距離上一次土拍剛過一周，北京再度掀起土地爭奪戰(zhàn)，盡管地塊數(shù)量不多，但競爭還是相當激烈。

(資料圖)

5月6日，北京再出讓2幅地塊，分別位于豐臺區(qū)青塔和大興區(qū)西紅門，也是熱度比較高的地塊，昨天報名截止時，分別有17個和11個開發(fā)商或聯(lián)合體參與競爭。

在不允許同體系公司同時參與競拍同一幅地塊的政策要求下，仍舊有十多家房企參與競爭，可見目前北京市場仍然是吸引房企投資的重點城市。

根據(jù)公開信息，今日首先競拍的是豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地。

該地塊用地面積1.6萬平米，建筑規(guī)模5.2萬平方米，沒有配建，屬于純住宅用地。

該地塊掛牌起始價為23.9億元，地價上限設在27.5億元，當競買報價達到地價上限時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

此前截止到今天下午競拍前，青塔地塊已經收到了17次網上報價，最后一次報價已經來到了25.82億元。

下午的競拍現(xiàn)場，既有中海、中鐵、城建、龍湖、金茂、建發(fā)、中建玖合等大型房企，也有江蘇師山置業(yè)、揚州華景置地等地方國資控股房企，萬科也與南通海門海泰組成聯(lián)合體參與進來。

要知道，萬科近幾年在北京和環(huán)京市場發(fā)展得都非常一般，此次加入土拍大軍，也顯示出該地塊的素質確實不錯，而萬科多年未在北京拿地后，終于也要補倉了。

不過萬科最終未能如愿，建工和城鄉(xiāng)房屋的聯(lián)合體幸運的搖中該地塊，樓面地價約5.28萬元/平米，而未來商品住房銷售指導均價是8.5萬元/平米，中間的利潤空間相當可觀。

另一幅地塊為大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地。

該地塊掛牌起始價為32.4億元，地價上限設定為37.26億元，當競買報價達到地價上限時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，“現(xiàn)房銷售”面積上限1.8萬平米，這個上限如果也達到了，就轉為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

這幅地塊也吸引了11家開發(fā)商或聯(lián)合體報名，有中建壹品、華潤+中鐵、中海、城建、龍湖、保利、招商、首開、建發(fā)、興創(chuàng)等。

最終，中鐵+華潤置地的聯(lián)合體拿下該地塊，成交樓面地價約4.16萬元/平米。該地塊未來商品住房銷售指導均價為6.6萬元/平米，和該片區(qū)之前供應的地塊相同。

北京地產評論人澤龍表示：“按照北京目前的土拍趨勢，2023年的土地市場將是不折不扣的’搖號年’，搖號大戰(zhàn)必將塑造北京新的樓市格局。土拍拿地靠寺廟，新房江湖靠搖號。北京土拍預計將更加火熱。”

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