新民法典物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎

新民法典物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)。電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人員可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人員可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

物業(yè)管理的主要內(nèi)容有哪些

1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過(guò)房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長(zhǎng)房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對(duì)小區(qū)的主要通道，停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理。

6、市政公用設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。

7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。

8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運(yùn)等常規(guī)性服務(wù);開(kāi)辟夜間收費(fèi)停車場(chǎng)、收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營(yíng)性服務(wù)。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便，增加收入，彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)的不足。

?拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)

拆遷房不算名下有房產(chǎn)限購(gòu)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購(gòu)買下來(lái)不在限購(gòu)之列。

住房限購(gòu)令的作用

1、緩和矛盾

住房限購(gòu)令的實(shí)施整體效果還是不錯(cuò)的，見(jiàn)效快，對(duì)緩和社會(huì)矛盾也起到了很好的反響，更有利于社會(huì)和諧穩(wěn)定，減少了不合理的巨額投資現(xiàn)象出現(xiàn)。

2、購(gòu)房消退

當(dāng)然除了有好的反響外，住房限購(gòu)令也帶來(lái)了其他影響，住戶們對(duì)購(gòu)房的熱情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)損失。

3、遏制房?jī)r(jià)

從近年的發(fā)展來(lái)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)一直都在不斷地攀升，這與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，這種發(fā)展趨勢(shì)造成了房產(chǎn)泡沫，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)安全以及金融安全都產(chǎn)生了很大的影響，避免房產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大。

4、滿足需求

住房對(duì)老百姓們來(lái)說(shuō)還是非常重要的，若是高價(jià)房產(chǎn)發(fā)展，這對(duì)老百姓們來(lái)說(shuō)都是會(huì)造成生活上的影響，避免資金分配不均勻，導(dǎo)致社會(huì)紊亂。

5、調(diào)節(jié)市場(chǎng)

住房限購(gòu)令的推出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有很多影響，當(dāng)然這在政策上仍然需要有很多調(diào)整。隨時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來(lái)調(diào)整，以保證政策能夠得到穩(wěn)定運(yùn)行，對(duì)今后的市場(chǎng)發(fā)展更有好處。

物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

6、辦公費(fèi)用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

房地產(chǎn)限購(gòu)的形式

1、限制購(gòu)房數(shù)量，限制購(gòu)房數(shù)量即政府對(duì)購(gòu)房者可以購(gòu)買的房屋數(shù)量給予強(qiáng)制性的上限規(guī)定，是房地產(chǎn)限購(gòu)政策的核心。購(gòu)房數(shù)量限制一般是限定家庭而非個(gè)人的購(gòu)房數(shù)量上限，并對(duì)不同類型的購(gòu)房者給予差異化的購(gòu)房數(shù)量規(guī)定。

2、限制購(gòu)房資格，限制購(gòu)房資格主要是對(duì)具有當(dāng)?shù)貞艏筒痪哂挟?dāng)?shù)貞艏馁?gòu)房家庭實(shí)施差異性的購(gòu)房要求。一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策對(duì)非當(dāng)?shù)貞艏巳航o予更加嚴(yán)格的購(gòu)房限制，通常會(huì)要求這部分購(gòu)房者繳納足夠的社會(huì)保險(xiǎn)和稅費(fèi)，或者持有當(dāng)?shù)貞艏疂M一定時(shí)間后才可以購(gòu)買當(dāng)?shù)刈》俊?/p>

3、限制購(gòu)房區(qū)域，限購(gòu)雖然對(duì)購(gòu)房數(shù)量和資格等進(jìn)行了規(guī)定，但一般情況下并非統(tǒng)一適用于城市全部轄區(qū)。部分城市雖然實(shí)施了限購(gòu)，但并非在城市的所有轄區(qū)內(nèi)均實(shí)施統(tǒng)一的限購(gòu)規(guī)定，不同區(qū)域的限制措施會(huì)有所差異。例如，城市中心熱點(diǎn)區(qū)域的交通便利、公共基礎(chǔ)設(shè)施豐富，更容易激發(fā)購(gòu)房者的需求。相反，城市偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房需求相對(duì)較小，限購(gòu)力度也相對(duì)較弱。

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