昨日上午，備受關(guān)注的6月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)出爐，如市場(chǎng)所料，本月1年期LPR和5年期LPR報(bào)價(jià)在連續(xù)“按兵不動(dòng)”9個(gè)月后迎來(lái)下調(diào)。LPR報(bào)價(jià)“雙降”，對(duì)企業(yè)貸款會(huì)否有影響?市民的房貸利率又將如何變化?記者進(jìn)行了探訪。

報(bào)價(jià)出爐

(資料圖片僅供參考)

LPR報(bào)價(jià)“雙降”均較前值下行10個(gè)基點(diǎn)

據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布顯示，2023年6月20日LPR為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。與此前LPR報(bào)價(jià)相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào)，均較前值下行10個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)了解，這是LPR報(bào)價(jià)結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”迎來(lái)的首次下調(diào)。LPR報(bào)價(jià)上次調(diào)整還是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎來(lái)下調(diào)，下調(diào)后LPR報(bào)價(jià)為1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%，分別較前值下降了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。

企業(yè)受惠

1年期LPR利率下調(diào)企業(yè)融資成本將進(jìn)一步降低

目前，LPR已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價(jià)的“錨”，LPR報(bào)價(jià)下降有助于激發(fā)市場(chǎng)主體的融資需求，降低融資成本，進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長(zhǎng)動(dòng)能。

當(dāng)前，銀行的貸款利率基本參考LPR定價(jià)，利率下行，能夠有效引導(dǎo)實(shí)際貸款利率下行，直接受益的就是有融資需求的企業(yè)，此次1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)將直接帶動(dòng)企業(yè)融資實(shí)際利率下行，進(jìn)一步緩解企業(yè)短期資金需求，并降低實(shí)體企業(yè)融資成本。同時(shí)，個(gè)人消費(fèi)貸款也主要參照1年期LPR報(bào)價(jià)，所以此次1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，也將推動(dòng)個(gè)人消費(fèi)貸款利率的下行。

“近年來(lái)，隨著央行‘再貸款’等政策工具的運(yùn)用，以及系列減費(fèi)讓利措施的執(zhí)行，企業(yè)的融資成本已經(jīng)大幅壓降，現(xiàn)在企業(yè)的融資成本已經(jīng)是最近十多年來(lái)最低水平，而LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)，意味著企業(yè)貸款利率還有進(jìn)一步壓降的空間。”我市一家商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示。

房貸探訪

揚(yáng)州銀行房貸利率將再下調(diào)首套房最低可降至3.7%

LPR調(diào)整關(guān)乎房貸族的“錢袋子”。因?yàn)榉抠J利率定價(jià)參照5年期LPR報(bào)價(jià)，所以此次5年期以上LPR報(bào)價(jià)下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著房貸族將有機(jī)會(huì)享受到政策“大紅包”。

今年2月，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，從調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面進(jìn)一步加大了對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。其中，《通知》提出，“實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。”這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低3.8%”下調(diào)至“最低3.7%”。

記者探訪發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上揚(yáng)州不少銀行房貸利率已“應(yīng)聲下調(diào)”。“我們已經(jīng)接到總行通知，現(xiàn)在新簽的房貸將參照新的5年期LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行，同時(shí)首套房利率的下限也調(diào)整至3.7%，符合條件的首套房客戶可按照3.7%的優(yōu)惠利率執(zhí)行。”市區(qū)一家國(guó)有銀行房貸部的負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

幫您算賬

百萬(wàn)房貸30年少付利息約2萬(wàn)元

此次揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，由之前的“最低3.8%”下調(diào)至“最低3.7%”，房貸族能省多少錢?

記者算了一筆賬，假設(shè)購(gòu)房者在揚(yáng)城購(gòu)買首套房，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式為例，此前首套房貸最低為3.8%，月供為4659.57，30年總利息為67.74萬(wàn)元；此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，首套房貸下調(diào)為最低3.7%，此時(shí)月供變?yōu)?602.83元，30年總利息為65.7萬(wàn)元，月供減少56.74元，累計(jì)30年月供減少2.04萬(wàn)元。

值得注意的是，貸款利率下降并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前將存量房貸定價(jià)方式“換錨”為固定利率定價(jià)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則還需參考房貸的重定價(jià)周期及重定價(jià)日，在重新定價(jià)日前月供不變。由于目前多數(shù)房貸的重定價(jià)日都為每年的1月1日，因此本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

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