住宅專項維修資金是房子的“養(yǎng)老錢”，這筆錢怎么交、怎么花關(guān)系到市民的安居大事。市住建委昨天發(fā)布《北京市深化住宅專項維修資金管理改革的若干措施（征求意見稿）》。其中提出，未足額交納“大修金”不予辦理不動產(chǎn)登記。

  未售房屋先由開發(fā)單位交納

  早在1992年，本市就開始建立住宅專項維修資金（俗稱“大修金”）制度，為推動住宅的維修改造，保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用。然而，當(dāng)前一些住宅的“大修金”仍存在支取使用不便、補建續(xù)籌落實難等問題。為解決這些問題，市住建委起草《征求意見稿》，于4月8日至12日向社會公開征求意見。

  小區(qū)漸漸“老化”，維修、維護成本卻日益增加，許多小區(qū)面臨“大修金”不足，但再籌困難的現(xiàn)實問題。

(相關(guān)資料圖)

  對此，《征求意見稿》擬規(guī)定，要加強商品住宅“大修金”的歸集和續(xù)籌。首先，開發(fā)建設(shè)單位在出售房屋后，要督促購房人交納“大修金”。對于還未出售的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位交納，待房屋出售時再與購房人就已交納的住宅專項維修資金進行結(jié)算劃轉(zhuǎn)。

  購房人需注意，“大修金”如未足額交納，不予辦理不動產(chǎn)登記。同時，為便利購房人交納“大修金”，相關(guān)部門將通過在各區(qū)管理部、各區(qū)不動產(chǎn)登記部門設(shè)置窗口，增加線上交納方式，拓展交款渠道。

  房改售房需建立專維資金賬戶

  房改售房中有很多小區(qū)仍未交納住宅專項維修資金。《征求意見稿》擬明確，應(yīng)交未交“大修金”的房改售房單位要按國家和本市規(guī)定的商品住宅專項維修資金交納范圍和標(biāo)準(zhǔn)補建，可使用售房款補建，不足部分應(yīng)由各單位自籌。如售房單位改制合并，應(yīng)由承繼單位補建；如售房單位破產(chǎn)滅失，應(yīng)由其上級單位補建；市屬國有企業(yè)非經(jīng)營性資產(chǎn)移交的，應(yīng)由接收單位補建。

  改革措施施行后，售房單位再按照房改政策出售公有住房時，應(yīng)在市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)中建立專維資金賬戶。業(yè)主賣房或抵押時，要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供足額交納“大修金”的相關(guān)憑證。

  當(dāng)住宅需使用“大修金”維修時，應(yīng)由誰來申請使用？《征求意見稿》提出，申請主體應(yīng)為由業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會（物管會）或其他相關(guān)主體。如上述單位或組織無法履職，由屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者居（村）委會確定申請主體。

  遇緊急情況可先施工再撥款

  一般情況下，申請使用“大修金”需經(jīng)過業(yè)主表決同意。但是，發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時，無需業(yè)主共同決定，可緊急申請使用這筆資金。

  《征求意見稿》明確了緊急情況的類型，包括屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重；電梯發(fā)生沖頂、蹾底等危及人身安全的情況；高層住宅供水主管道嚴(yán)重漏水；樓體單側(cè)外墻飾面有脫落危險等情況。

  緊急情況經(jīng)屬地街鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)后，可由申請人先行委托施工單位實施維修改造，再由區(qū)住建（房管）部門按規(guī)定進行審核備案后撥付資金。

  此外，《征求意見稿》完善了業(yè)主大會劃轉(zhuǎn)、存管專維資金條件。滿足物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金均已足額歸集到位，業(yè)委會依法履職且不存在違法違規(guī)行為等條件的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主大會決議后方可申請劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的“大修金”。

  未來，本市還將探索建立住宅專項維修資金購買房屋安全保險、房屋定期檢測服務(wù)制度，對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行體檢和投保。

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