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【全球速看料】樓市“團購”政策頻繁出現(xiàn),專家:既能批量去庫存也可激活住房交易行情

8月24日,眉山市住建局發(fā)布《市外在眉團購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)。《意見稿》提到,市外黨政機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上新建商品住宅的,可優(yōu)惠購房款的3%至5%不等。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,過去的團購工作,更多是針對本地的企事業(yè)單位職工,而眉山則針對市外的人員,也和城市的特性有關(guān)。眉山屬于很典型的文旅消費型城市或康養(yǎng)型城市,住房消化確實需要依賴于一部分外來購房需求,既包括川藏一些移民,也包括成都以及省外的購房群體。因此其團購的目標對象略有差異。

眉山出臺“團購”新政,購房群體生活配套有保障


(資料圖)

本次《意見稿》明確,團購主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外,由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。如一次性團購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%,一次性團購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%,一次性團購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%,具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。

除了購房優(yōu)惠外,《意見稿》還在配套條件方面出臺相應利好,一是團購新建商品住宅人士的子女可享受與本地購房者子女一樣,接受義務教育就近就便入學的同等待遇;二是團購新建商品住宅者納入當?shù)鼗竟残l(wèi)生服務體系;三是眉山市將為團購新建商品住宅群眾提供戶籍登記、養(yǎng)老托幼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)便利,在社區(qū)托幼、游覽A級旅游景區(qū)、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。

同時,在公積金貸款方面,市外在眉團購新建商品住宅異地繳存住房公積金的,可向備案地縣(區(qū))住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務,優(yōu)化流程、精簡資料、提高效率,做到應貸盡貸。

此外,《意見稿》還鼓勵外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在眉山市投資房地產(chǎn)開發(fā)項目,為外地購房群眾提供定制服務和定向服務。

嚴躍進表示,本次團購也強調(diào)了對于購房者的同權(quán)的保障,涉及公積金貸款、子女教育、醫(yī)療衛(wèi)生、城市生活等內(nèi)容,一些軟服務也具有溫情和吸引力。

據(jù)悉,眉山市曾于五月下旬出臺新政,于2022年下半年針對新型實用人才實施購房補貼,調(diào)整首付款比例。中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇提到,據(jù)開發(fā)商反應,該政策起到了一定的效果。疊加本次新政出臺,針對市外購房人群釋放購房優(yōu)惠,進一步擴大了眉山購房的優(yōu)惠范圍,有利于刺激購房需求的進一步釋放,穩(wěn)定眉山房地產(chǎn)市場發(fā)展。

多地出臺團購政策,以期市場加速復蘇

對于眉山本次出臺的新政,蘇宇表示,四川房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期,除成都依托快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)人口支撐,市場韌性較強以外,川內(nèi)二級城市復蘇仍需時間。各地政府均在積極制定穩(wěn)定市場、激活需求的政策,以期市場加速復蘇。

從目前全國樓市新政來看,各地團購動作確實有所增加,或體現(xiàn)了批量去庫存的新思路。

6月28日,黃岡市住建局發(fā)布樓市調(diào)控補充措施,力促黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,鼓勵機關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動,對20人以上的團購,開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。

7月8日,四川省巴中市發(fā)文,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房,積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況,積極組織職工團購商品住房,與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

7月8日,長春市印發(fā)《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》。《通知》明確提出,支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動。

嚴躍進表示,團購工作本身屬于去庫存政策的一種,同時也是政府組織、定向的系統(tǒng)的大規(guī)模的營銷策劃工作,是當前批量去庫存的手段,也是激活住房交易行情較好的手段。

標簽: 商品住宅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)市場

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