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高力國際最新報告顯示，2022年下半年，北京產(chǎn)業(yè)園市場需求持續(xù)疲軟，凈吸納量已連續(xù)四個季度為負值，合計-22.7萬平方米。整體市場空置率較上半年升高1.4個百分點至16.5%；凈有效租金環(huán)比上半年下降3.9%，至125.2元每月每平方米。

高力國際認為，回顧2022下半年，產(chǎn)業(yè)園市場需求未出現(xiàn)實質(zhì)性恢復(fù)，同時，受到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面積整合的持續(xù)影響，全年需求側(cè)表現(xiàn)持續(xù)疲軟。尤其是城市北部互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)集聚的子市場，如上地和北清路，目前都處于需求不足和主力租戶行業(yè)面積調(diào)整的階段，全年凈吸納量分別為-20.4萬平方米和-7.3萬平方米。

從供需情況看，在需求端，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租的趨勢持續(xù)影響產(chǎn)園區(qū)市場，凈吸納量在下半年持續(xù)為負值，兩個季度合計負17萬平方米；供給端，受到部分項目延期影響，下半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場僅有一個新項目入市。

全年來看，產(chǎn)業(yè)園市場大宗租賃成交數(shù)量相較去年大幅減少，市場大面積需求出現(xiàn)的頻次明顯降低，主要租賃成交行業(yè)為互聯(lián)網(wǎng)科技、航空航天、金融（下半年錄得個別航空航天類企業(yè)大宗租賃成交，對此排名有所影響），“雖然頭部互聯(lián)網(wǎng)平臺的面積調(diào)整將持續(xù)影響市場表現(xiàn)，但互聯(lián)網(wǎng)科技依然是2022年市場主要的需求來源。”

展望2023年，高力國際認為，需求側(cè)持續(xù)回暖可期。

從目前持續(xù)推進的防疫優(yōu)化政策來看，2023年將更全面地落實科學(xué)防疫，疫情對于2023年的影響將在一季度之后逐漸轉(zhuǎn)弱，對租賃市場活躍度的影響也將大幅降低。另外，年末的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)保證經(jīng)濟增長的總基調(diào)，隨著市場轉(zhuǎn)好預(yù)期的增強，企業(yè)擴張的意愿也會持續(xù)改善，有助于辦公需求的釋放。

在供給端，由于部分項目延期，預(yù)計將有超過131萬平方米的新項目在2023年進入市場，主要集中在上地和北清路區(qū)域，供應(yīng)壓力的增加，預(yù)計將進一步推高空置率。

高力國際認為，盡管北京北部市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間長期處于一房難求的局面，但明年預(yù)計會面臨供大于求和企業(yè)持續(xù)退租的影響。對企業(yè)而言，則可以考慮適時進行辦公室的升級和調(diào)整。

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