買二手房違約怎么辦

1、可以根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

購買二手房有什么注意事項(xiàng)

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要;在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式;明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾;在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證;有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。

被中介忽悠了簽了合同怎么辦

具體可以與對(duì)方協(xié)商解決，要求對(duì)方賠償損失。協(xié)商不一致的，可以收集相關(guān)證據(jù)，寫好起訴狀，向法院起訴解決。可看看是否存在重大誤解、欺詐或脅迫等情形，如果存在這些情況，重大誤解方或受欺詐方可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。也可以看看是否屬于格式條款。如果提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。

賣房被中介忽悠簽了合同和房屋中介簽合同需要注意：

(1)試探價(jià)格底線，賣房中介都希望你能把價(jià)格放到最低，這樣有利于他們順利賣出，因此不斷試探價(jià)格底線;

(2)看房人的身份，并不是中介帶來的所有的看房人，都是想要買房的。有的時(shí)候買家很多很多，但是結(jié)果房東發(fā)現(xiàn)都是中介的員工，根本沒有實(shí)際的買家，所以才沒有交易完成。中介這樣做的目的就是壓低價(jià)格，讓自己的利益最大化;

(3)費(fèi)外收費(fèi)，有些中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，在前期就想要收取一大筆中介費(fèi)，這都是不正常的，一般是要房屋交易成功過后，還能將錢付清。過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)，可以通過相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行舉報(bào)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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