公積金貸款是什么?

公積金貸款的本質(zhì)是一種委托貸款。貸款人只要繳納了公積金，符合申請條件，就可以按照地區(qū)相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。在用途上，公積金貸款的限制較多，一般來說只能用于和房產(chǎn)相關(guān)的地方。比如房貸、租房、裝修等。如果暫時沒有這方面的需求，根據(jù)現(xiàn)在的使用規(guī)則，公積金也是可以直接申請?zhí)岈F(xiàn)的。

公積金信用貸款的本質(zhì)則是金融機構(gòu)推出的一種信用貸款。借款人以公積金賬戶為借款憑證向金融機構(gòu)申請信用貸款，金融機構(gòu)只是將借款人的公積金作為審核依據(jù)，并不需要抵押公積金，也不會消耗公積金賬戶中的余額。公積金信用貸款的用途限制就沒有那么嚴格了，只要是用于個人消費都是可以的。

公積金信用貸款是什么?

公積金貸款利率是全國統(tǒng)一的。現(xiàn)行住房公積金額度為：

貸款期限5年以下(含5年)的，年利率為2.6%;

貸款期限在5年以上的，年利率為3.1%;

購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

比如小林申請了一筆額度為50萬的3年期公積金貸款用以購買首套房，那么他這筆貸款的年利率就是2.6%，明顯低于市面上其他的貸款產(chǎn)品。

而公積金信用貸款作為金融機構(gòu)自主推出的信用貸款，在利率上是沒有統(tǒng)一標準的。但總的來說公積金信用貸款的利率是高于公積金貸款的。當然對比其他信用貸產(chǎn)品，公積金信用貸的利率還是比較低的。

申請貸款之前一定要去打征信報告?

因為征信報告上面主要體現(xiàn)了客戶的個人基本信息以及與銀行或者金融機構(gòu)發(fā)生的一些借貸關(guān)系的相關(guān)記錄，從中能夠準確地體現(xiàn)出客戶的一些信用記錄，從而能夠直觀地判斷客戶是否有不良記錄(比如：銀行禁入行業(yè)、欠款未還等)進而確定客戶是否符合銀行的進件標準。

銀行是如何通過判斷你的征信好壞?

1)近兩年不超“連3累6”：即兩年內(nèi)信用卡和貸款逾期連續(xù)不超3次，累計不超6次。

2)兩年外征信做參考，銀行審批貸款并不是只看兩年內(nèi)的征信，即使兩年內(nèi)征信良好，但兩年外征信逾期嚴重，風控也會把兩年外的逾期作為審批參考依據(jù)，有導(dǎo)致審批降額或拒貸的可能。

3)逾期金額1000元以內(nèi)可不算作逾期，部分銀行會把1000元以內(nèi)的逾期看作是客戶的非惡意逾期，審批貸款時可以不算作逾期。

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