深圳，正吸引越來越多的跨境公司前往。

作為跨境圈頭部賣家，安克創(chuàng)新早已在深圳設立辦公點多年，但一直沒有自己的辦公樓。上周，安克創(chuàng)新正式簽了一份房地產(chǎn)買賣合同，以人民幣15.4億元的價格買下了寶安區(qū)一棟房產(chǎn)，套內(nèi)建筑面積達5.1萬平方米。這里或?qū)⒊蔀榘部说哪戏娇偛俊?/p>

安克估算了深圳員工的增長速度和公司其他用房需求，認為這次買樓符合公司的五年規(guī)劃。樓房交付后，安克就可以省去大筆的房屋租金，改善深圳團隊的研發(fā)和辦公環(huán)境，提高工作效率，順便吸引更多優(yōu)秀人才加入。

【資料圖】

買樓確是大手筆，但安克有這個實力。根據(jù)多家機構的預測，2022年安克創(chuàng)新的凈利潤將在12億左右，較去年同比增長約20%。

掏15.4億深圳買樓，安克布局南方總部

在不久前的2022深圳全球招商大會上，深圳市洽談簽約了300多個項目。在現(xiàn)場，寶安區(qū)政府現(xiàn)場與安克創(chuàng)新等四家企業(yè)簽約。

安克創(chuàng)新簽約的是南方總部項目。據(jù)了解，安克創(chuàng)新擬在深布局安克創(chuàng)新南方總部，承擔其在大灣區(qū)的管理、研發(fā)、銷售、供應鏈、人員培訓等職能，并以此為全球研發(fā)設計及品牌發(fā)展中心。

如今這個項目似乎落到了實處。

本周，安克公布了深圳購房的最新進展。12月23日，其與深圳潤雪正式簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預 售）》，約定由安克創(chuàng)新全資子公司，向后者購買位于寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處的潤智研發(fā)中心1棟相關房產(chǎn)，用于公司深圳地區(qū)辦公和募集資金投資項目“深圳產(chǎn)品技術研發(fā)中心升級項目”建設。

合同標的資產(chǎn)套內(nèi)建筑面積總計51,017.18 平方米（暫估），交易價格合計人民幣 154,194.25 萬元，其中使用募集資金 46,602.17 萬元，剩余資金來源為自有資金。目前，這處房產(chǎn)還在建設階段。

安克為什么要斥巨資買樓？

一個重要原因是，現(xiàn)在安克在深圳地區(qū)的研發(fā)和辦公場地都是租來的，存在租賃場地被收回或者到期無法續(xù)租、租金費用持續(xù)提高等風險，而且，租賃場地變更也會帶來反復裝修的成本和搬遷成本，不利于公司長期穩(wěn)定經(jīng)營和發(fā)展。

相比之下，購置公司自有的研發(fā)及辦公用房，可以提供獨立、穩(wěn)定的研發(fā)和辦公場地，有利于保障公司長期經(jīng)營及業(yè)務的穩(wěn)定性。

安克算了一筆賬，目前公司深圳員工總數(shù)約為 2300 人，較2020年末增加約1085人，年均復合增長率約為 37.59%；以公司深圳員工未來平均每年增長幅度為20%計算，2027 年預計將達到4800人左右。以人均辦公使用面積為8平米計算，2027年公司深圳地區(qū)合計就需要約 38,400 平方米辦公面積。

此外，公司還需要產(chǎn)品實驗室、會議室等多種功能空間，使用面積約10000平方米。而公司這次購買的房產(chǎn)套內(nèi)建筑面積5.1萬平方米，基本符合公司的五年規(guī)劃。

除用房剛需外，這次購房也可以改善公司的研發(fā)和辦公環(huán)境，有助于安克持續(xù)吸引優(yōu)秀的人才，進而推動其在消費電子領域的研發(fā)升級。

目前安克的深圳員工已達2000多人，但受條件限制，其深圳研發(fā)、辦公地點分布在多個園區(qū)，工作環(huán)境分散給管理、溝通、效率等都造成障礙，影響業(yè)務及管理上的協(xié)同效率，也增加了管理成本。而統(tǒng)一建設研發(fā)中心及辦公場地，能夠提升公司研發(fā)和辦公集約程度，有利于公司進行集團化管理，提升研發(fā)、管理效率，降低運營成本。

