經(jīng)營(yíng)貸換房貸有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、個(gè)人征信很有可能受影響:經(jīng)營(yíng)貸更換房貸，面上看起來看可以降低資本成本，但可能對(duì)本身個(gè)人征信造成不可逆轉(zhuǎn)影響。國(guó)家明文禁止公司經(jīng)營(yíng)貸資產(chǎn)進(jìn)到房市，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)數(shù)次下發(fā)文件"禁止經(jīng)營(yíng)類貸款違規(guī)進(jìn)入樓市”。經(jīng)營(yíng)貸款進(jìn)入房市后一旦被依法查處，銀行可能取回貸款，影響個(gè)人征信，甚至還有被認(rèn)定貸款行騙或合同欺詐風(fēng)險(xiǎn);

2、銀行有權(quán)利提前解除合同:銀行的貸款合同文本都是會(huì)承諾貸款用途，貸款人沒經(jīng)貸款銀行允許,將運(yùn)營(yíng)貸款挪用去買房的話,根據(jù)民法有關(guān)規(guī)定，貸款銀行有權(quán)利提前償還貸款或終止合同;

3、容易被認(rèn)定為詐騙:經(jīng)營(yíng)性貸款進(jìn)入樓市，被查后有被認(rèn)定為貸款詐騙或合同詐騙的風(fēng)險(xiǎn)，以詐騙手段取得銀行貸款，給銀行造成重大損失或者有別的嚴(yán)重情況的,不僅會(huì)被處罰，嚴(yán)重的話可能會(huì)坐牢。

經(jīng)營(yíng)性貸款影響房貸審批嗎?

在正常情況下，如果借款人辦理了經(jīng)營(yíng)性貸款且還在還款中，是不會(huì)影響到申請(qǐng)房貸的。會(huì)影響到房貸的是借款人的信用、收入等因素。當(dāng)借款人在還貸款的過程中有逾期還款的行為，或是借款人每月月供超過了家庭月收入50%這種情況下，才會(huì)影響到申請(qǐng)房貸。

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