減少中間商賺差價(jià)，保本微利的定制模式為企業(yè)帶來了低成本獲取產(chǎn)業(yè)空間的新途徑。

11月4日，上市公司振華科技（000733.SZ）公告，為切實(shí)解決公司生產(chǎn)場地不足的問題，預(yù)計(jì)以10.65億元購買訂制廠房。

(相關(guān)資料圖)

廠房將利用振華新天工業(yè)園相鄰的149.36畝土地，由貴陽市烏當(dāng)區(qū)指定平臺(tái)公司（貴陽烏當(dāng)工業(yè)投資有限公司）建造。

公告披露，訂制廠房為13棟新型電子元器件廠房及其配套設(shè)施，規(guī)劃總占地面積約9.96萬平方米，總建筑面積約17.96萬平方米，預(yù)計(jì)一期8棟廠房交付時(shí)間為2023年8月31日前，二期5棟廠房于2024年8月31日前交付。

據(jù)悉，振華科技位于貴州省貴陽市的振華新天工業(yè)園，該園區(qū)建于上世紀(jì)80年代，為“七五”時(shí)期三線調(diào)遷的中國振華集團(tuán)永光電子有限公司、中國振華電子集團(tuán)宇光電工有限公司、原中國振華電子集團(tuán)建新機(jī)電有限公司、中國振華電子集團(tuán)新天動(dòng)力有限公司等4戶企業(yè)規(guī)劃用地，占地257畝。目前振華新天工業(yè)園內(nèi)共有8戶企業(yè)，隨著各企業(yè)不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)有生產(chǎn)場地承載能力已到達(dá)極限，相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃無法落地，嚴(yán)重影響公司可持續(xù)發(fā)展。新廠房將極大拓展公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，有利于公司合理布局產(chǎn)能、拓寬市場和可持續(xù)發(fā)展。

值得關(guān)注的是，該廠房的最終交易價(jià)格是以“成本+管理費(fèi)+利潤”的方式來計(jì)算的，具體來說，由工程建設(shè)成本加管理費(fèi)（建設(shè)成本的2%）和利潤（建設(shè)成本的2%）的原則計(jì)算確定。

選址960發(fā)現(xiàn)，無獨(dú)有偶，一線城市深圳也在探索試點(diǎn)類似模式。

2021年，深圳出臺(tái)了《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)改革方案》，明確將打造“政府主導(dǎo)、國企實(shí)施的‘低成本開發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本提供’高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給模式”。

方案提出，建設(shè)一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，并以“總成本+微利”的價(jià)格面向符合條件的企業(yè)分割銷售，保障企業(yè)綠色化、智能化、特色化的優(yōu)質(zhì)空間需求。新模式壓減了中間環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的“加價(jià)”，力圖將政府讓利全部傳導(dǎo)給終端用戶，進(jìn)而以“物美價(jià)廉”的空間供給讓優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇深圳、留在深圳。

媒體報(bào)道，該試點(diǎn)改革是深圳多層次、全覆蓋、高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)體系的重要一環(huán)，是探索產(chǎn)業(yè)用地與產(chǎn)業(yè)空間供給新模式、新機(jī)制的重要改革措施，也是保障20大先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)高效落地的重要途徑。

2022年3月，首宗以“總成本+微利”模式向企業(yè)分割銷售的項(xiàng)目土地成功被深圳特區(qū)建工集團(tuán)摘得。

2022年10月12日，深圳坪山區(qū)發(fā)布了《征集坪山專精特新生物產(chǎn)業(yè)園意向購買企業(yè)的公告》，在擬打造的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中，將按照“低成本開發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本提供”的供給模式，向符合條件的企業(yè)進(jìn)行分割銷售，園區(qū)內(nèi)廠房售價(jià)將遠(yuǎn)低于同類園區(qū)市場價(jià)格。

在該項(xiàng)目中，一是可以根據(jù)企業(yè)的不同需求定制廠房，通過“標(biāo)準(zhǔn)化+定制化”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間與企業(yè)需求精準(zhǔn)匹配；二是政府主導(dǎo)、國企實(shí)施，不以利潤最大化為目的，按“總成本+微利”的方式，切實(shí)降低企業(yè)的購地和建設(shè)成本。

標(biāo)簽： 中國振華 萬平方米 可持續(xù)發(fā)展