除此之外，安克上市后也需要一個完整、集中的辦公環(huán)境。這有利于提升品牌形象，幫助拓展業(yè)務。

出于這些考慮，2021年10月，安克創(chuàng)新內(nèi)部就通過了擬購房的議案，同意安克創(chuàng)新及下屬子公司使用不超過16.5億的自有資金及募集資金在深圳購買房產(chǎn)。

這次購房是通過6個全資子公司完成的，這些公司都是在今年10月份剛剛成立的，還沒有開始實際經(jīng)營，其經(jīng)營范圍包括家用電器研發(fā)、智能機器人研發(fā)、3D打印服務等。

安克不差錢，從長遠發(fā)展看買樓也在情理之中，但一擲千金買房是否能助推其業(yè)務發(fā)展，外界是存疑的。

一位投資者就曾向安克發(fā)問：“管理層有沒有考慮在房地產(chǎn)下行背景下，寫字樓租金回報率走低的情況下增加固定資產(chǎn)投入的性價比？公司回應每年租金上1000萬，公司花16億買辦公樓的合理性？這些錢用在研發(fā)或者國內(nèi)開線下門店宣傳公司產(chǎn)品是不是效果更佳？”該投資者認為，以安克的規(guī)模、稅收和就業(yè)貢獻，應該有更低成本獲得辦公資源的途徑。

發(fā)展重心南移？安克再加碼研發(fā)投入

此前，安克已經(jīng)支付了房產(chǎn)總價款的30%，另有50%會在今天（12月30日）前一次性支付，其余的20%則在交付后一次付清。

從買樓這個動作來看，安克似乎在將發(fā)展中心從大本營湖南往深圳轉(zhuǎn)移。

對于上市募集資金的用途，安克曾計劃投資深圳產(chǎn)品技術研發(fā)中心升級項目、長沙軟件研發(fā)和產(chǎn)品測試中心項目等，其中深圳研發(fā)中心升級項目的投資金額為4.61億。

但之后，安克調(diào)整了部分募投項目，增加了部分項目的投資額，其中，深圳產(chǎn)品技術研發(fā)中升級項目的投資金額調(diào)整到了8.26億，目前已經(jīng)投入7.97億，投入金額比例達到了96.45%。

對于調(diào)整原因，安克表示，長沙總部運營管理中心建設和升級項目建成后，公司將擁有一體化的銷售運營、營銷傳播等管理中心。但一直以來，研發(fā)都是安克的重中之重，而深圳集合了高端人才和系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更能夠承擔起這部分重任。

安克稱，由于公司主要產(chǎn)品為消費電子，相關配套上下游產(chǎn)業(yè)鏈較多集中于粵港澳大灣區(qū)，且公司主要的研發(fā)技術人員集中于深圳市，為滿足產(chǎn)品研發(fā)設計銷售的一體化需求，公司在深圳配套提供了銷售、營銷、供應鏈和職能運營等管理業(yè)務，通過一體化集成運營平臺進行支持。為方便項目實施，就增設深圳市為實施地點。

結合安克在深圳布局南方總部項目看，深圳確實將承擔更多的業(yè)務。這一點是許多內(nèi)陸城市跨境電商公司的共同發(fā)展思路——公司起步于內(nèi)地，但為了緊跟行業(yè)步子、獲取最前沿的信息和技術、籠絡更優(yōu)秀的人才，在廣深設立分公司甚至于逐漸轉(zhuǎn)移業(yè)務已是大勢所趨。

安克歷來重視研發(fā)。2019年、2020年和2021年，安克創(chuàng)新的研發(fā)投入分別達3.94億元、5.67億元和 7.78億元，占總營業(yè)收入比例分別為5.92%、6.07%和6.19%。而今年，這個趨勢很可能會延續(xù)。

截至去年底，安克有研發(fā)人員1605名，占公司總?cè)藬?shù)的45.44%，占比近半。這支撐著安克的研發(fā)縱深和品類拓展。

除了對充電類、智能創(chuàng)新類和無線音頻類三大成熟產(chǎn)品系列持續(xù)發(fā)力，安克也在解鎖新的品類。

今年4月，安克在眾籌平臺Kickstarter上發(fā)布了產(chǎn)品AnkerMake M5 3D打印機，短短幾天就有超過8300名支持者為其眾籌531萬美元，遠超其5萬美元的眾籌目標。這也成了安克今年的一個亮眼產(chǎn)品。

