11月28日，據(jù)深圳公共資源交易中心公布的信息顯示，位于深圳灣超級(jí)總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)約75.4億元競(jìng)得。

工商資料顯示，最新的競(jìng)得人深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于9月，由深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股。股權(quán)穿透后，深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)(有限合伙)持股99%，后者分別由興業(yè)信托持股98%，深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股1%，由人才安居集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)共同出資成立的深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司持股1%。

(資料圖片)

事實(shí)上，從去年末恒大退租深圳卓越后海金融中心將總部重新遷回廣州時(shí)，就已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，恒大深圳灣超級(jí)總部項(xiàng)目地塊易主局面已是定局。

深圳灣恒大總部效果圖

根據(jù)地塊的轉(zhuǎn)讓掛牌公告得知，本宗地建設(shè)項(xiàng)目占地面積10376.82平方米，由恒大于2017年12月以55.52億元價(jià)格競(jìng)得，原計(jì)劃打造為恒大超級(jí)總部，根據(jù)恒大對(duì)深圳超總項(xiàng)目的“天圓地方”設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建筑形態(tài)為自下而上逐漸收窄，底部方正，頂部較圓潤(rùn)。規(guī)劃建筑高度400米，計(jì)劃于2024年竣工，建筑呈現(xiàn)金黃色的視覺設(shè)計(jì)。

但由于2021年恒大出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，該項(xiàng)目于去年9月停工。

截至停工，項(xiàng)目已完成地塊基坑樁基礎(chǔ)工作，土石方大面已開挖至基底標(biāo)高的地下42.40米，基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地將按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，地塊競(jìng)得人需承接原恒大與政府簽訂的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。

根據(jù)深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)當(dāng)時(shí)發(fā)布的公告顯示，因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問題風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

公告還提示，項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，以及包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估。對(duì)于此次拍賣的競(jìng)買人主體資格，公告轉(zhuǎn)讓條件中并沒有做出太多限制，但特別提到需獨(dú)立申請(qǐng)(不接受聯(lián)合競(jìng)買)競(jìng)買。

回望恒大意氣風(fēng)發(fā)，從將總部遷入深圳，再到陷入流動(dòng)性漩渦，相繼出售恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大冰泉等多項(xiàng)資產(chǎn)回血。如今，T208-0054地塊的成功出讓，也意味著恒大的超級(jí)總部計(jì)劃將“夢(mèng)碎”深圳灣。

想當(dāng)年，恒大意氣風(fēng)發(fā)在深圳灣超級(jí)總部基地拿到宗地面積約一萬(wàn)余平方米、建筑面積約289200平方米，宣布構(gòu)造深圳、廣州雙總部格局，彼時(shí)又有誰(shuí)能料想，5年后恒大在債務(wù)泥潭中無(wú)法自拔。雖然許家印在內(nèi)部發(fā)表講話強(qiáng)調(diào)“不會(huì)賤賣資產(chǎn)，因?yàn)橘Y產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務(wù)。”但實(shí)際上，從去年至今，恒大的賣賣賣模式不斷開啟，回血自救。

2021年9月，恒大出售盛京銀行19.93%的股權(quán)，價(jià)格99.93億元。

2021年11月，出售恒騰網(wǎng)絡(luò)，價(jià)格21.27港幣。

2022年2月，將重慶、東莞、廣州、佛山等4個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給光大信托和五礦信托，收回19.5億元，化解項(xiàng)目債務(wù)70.1億元。

2022年3月29日，出售位于杭州之江國(guó)家旅游規(guī)劃區(qū)的水晶城項(xiàng)目，價(jià)格36.6億元。

2022年5月26日，出售位于寧波東部新城的城市之光廣場(chǎng)，價(jià)格13.5億元。

今年7月7日，一份恒大集團(tuán)的待售商業(yè)資產(chǎn)清單出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，恒大待售的購(gòu)物中心29個(gè)、寫字樓30個(gè)、酒店37個(gè)，大部分位于一線城市、省會(huì)城市，少部分位于三四線城市，另有約100個(gè)商鋪、會(huì)議中心等其他業(yè)態(tài)分布于全國(guó)。

8月3日，退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，涉及金額55.2億元。

11月6日 ，香港元朗地塊被接管人以6.37億美元出售，虧損7.7億美元。

以上，且不包括許家印甩賣的豪宅、別墅、私人飛機(jī)、恒大股份和恒大物業(yè)股份。但即使幾十億幾十億的變賣，相比起恒大近2萬(wàn)億的負(fù)債來(lái)講仍然杯水車薪。業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)，恒大但凡債務(wù)有抵押資產(chǎn)的，很可能會(huì)被陸續(xù)折價(jià)擺上貨架出售。

只不過(guò)，變賣家產(chǎn)這條路，能否拯救深陷破產(chǎn)清算流言之中的恒大？

標(biāo)簽： 意氣風(fēng)發(fā) 臨時(shí)用地 總部基地