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近日，深圳羅湖區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《深圳市羅湖區(qū)公共住房規(guī)模化租賃籌集實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）。《實(shí)施細(xì)則》自2022年10月8日起施行，有效期為5年。

《實(shí)施細(xì)則》圍繞規(guī)范籌集程序、細(xì)化籌集相關(guān)內(nèi)容的總體思路，重點(diǎn)對(duì)規(guī)模化租賃籌集主體、組織實(shí)施行為、租金補(bǔ)貼等方面作出了詳細(xì)規(guī)定，主要內(nèi)容包括明確房源范圍、區(qū)分職責(zé)分工、規(guī)范組織實(shí)施行為、明確補(bǔ)貼內(nèi)容及補(bǔ)貼流程等。

《實(shí)施細(xì)則》提出將滿足房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全和地質(zhì)安全條件的住宅或商務(wù)公寓、符合條件改建為租賃住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社會(huì)存量用房等房源納入籌集房源范圍作為公共住房。

關(guān)于確定籌集價(jià)格，由籌集主體按規(guī)定委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)開展市場(chǎng)租金評(píng)估，并將其與房源單位初步確定的籌集價(jià)格報(bào)送至區(qū)建住中心，由區(qū)建住中心對(duì)市場(chǎng)租金評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，房源單位與籌集主體結(jié)合復(fù)核結(jié)果協(xié)商確定最終籌集價(jià)格。《實(shí)施細(xì)則》提出將對(duì)籌集主體開展的規(guī)模化租賃項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼內(nèi)容包括租金補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼。租金補(bǔ)貼為承租租金與出租租金的差額；其他補(bǔ)貼包括籌集房源空置期間產(chǎn)生的出租租金、物業(yè)管理費(fèi)用等。

此外，《實(shí)施細(xì)則》還提出規(guī)模化租賃房源的空置率應(yīng)控制在20%以內(nèi)，對(duì)超出項(xiàng)目總套數(shù)20%的空置房源，不予補(bǔ)貼。因區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等需要放寬項(xiàng)目空置房源比例的，經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議后可適當(dāng)調(diào)整比例。為提高籌集房源的穩(wěn)定性，《實(shí)施細(xì)則》要求籌集主體承租租期原則上不低于六年。

標(biāo)簽： 實(shí)施細(xì)則 市場(chǎng)租金 實(shí)施行為