海外能源危機話題持續(xù)熱門，多地對于儲能產(chǎn)品的需求持續(xù)增加，安克也抓住了這個風口。6月份，安克在日本線上市場份額實現(xiàn)超越成為第一,旗艦產(chǎn)品Anker757戶外電源1500W成為亞馬遜類目排名第一。其產(chǎn)品以戶外便攜儲能設備為主，目前安克還在陸續(xù)補齊所有中大功率和容量段的全系列戶外儲能產(chǎn)品。

重金留人，股權激勵以技術骨干為授予核心

安克創(chuàng)新重視技術，還體現(xiàn)在其重金留住核心人員方面，今年6月份，公司發(fā)布了2022 年限制性股票激勵草案，計劃授予的限制性股票649.32萬股，約占公司股本總額的1.60%，其中首次授予519.45萬股，占比80%，20%為預留，首次授予價格為40 元/股，激勵對象不超過426 人，公司通過激勵計劃核心成員進行深度綁定。

安克創(chuàng)新的股權激勵主要面向核心技術人員，激勵范圍較廣：首次授予的激勵對象不超過426人，除董事、董秘以及財務負責人外，授予對象均為核心技術及業(yè)務人員，其中包括部分外籍員工，人數(shù)共計423人，截至2021 年公司擁有研發(fā)技術人員1605 人，本次激勵覆蓋率為26.36%。

根據(jù)安克創(chuàng)新對外發(fā)布的公告，公司股權激勵考核以收入增速為兌現(xiàn)條件，疊加個人績效考核：首次授予考核年度為2022-2024 年，預留授予考核年度為2023-2025 年，目標均為年度營業(yè)總收入同比增長不低于15%；其中，個人當年歸屬比例根據(jù)個人績效評價確定。

激勵對象個人考核根據(jù)個人的績效評價結果確定當年度的歸屬比例，個人當年實際歸屬額度=歸屬比例×個人當年計劃歸屬額度，績效評價中的特殊情況由董事會裁定。激勵對象的績效考核結果劃分為S、A+、A、B、C五個檔次，在一年的績效考核中，如果連續(xù)兩次結果為B或者任意一次結果為C，則為不合格，其他情形為合格。

不得不說，安克創(chuàng)新對核心技術人員的股權激勵占比相當高，也可見公司留人的誠意。顯然，安克創(chuàng)新的發(fā)展規(guī)模已是龐大，但他希望把向前的步子邁得更穩(wěn)，這就需要穩(wěn)定的核心人員及團隊來“劃槳”。

在綁定核心員工方面，安克一直誠意滿滿，今年上半年公司曾發(fā)布一則《員工借款管理辦法》，表示要進一步完善員工福利體系，拿出4000萬元的借款額度，用作員工買房、醫(yī)療費用支出等。

借款辦法適用于安克創(chuàng)新及境內(nèi)外控股子公司重要崗位的人員。借款用途主要包括：用于吸引核心人才；用于公司員工購房；員工或家庭近親屬發(fā)生重大疾病、事故等方面的醫(yī)療費用支出；以及經(jīng)批準的其他資金周轉(zhuǎn)用途等。為保證資金池內(nèi)借款的合理分配，申請名額由人力資源部統(tǒng)一規(guī)劃，并報董事會審批。

在借款流程上，符合條件的員工，如實填寫申請表并提交相應資料，之后由人力資源部對申請人資格、申請表和資料進行審批，再由財務部審核申請人資格、申請表和資料，并報董事會審批。最終，經(jīng)董事會審批通過的申請員工，財務部將核準的借款總額一次性匯入員工個人銀行卡內(nèi)。

借款完成后，借款人就需要在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按年還款，在規(guī)定的還款期限內(nèi)，員工可以選擇部分還款或者全部提前還款。資金利息上，會按用途分別給予央行貸款基準利率執(zhí)行或免息。

無論是設立資金池助員工買房，還是針對核心技術人員的股權激勵，都足以證明安克創(chuàng)新對員工的重視。在今年整體大環(huán)境不好，很多公司動輒裁員、降薪、放假的時候，這家公司給員工提供了如此優(yōu)待條件，堪稱楷模。

最終以員工為核心，留住核心人才的公司才能擁有長久的競爭力。當然留人需要一定的資金，安克創(chuàng)新在資金管理方面也相對硬氣，除了自身營收和利潤可觀之外，公司本身做了相應的資金管理，為滿足業(yè)務發(fā)展提供了一定的保障。

