常見的購房合同無效情形有哪些?

1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。

2、開發(fā)商存沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣。

3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者。

4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。

6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%。

7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。

8、由于出賣人的原因，導致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋權登記。

9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。 9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。

什么情況下簽訂的購房合同會是無效的呢?

購房者必須與房屋產(chǎn)權所有人簽訂購房合同才有效，非所有權人出賣他人房屋的，所簽訂的房屋買賣合同無效。另外，如果有多位共有人的房屋在買賣時必須取得全部共有人的同意，否則該買賣行為無效。

房產(chǎn)與地產(chǎn)具有不可分割性，因此在房屋買賣時，必須同時轉(zhuǎn)讓該土地使用權。若賣方將房產(chǎn)、地產(chǎn)分開賣給不同的買受人，或者買賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不轉(zhuǎn)讓土地使用權，這種情況下合同無效。

一般來說，無民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，因為他們是不能直接且獨 立簽訂房屋買賣合同的，否則就是無效合同。如果你與無民事行為能力人簽訂購房合同，那么該購房合同自然就是無效的。

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