進(jìn)入7月以來(lái)，多行業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，新房交易市場(chǎng)開(kāi)始回溫。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，7月前20日，全國(guó)70城（非國(guó)家統(tǒng)計(jì)局定期發(fā)布的“70城房?jī)r(jià)指數(shù)”樣本城市）新房成交環(huán)比數(shù)據(jù)有所增長(zhǎng)，同比降幅收窄。其中，在一二線城市中，西安、上海、合肥交易增速明顯；在三四線城市中，景德鎮(zhèn)、淮南、東營(yíng)等6城新房成交面積環(huán)比增速超過(guò)100%。

新房成交面積環(huán)比數(shù)據(jù)增長(zhǎng) 同比降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速降至波谷，到6月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速降幅已經(jīng)有所收窄。

(資料圖片)

進(jìn)入7月，商品房交易市場(chǎng)活躍度保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月1日-7月20日，全國(guó)70城新房成交面積為1406萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比下降31%，降幅較上月收窄4個(gè)百分點(diǎn)。

（圖源：易居研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，7月前20日數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“環(huán)比小增、同比下降但降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)有向好發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ)。

同時(shí)，他指出新房交易同比降幅收窄與去年下半年同期成交基數(shù)比較低不無(wú)關(guān)系。“不能單純因?yàn)橥冉邓偈照驼J(rèn)為樓市復(fù)蘇節(jié)奏在加快，”在他看來(lái)，至少?gòu)慕诘姆康禺a(chǎn)外部環(huán)境和預(yù)期看，要注意到一些不確定性因素對(duì)樓市復(fù)蘇過(guò)程產(chǎn)生的干擾。

一二線城市拉動(dòng)力強(qiáng) 西安、上海等環(huán)比增幅較大

在易居研究院統(tǒng)計(jì)的70城中，有21座一二線城市，49座三四線城市。7月中上旬，21座一二線城市新建商品住宅成交面積為817萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為5%，同比增速為-27%；49個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積為589萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為6%，同比增速為-36%。其中，相對(duì)于三四線城市，一二線同比增速降幅收窄更為明顯。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明，7月中上旬市場(chǎng)的拉動(dòng)，動(dòng)力更多源于一二線城市。

（圖源：易居研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

21座一二線城市中，11座城市新房交易面積環(huán)比出現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中西安、上海、合肥位列前三，成交面積環(huán)比增幅分別為105%、75%、57%；10座城市新房交易面積環(huán)比出現(xiàn)下降，北京、青島、蘭州相對(duì)明顯，降幅分別為33%、45%、52%。“青島此前6月份密集網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)偏高，現(xiàn)在7月份自然容易回落。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些重點(diǎn)城市如南京、蘇州、廣州等也出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下降，則說(shuō)明一些城市復(fù)蘇面臨較大的壓力。

（圖源：易居研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）

49座三四線城市中，28座出現(xiàn)新房交易面積環(huán)比正增長(zhǎng)，剩下的21座城市則出現(xiàn)下降情況。具體來(lái)看，景德鎮(zhèn)、淮南、東營(yíng)、紹興、岳陽(yáng)、桐廬等6座城市環(huán)比增幅分別為224%、215%、195%、181%、143%、104%，均超過(guò)100%。泰州、東莞環(huán)比數(shù)據(jù)也有不錯(cuò)表現(xiàn)，分別增長(zhǎng)90%、89%。淮北、泉州、無(wú)錫、昆山、九江位列環(huán)比降幅前五，分別下降70%、51%、41%、40%、34%。

利好政策釋放市場(chǎng)需求 下半年樓市需繼續(xù)修復(fù)

解析7月以來(lái)部分城市環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯上漲的原因，嚴(yán)躍進(jìn)表示主要與政策調(diào)整、積壓需求得以釋放、6月份數(shù)據(jù)偏低等因素有關(guān)。

以西安為例，5月底以來(lái)，西安就發(fā)布了多項(xiàng)新政穩(wěn)定樓市發(fā)展、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。其中，5月28日西安發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將原購(gòu)房條件“落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保或個(gè)稅”調(diào)整為“須在購(gòu)房前落戶(hù)滿(mǎn)1年”；將原限售政策“商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)５年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》”調(diào)整為“商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年”；二手住房的限售政策從“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿(mǎn)５年”調(diào)整為滿(mǎn)２年。

6月2日，發(fā)布《西安市新建商品房“交房即交證”的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確優(yōu)化流程壓縮時(shí)限實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。7月14日，西安更是發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房增量問(wèn)題的工作措施》，用六條十三款，在土地出讓、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程、預(yù)售許可管理、預(yù)售資金監(jiān)管、交付環(huán)節(jié)、信用管理等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

東莞7月4日也發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，取消了東莞郊區(qū)市場(chǎng)的限購(gòu)內(nèi)容。此外，近三個(gè)月來(lái)，景德鎮(zhèn)、淮南、東營(yíng)等城市均有發(fā)布購(gòu)房新政，或給予購(gòu)房補(bǔ)貼，或加大信貸支持力度等。

另外從下降速度較快的城市看，即便無(wú)錫、昆山和張家港等長(zhǎng)三角城市也出現(xiàn)了環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明部分城市交易行情的拉升存在不確定性或各種阻力。展望后市，他表示，樓市狀況依然是虛弱的，下半年要繼續(xù)在提振交易行情方面做努力。

標(biāo)簽： 易居研究院 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 部分城市