進行資金管理，滿足業(yè)務發(fā)展需求

2021年安克創(chuàng)新用超過45億的大筆閑置資金，購買理財產(chǎn)品和信托，這產(chǎn)生了一筆不小的收益，加上處置部分投資的股票以及政府補助，公司獲得的收益總共3億左右。

2021年安克的營收為125.74億，同比增加34.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.81億，同比增加14.7%；扣非后歸屬于股東的凈利潤為7.07億，比上年還少了近2000萬，減少比例為2.69%。

歸屬于上市公司股東的凈利潤得到了粉飾，主要渠道是來自于非日常經(jīng)營活動產(chǎn)生的收益。安克的這類收益主要來自投資收益和政府補助，2021年總共收益就高達3億左右，幾乎是稅前利潤的三分之一，影響舉足輕重，可見安克購買理財產(chǎn)品和信托產(chǎn)生的收益并不小！

不過購買理財產(chǎn)品和信托會有一定的風險，安克創(chuàng)新也踩過雷。截止2021年底，公司未到期的理財還有22.68億，其中包含4.72億信托產(chǎn)品。信托收益高風險更高，安克曾購買了中航651號信托，認購金額為1億元，持有365天，預計收益率為5.5%，并且已收到投資收益275.75萬。

今年年中，公司突然收到中航信托發(fā)來的延期公告，本金1億及剩余投資收益260.68萬均存在逾期風險。安克創(chuàng)新稱，該信托產(chǎn)品本金1億元及260.68萬元投資收益原擬定于6月12日到期，根據(jù)《延期公告》，該信托計劃下的待回收本金及投資收益存在逾期風險。

此外，安克創(chuàng)新還在為子公司提供資金擔保，確保業(yè)務發(fā)展。今年上半年，安克召開2021年年度股東大會，審議通過了《關于2022年度預計擔保額度的議案》，公司擬在2022年度為全資子公司提供合計不超過人民幣50億元（含50億元）的擔保額度。

公司與銀行簽署《保證合同》，為全資子公司安克智才、安克薈聚、安克惠和、深圳安克創(chuàng)新、安克智慧、安克匯智提供連帶責任保證，本次擔保事項在公司董事會和股東大會審議通過的擔保額度范圍內(nèi)，無需再次提交公司董事會或股東大會審議。

安克提供資金擔保的是其位于深圳的子公司，這次花15億在深圳買樓也是為了這幾家子公司，未來這些子公司或?qū)⑹前部四戏娇偛康暮诵牧α俊?/p>

無論是購買理財產(chǎn)品和信托，還是買樓都需要資金實力，今年安克創(chuàng)新營收也相對給力。

今年前三季度，安克創(chuàng)新的整體營業(yè)收入達到95.37億元，較去年同期增長13.19%，營收直沖100億。歸母凈利潤8.3億元，較去年同期增長28.6%。其中，第三季度安克實現(xiàn)營業(yè)收入36.49億元，去年同期為30.55億元，同比增長19.46%。歸母凈利潤為2.54億元，上一年同期為2.37億元，同比增長7.24%。

有不少業(yè)內(nèi)人士認為，就業(yè)績增速而言，安克今年的整體業(yè)績有望超過去年，第四季度安克創(chuàng)新業(yè)績可期。上個月底，安克創(chuàng)新新增1家機構對其2022年度業(yè)績做出預測。6個月內(nèi)累計共21家機構，預測2022年凈利潤均值為11.88億元，較去年同比增長20.98%。

經(jīng)營能力強勁之外，今年前三季度研發(fā)創(chuàng)新力度保持穩(wěn)步上升，研發(fā)投入接近7億元，同比增長超過40%。占其營業(yè)收入的占比為7.33%，第三季度的研發(fā)投入超過2億元，其研發(fā)人數(shù)也持續(xù)增加。

研發(fā)投入的增加還體現(xiàn)在上文提到的股權激勵，持續(xù)投入的研發(fā)，也為公司推新品提供了強有力的支持，今年安克在智能創(chuàng)新、無線音頻、充電品類等方面推出了多個新品類，公司所涉足的戶外儲能品類貢獻也不容小覷，未來安克創(chuàng)新將持續(xù)發(fā)力相關移動儲能產(chǎn)品。

標簽： 同比增長 投資收益 研發(fā)中心