公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)傉麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，涵蓋電梯井、管道井、樓梯間等諸多設(shè)施。對(duì)于購(gòu)房者而言，需要為公攤面積支付高額額外費(fèi)用，且這筆費(fèi)用的計(jì)算方式并不透明。因此多年來(lái)，公攤面積飽受爭(zhēng)議。

而如今，已有部分地區(qū)如湖南湘潭、衡陽(yáng)，河北張家口，廣東肇慶等地率先明確，當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。由于此舉被視為“取消公攤”開(kāi)始落地，一下引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。

按套內(nèi)面積購(gòu)房

物業(yè)費(fèi)收取是否發(fā)生改變？

按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，優(yōu)化公攤面積，提高得房率，我們看到的是對(duì)于新購(gòu)房者的諸多利好。還有一個(gè)后續(xù)問(wèn)題，就是按套內(nèi)面積購(gòu)房，物業(yè)費(fèi)收取是否會(huì)發(fā)生改變？公攤面積以什么樣的方式來(lái)計(jì)算和存在更合理？我們來(lái)聽(tīng)專(zhuān)家的分析。

采用套內(nèi)面積購(gòu)房

物業(yè)費(fèi)仍按建筑面積計(jì)算

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：目前，各城市現(xiàn)行的物業(yè)管理合同示范文本中都規(guī)定基于建筑面積來(lái)繳納或者預(yù)繳物業(yè)費(fèi)。因此，在各城市政府對(duì)示范文本進(jìn)行調(diào)整前，物業(yè)費(fèi)的收取方式不會(huì)發(fā)生改變。即使購(gòu)房時(shí)采用套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)，物業(yè)費(fèi)也很有可能仍會(huì)按照建筑面積來(lái)計(jì)算。北方地區(qū)的采暖費(fèi)也是類(lèi)似的情況。

公攤面積有必要

也正在變得更加透明

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：在我國(guó)城市以多高層集合式住宅為主的情況下，公用建筑面積也就是我們通常說(shuō)的公攤面積，是住宅建筑正常發(fā)揮功能所必需的，甚至在一定程度上也是高品質(zhì)居住生活中的重要組成部分。因此，對(duì)公攤面積簡(jiǎn)單取消了之并不可行。但是，這種取消公攤面積的呼聲，仍然反映了購(gòu)房者希望公攤面積更透明、更合理的強(qiáng)烈需求，這是開(kāi)發(fā)企業(yè)和地方政府，尤其是規(guī)劃部門(mén)可以也應(yīng)該努力去滿(mǎn)足的。

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