gè)發(fā)展不算十分飽和的區(qū)域，比如白云、烏當(dāng)、花溪，甚至是北三縣，都有可能發(fā)揮出重要的容納和承載作用。

從土地面積的框架來(lái)看，未來(lái)容納1000萬(wàn)人的常住人口規(guī)模，是沒(méi)有太大瓶頸的。

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