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一、房貸沒(méi)還完可以辦房產(chǎn)證嗎

房貸沒(méi)還完是可以辦房產(chǎn)證，而且辦理房產(chǎn)證是在房貸申請(qǐng)之前就可以完成的，因?yàn)橘?gòu)房者只有成功擁有了房屋產(chǎn)權(quán)其房屋貸款才能通過(guò)，所以不存在房貸沒(méi)還完不可以辦房產(chǎn)證的情況，雖然現(xiàn)在不需要將房產(chǎn)證作為抵押物保管在銀行，但還是需要房產(chǎn)證來(lái)辦理他項(xiàng)權(quán)證來(lái)抵押給銀行，而且房貸沒(méi)還完房產(chǎn)證也不能作為他用。

【資料圖】

二、房屋按揭貸款流程是怎么樣的

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

申請(qǐng)按揭貸款的前提是擁有抵押物，這個(gè)抵押物就是房屋產(chǎn)權(quán)，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同代表了產(chǎn)權(quán)意向。

2、申請(qǐng)銀行貸款

簽訂購(gòu)房合同后，不能去過(guò)戶、交首付，需要先去銀行提交貸款申請(qǐng)，只有銀行接納了申請(qǐng)，購(gòu)房者才有貸款資格，而這個(gè)接納時(shí)間大概需要2周左右。

3、過(guò)戶

銀行審批同意貸款申請(qǐng)后，就可以支付首期款了，而后辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。

4、簽訂貸款合同

過(guò)戶后，擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證明，這時(shí)候就可以與銀行簽訂抵押貸款合同了，并辦理抵押、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

5、放款

抵押手續(xù)完成后，房產(chǎn)證就可以辦理下來(lái)，這時(shí)候可以辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行，銀行就可以撥款給賣(mài)方了。

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