1月12日，豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和太盟投資集團(tuán)聯(lián)手以56億港元共同收購(gòu)香港的高銀金融國(guó)際中心。

據(jù)了解，豐樹(shù)和太盟成立持股各占50％的合資公司進(jìn)行這項(xiàng)收購(gòu)。根據(jù)雙方星期四發(fā)布的聯(lián)合文告，高銀金融國(guó)際中心位于香港九龍東CBD2第二商業(yè)核心地區(qū)，可出租面積達(dá)88.67萬(wàn)平方英尺。

值得注意的是，此前于12月14日，香港九龍灣高銀金融國(guó)際中心交易進(jìn)展跟更新。該項(xiàng)目于9月份曾以67億港元易手，但最終取消交易，需作重售。值得注意的是，該項(xiàng)目最終獲基金以約60億港元洽購(gòu)至尾聲，料快將成事，呎價(jià)僅約6500余元港元，較兩年前易手價(jià)大跌近六成。

(相關(guān)資料圖)

高銀集團(tuán)香港總部大樓

高銀集團(tuán)的主人名叫“潘蘇通”，在2015年的《全球富豪榜》上，這位潘老板曾以270億美元的身家位列亞洲第四大富豪。

高銀金融國(guó)際中心，位處香港九龍灣啟祥道17號(hào)，鄰近九龍灣地鐵站，可出租面積約90萬(wàn)平方英尺，包括80萬(wàn)平方英尺的超甲級(jí)辦公樓和10萬(wàn)平方英尺的高檔餐飲區(qū)。這是潘蘇通人生中里程碑式的作品，這座大樓的落成使得他成了唯一一位在香港擁有整棟甲級(jí)寫(xiě)字樓的中國(guó)大陸商人。

此前，據(jù)負(fù)責(zé)高銀總部大樓拍賣(mài)招標(biāo)的第一太平戴維斯大中華區(qū)行政總裁李偉文回復(fù)港媒時(shí)表示：

項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)完成此輪招標(biāo)，目前正在處理中，又指“項(xiàng)目很大機(jī)會(huì)賣(mài)出”，詳情會(huì)稍后公布。

被問(wèn)及整棟寫(xiě)字樓最終的成交價(jià)和買(mǎi)方是誰(shuí)，李偉文則表示由于簽下保密協(xié)議，暫時(shí)不便透露。

有市場(chǎng)人士估計(jì)，香港九龍灣的高銀金融國(guó)際中心的最終成交價(jià)將介于55億~82億元，折合單價(jià)僅6000元~9000元/平方英尺，在香港九龍灣那么好的地段，這可以說(shuō)是“白菜價(jià)”了。

潘老板的敗落

高銀金融國(guó)際中心，樓高27層，另設(shè)3層地下停車(chē)場(chǎng)，其中23層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公室，地面大堂至2樓設(shè)有高檔餐廳，一樓門(mén)口建有開(kāi)闊的廣場(chǎng)。在香港能有這樣一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓作為總部是商人的最高夢(mèng)想，這棟樓曾令潘蘇通在香港商界無(wú)比風(fēng)光。

當(dāng)年，高銀金融國(guó)際中心落成開(kāi)幕時(shí)，潘蘇通曾宴請(qǐng)上千貴賓，場(chǎng)面十分隆重。

然而，兵敗如山倒，墻倒眾人推。

回顧過(guò)去兩年，高銀金融國(guó)際中心一直處于“待出售”的狀態(tài)。2020年9月先是被接管人委托標(biāo)售，當(dāng)時(shí)估值高逾120億元；同年10月，高銀金融公布以143億元向商人FONG Tim出售物業(yè)，兩個(gè)月后再傳出物業(yè)以逾140億元易手。不過(guò)，最終都未成交。

一次一次地傳出被賣(mài)，卻又沒(méi)賣(mài)成，但價(jià)格卻被壓得越來(lái)越低，從最高的143億元降至如今56億元，說(shuō)得殘忍一點(diǎn)，資本方簡(jiǎn)直是在“割”高銀集團(tuán)的“肉”。

這棟寫(xiě)字樓最終以56億港元出售，高銀集團(tuán)則是“血虧”。

當(dāng)然，即便是“血虧”，高銀集團(tuán)也沒(méi)有選擇的權(quán)利，因?yàn)槠淅习迮颂K通已先后遭多家公司提出破產(chǎn)呈請(qǐng)，其中一宗涉及中信銀行的案件，法官早前聽(tīng)取陳詞后更是頒令潘蘇通破產(chǎn)，同時(shí)頒令由潘蘇通控制的“Silver Starlight Limited公司”清盤(pán)。

在過(guò)去二十多年里，潘蘇通成功地打造了一個(gè)龐大的企業(yè)集團(tuán)，涵蓋消費(fèi)電子、釀酒、金融服務(wù)，他在加州和法國(guó)都擁有葡萄園，在澳洲擁有占地1200多英畝的養(yǎng)馬場(chǎng)，在天津更是大手筆投資興建597米高的中國(guó)北方第一高樓，2015年時(shí)賬面身家高達(dá)270億美元。

但，諸如眾多其他大陸房企一樣，建立在高負(fù)債之上的財(cái)富，是不夯實(shí)的，人們就這樣看著他起高樓，看著他樓塌了。

標(biāo)簽： 高銀金融 國(guó)際中心 香港九龍灣