8月24日，眉山市住建局發(fā)布《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）。《意見稿》提到，市外黨政機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上新建商品住宅的，可優(yōu)惠購房款的3%至5%不等。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，過去的團購工作，更多是針對本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對市外的人員，也和城市的特性有關(guān)。眉山屬于很典型的文旅消費型城市或康養(yǎng)型城市，住房消化確實需要依賴于一部分外來購房需求，既包括川藏一些移民，也包括成都以及省外的購房群體。因此其團購的目標對象略有差異。

眉山出臺“團購”新政，購房群體生活配套有保障

(資料圖)

本次《意見稿》明確，團購主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。如一次性團購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。

除了購房優(yōu)惠外，《意見稿》還在配套條件方面出臺相應利好，一是團購新建商品住宅人士的子女可享受與本地購房者子女一樣，接受義務教育就近就便入學的同等待遇；二是團購新建商品住宅者納入當?shù)鼗竟残l(wèi)生服務體系；三是眉山市將為團購新建商品住宅群眾提供戶籍登記、養(yǎng)老托幼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)便利，在社區(qū)托幼、游覽A級旅游景區(qū)、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。

同時，在公積金貸款方面，市外在眉團購新建商品住宅異地繳存住房公積金的，可向備案地縣（區(qū)）住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務，優(yōu)化流程、精簡資料、提高效率，做到應貸盡貸。

此外，《意見稿》還鼓勵外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在眉山市投資房地產(chǎn)開發(fā)項目，為外地購房群眾提供定制服務和定向服務。

嚴躍進表示，本次團購也強調(diào)了對于購房者的同權(quán)的保障，涉及公積金貸款、子女教育、醫(yī)療衛(wèi)生、城市生活等內(nèi)容，一些軟服務也具有溫情和吸引力。

據(jù)悉，眉山市曾于五月下旬出臺新政，于2022年下半年針對新型實用人才實施購房補貼，調(diào)整首付款比例。中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇提到，據(jù)開發(fā)商反應，該政策起到了一定的效果。疊加本次新政出臺，針對市外購房人群釋放購房優(yōu)惠，進一步擴大了眉山購房的優(yōu)惠范圍，有利于刺激購房需求的進一步釋放，穩(wěn)定眉山房地產(chǎn)市場發(fā)展。

多地出臺團購政策，以期市場加速復蘇

對于眉山本次出臺的新政，蘇宇表示，四川房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，除成都依托快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)人口支撐，市場韌性較強以外，川內(nèi)二級城市復蘇仍需時間。各地政府均在積極制定穩(wěn)定市場、激活需求的政策，以期市場加速復蘇。

從目前全國樓市新政來看，各地團購動作確實有所增加，或體現(xiàn)了批量去庫存的新思路。

6月28日，黃岡市住建局發(fā)布樓市調(diào)控補充措施，力促黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。

7月8日，四川省巴中市發(fā)文，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

7月8日，長春市印發(fā)《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》。《通知》明確提出，支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。

嚴躍進表示，團購工作本身屬于去庫存政策的一種，同時也是政府組織、定向的系統(tǒng)的大規(guī)模的營銷策劃工作，是當前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。

標簽： 商品住宅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)市場