"客戶都出去玩了，這個(gè)‘五一’各個(gè)售樓處的到訪量都不高，基本上都是節(jié)后來看房。"在燕郊從事房產(chǎn)交易工作的林島（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。作為除去春節(jié)之外，疫情防控政策調(diào)整之后的第二個(gè)小長假，"五一"被廊坊的樓市寄予了很高的期待，但從成交結(jié)果來看，市場(chǎng)對(duì)此并不滿意。

九里香堤的置業(yè)顧問同樣對(duì)記者表示："‘五一’來看房的人不多，基本上每天成交10套左右。"實(shí)際上，正如市場(chǎng)整體的走勢(shì)一樣，進(jìn)入4月份以后，包括燕郊在內(nèi)的廊坊樓市整體步入下行通道。

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廊坊多區(qū)域樓市走弱

"2月份和3月份是最火的，臨鐵的幾個(gè)新房樓盤和天洋城的二手房都賣得很好。但進(jìn)入4月份以后，到訪量和成交基本上都回歸到了此輪熱度之前。"林島對(duì)記者表示。但從數(shù)據(jù)上來看，廊坊實(shí)際上從3月份開始就有部分區(qū)域樓市進(jìn)入了"冷靜期"。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，燕郊售樓處來訪量有增無減，熱門項(xiàng)目到訪量更是顯著增加。同時(shí)，3月份，燕郊供應(yīng)量較2月份環(huán)比下降兩成，但成交量仍然保持高位。

同樣表現(xiàn)不俗的還有大廠。記者了解到，3月份，大廠多個(gè)新房樓盤加推。其中，潮白板塊臨近人大的學(xué)區(qū)項(xiàng)目格外活躍。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份，大廠成交新房約500套，環(huán)比上漲67%，同比上漲385%。價(jià)格方面，大廠新房成交均價(jià)約11500元/平米，環(huán)比基本持平，同比下降14%。

但廊坊市區(qū)、香河以及固安的樓市則沒有這么"幸運(yùn)"，基本呈現(xiàn)供銷雙降的狀態(tài)。以固安為例，3月份，固安新房新增供應(yīng)約4萬平米，且均位于北部新城板塊，供應(yīng)量環(huán)比下降42%。此外，固安新房成交約7.8萬平米，環(huán)比下降32%。

最火的新房"清不了盤"

除了數(shù)據(jù)顯示廊坊樓市近期開始下行之外，記者注意到，燕郊熱度最高的新房項(xiàng)目從"靠搶"變成"清不了盤"了。

2022年8月份，廊坊取消限購，作為北京衛(wèi)星城的燕郊一時(shí)間風(fēng)頭無兩，新房成交十分火熱。其中，臨鐵的福成·禧悅里和森林海尚城兩大新房樓盤占據(jù)燕郊新房的成交榜首，幾乎是"開一棟樓賣一棟樓"。

4月22日，燕郊熱度最高的新房項(xiàng)目福成·禧悅里最后一次開盤。"200多套房子，前期置業(yè)顧問大概積攢了一個(gè)月的客戶量，但是到現(xiàn)在都沒有清盤。要是放在2、3月份，房子早就被搶光了。"一位長期觀察燕郊樓市的業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露。

記者了解到，福成·禧悅里之所以如此搶手，正是因?yàn)檎紦?jù)了天時(shí)與地利的優(yōu)勢(shì)。林島說："福成·禧悅里采用分期開盤的形式，正好在2022年放松限購前后入市，時(shí)機(jī)卡得非常好。此外，福成·禧悅里距離地鐵站潮白大街站較近，步行幾分鐘便可到達(dá)，這也是其有競(jìng)爭力的主要原因之一。"

那么，這是否代表著燕郊樓市也開始降溫，連最火的樓盤都賣不動(dòng)了？

林島對(duì)記者表示："其實(shí)福成·禧悅里最后一次開盤，三居室項(xiàng)目基本已經(jīng)清盤了，只有2層這種低樓層還有房源，而沒有清盤的是兩居室戶型。"

林島表示，福成·禧悅里的兩居室項(xiàng)目"性價(jià)比非常低"，由于備案環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，一套兩居室的備案面積是88平米，但實(shí)際建筑面積只有80平米，再減去公攤，業(yè)主的得房率很低，"而且相當(dāng)于是用88平米的房款買了80平米的房子"。

不過，今年3月份，廊坊多個(gè)熱門區(qū)域的新房樓盤取消了優(yōu)惠活動(dòng)，但在這個(gè)"五一"，多個(gè)新房項(xiàng)目的優(yōu)惠活動(dòng)又"殺回來"了。以燕郊新房九里香堤為例，其部分房源可以打九折優(yōu)惠，相當(dāng)于節(jié)省房款近5萬元。此外，該項(xiàng)目還有房源贈(zèng)送精裝修和地下車位，活動(dòng)力度遠(yuǎn)超平日。

房價(jià)還能漲嗎？

復(fù)盤來看，自2022年8月份取消限購以來，廊坊樓市整體呈現(xiàn)成交量上漲，但房價(jià)幾乎是"按兵不動(dòng)"的狀態(tài)。

以燕郊為例，林島對(duì)記者表示，臨鐵的新房售價(jià)較高，均價(jià)在2萬元/平米至2.9萬元/平米，價(jià)格較為穩(wěn)定。"現(xiàn)在的價(jià)格是一個(gè)比較合適，比較健康的價(jià)格。可能地鐵通了以后還能再漲，但是應(yīng)該也很難漲到2017年的高點(diǎn)。"林島說。

林島對(duì)記者表示，燕郊和北京之間的地鐵大約會(huì)在兩年后正式投入使用。"臨鐵的新房和靠近地鐵的天洋城二手房后續(xù)還有上漲的可能性。"林島表示。

以燕郊的二手房"頂流"天洋城為例，記者了解到，其每個(gè)月的成交量約為160套。林島預(yù)測(cè)，等兩年后地鐵開通，天洋城的二手房價(jià)還有5000元/平米的漲價(jià)空間。"但業(yè)主何時(shí)出手還要結(jié)合自身的實(shí)際情況，如果是置換，可以盡快賣掉止損。但如果貸款余額所剩不多，且不著急置換，或許可以考慮兩年后再賣房。"林島對(duì)記者表示。

政策方面，3月19日，《三河市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》公示。根據(jù)文件，三河市將圍繞"泃陽城區(qū)"和"燕郊城區(qū)"的雙城計(jì)劃，打造東西兩個(gè)核心區(qū)域。

其中，燕郊城區(qū)將圍繞各地鐵站做優(yōu)做強(qiáng)，神威大街站周邊打造城市中央活力區(qū)，潮白大街站周邊結(jié)合燕郊植物園建設(shè)組團(tuán)體育中心、博物館、圖書館、文化館等公共服務(wù)設(shè)施，依托高樓站打造北部科學(xué)城，聯(lián)通城際軌道燕郊站和北京軌道平谷線燕郊站，塑造高品質(zhì)創(chuàng)新街區(qū)。

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