觀點網(wǎng) 幾乎與正榮同時，融信在3月31日深夜發(fā)布了2022年度業(yè)績報告。杠桿盡頭，狂飆失速。

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報告期內(nèi)，融信中國收入300.59億元，較去年減少約9.69%，毛虧61.2億元。

其中，物業(yè)銷售板塊收入286.4億元，同比減少9.66%，已交付物業(yè)的已確認建筑面積為131.22萬平方米，同比減少約42.56%；建設(shè)服務(wù)板塊收入6.46億元，同比減少30.83%；租金收入、酒店營運及其他板塊收入7.73億元，同比增長19.63%。

同時，年內(nèi)溢利較去年17.27億元轉(zhuǎn)盈為虧，虧損約124.4億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約達112.35億元，去年為12.95億元；負債比率由66%上升至107%。

財報解釋，利潤虧損主要是由于相較2021年，集團2022年交付不同物業(yè)組合，計提存貨跌價準備大幅增加。

2022年度，融信中國金融資產(chǎn)減值7.88億元，投資物業(yè)公允值虧損7.39億元，年度錄得其他虧損凈額約11.51億元，主要由于處置若干項目導致的處置損失。

還需注意的是，報告期內(nèi)融信中國非控股股東應(yīng)占年內(nèi)全面虧損12.05億元，占公司年內(nèi)全面虧損9.7%，非控股股東權(quán)益244.48億元，占權(quán)益總額79.8%。少數(shù)股東權(quán)益與應(yīng)占損益并不對等。

債局下半場

在2022年上半年，融信仍在頻繁償債自救。

如2022年2月24日，完成注銷1.94億美元票據(jù)，又于次日宣布，已安排資金至境外賬戶，用于償還存續(xù)的本金額2.63億美元票據(jù)及累計未付利息2396.57萬美元。

2022年4月27日，融信宣布已安排資金人民幣7.27億元匯入專項計劃托管專戶，用于償還兩天后到期的中山證券－融信集團3期資產(chǎn)支持專項計劃。

然而，這份體面在下半年未能延續(xù)。

融信中國旗下2023年6月到期的8.1%優(yōu)先票據(jù)項下一筆金額為1279.8萬美元的利息，及于2023年12月到期的7.35%優(yōu)先票據(jù)項下一筆金額為1506.75萬美元的利息分別于2022年6月9日及2022年6月15日到期，至今尚未償還。

另外，本金總額分別為6.88億美元及4.13億美元的2022年到期8.75%優(yōu)先票據(jù)，及2023年到期8.95%優(yōu)先票據(jù)，已分別于2022年10月25日及2023年1月22日到期，包含應(yīng)計未付利息總計分別7.18億美元及4.31億美元已到期應(yīng)付，亦未償付。

于2022年12月31日，融信中國借款總額約424.04億元，較2021年末557.78億元減少23.98%。尚未償還借款（包括銀行借款、信托及其他借款、境內(nèi)公司債券、優(yōu)先票據(jù)及資產(chǎn)支持證券）的加權(quán)平均實際利率約6.86%，較2021年增加0.5個百分點。

債務(wù)有所壓降，但現(xiàn)金流縮窄的幅度更大。期末融信中國擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約95.44億元，較2021年末220.55億元減少56.73%。

其中，在手可用的現(xiàn)金及等價物47.88億元，較上年117.2億元，減少59.15%；受限制現(xiàn)金39.75億元，較上年64.83億元，減少38.69%；定期存款7.81億元，較上年38.53億元，減少79.73%。

截至2022年末，融信中國擁有員工1215人，較2021年末2449人減員過半，對應(yīng)的員工開支為2.93億元，較2021年減少66.82%。債務(wù)承壓，融信不得不節(jié)衣縮食。

“地王”后遺癥

反映在投拓上，2022年融信摘地數(shù)量掛零。

而回顧2021年，融信中國逆市拓儲，新增土地項目42個，總計容建筑面積為647.6萬平方米，權(quán)益建面，地塊收購的平均成本約為每平方米人民幣11,259元（按計容面積計算），權(quán)益金額約195億元。

雖然相比2020年的拿地金額277億元有所下降，但單位成本持續(xù)增加，2019—2021年其拿地的平均成本分別為6648元/平方米、9596元/平方米和11259元/平方米（按計容面積計算）。

“地王收割機”的馬達轟鳴聲，在2022年戛然而止。

融信中國財報表示，將繼續(xù)專注于當前的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)及在中國一線及二線城市收購優(yōu)質(zhì)地塊，而在公告日期，集團概無未來投資方面的任何具體計劃。

2022年12月31日，融信中國總建筑面積約為2490萬平方米，按年減少380萬平方米，每平方米土儲平均成本8,022元，較2021年的8202元略有下降。

其中，65個項目已竣工，總建面795.71萬平方米，權(quán)益建面413.36萬平方米，74個項目在建，計劃總建面1703.1萬平方米，權(quán)益建面959.07萬平方米。

2022年，融信上海、杭州、鄭州等地多個項目一度傳出停工傳聞，其中，嘉定新盤融信海納印象于2022年6月底宣布復工，預(yù)計2023年8月30日交房。有業(yè)主透露，開發(fā)商已明確表示，如若不能按時交付，將按照合同進行賠付。

除了債務(wù)壓力外，融信中國接下來還要應(yīng)對交付難題。

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