對于年后即將來深創(chuàng)業(yè)的老板們、打算換租的公司們，以及準備收租的商業(yè)巨頭們來說，深圳2023年辦公樓市場的行情成為關注焦點。眾所周知，2022年，面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，甲級辦公樓市場急轉直下，租金走勢與供需格局都不容樂觀。

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那么2023年深圳哪里的辦公樓供應量最多？哪些行業(yè)的租賃需求最旺盛？近日，道遠咨詢發(fā)布了《2023年深圳甲級辦公樓市場行業(yè)趨勢報告》，分析深圳辦公樓市場的現(xiàn)狀并展望未來，為辦公樓供需雙方提供了新的思路。

115萬㎡！前海仍是供應量最大的細分區(qū)域

道遠咨詢統(tǒng)計，2023年全市預計新增549萬平方米的辦公樓供應，租賃市場迎來新一輪的供應高峰。其中，南山區(qū)是未來辦公樓市場上新增供應最多的區(qū)域，占比達到54.6%，前海、深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地的快速建設將豐富區(qū)域內辦公空間的多元選擇。

從細分商務區(qū)上看，2023年前海片區(qū)預計將釋放約115萬平方米的辦公面積，仍是全市供應量最大的細分區(qū)域，大體量的新增供應將為深圳打造西部經濟中心提供優(yōu)質產業(yè)載體，同時也將繼續(xù)帶動片區(qū)企業(yè)的內循環(huán)。

另外深圳灣超級總部基地將迎來片區(qū)內第一波的集中供應，全年供應量預計將達到29萬平方米，深超總的高速建設讓深圳期待下一個重點商務區(qū)的建成；而在龍坂片區(qū)，星河雙子塔也預計將于年內交付入市，區(qū)域內地標辦公樓的落成或將增大片區(qū)的吸引力。

預期市場下半年轉強，五大行業(yè)值得關注

辦公樓大批新增供應即將來襲，深圳是否有強有力的需求支撐市場發(fā)展？道遠咨詢預測2023年市場復蘇將分兩步走：上半年預期轉強，企業(yè)養(yǎng)精蓄銳，扭轉經營頹勢，為復蘇蓄能；下半年業(yè)務落地，企業(yè)或將重振旗鼓，在租賃市場上釋放需求。

同時，其指出2023年值得關注的行業(yè)趨勢為：律師事務所、數(shù)字經濟、銀發(fā)經濟、大健康、新能源。

上述判斷來自對行業(yè)數(shù)據(jù)的分析。以律師事務所為例，規(guī)模方面，2018年至2021年，國內百人所年均增長率超過17%；與此同時，規(guī)模化趨勢仍在持續(xù)，2022年中國TOP60規(guī)模化律所的平均人數(shù)增速為13.6%，行業(yè)集中度日趨增高，頭部規(guī)模律所的格局更加固化。傳導至辦公樓市場，2022年深圳律所行業(yè)租賃面積指數(shù)較上年顯著增長，以律所為代表的專業(yè)服務機構擴張整合仍在繼續(xù)。

南山辦公樓預期空置率進一步上升，最高至38.2%

隨著2023年迎來供應高峰，深圳各商務區(qū)的格局也將迎來新一輪的變化。據(jù)道遠咨詢分析，2023年重點商務區(qū)除福田中心區(qū)外，包括科技園、后海、前海的空置率將進一步上升。究其原因，在供應端，福田中心區(qū)已基本全面進入存量物業(yè)競爭格局，除部分原開發(fā)商自用面積或將進入租賃市場外，短期內片區(qū)并無新增供應入市。福田中心區(qū)穩(wěn)定的去化節(jié)奏將帶動片區(qū)空置率小幅下降，預計2023年空置率為17.4%。

對于2022年經歷了科技行業(yè)退潮、龍頭企業(yè)搬離片區(qū)等困境的科技園片區(qū)來說，2023年辦公市場仍不容樂觀，信心亟待修復。道遠咨詢預測，2023年科技園片區(qū)辦公樓租賃市場仍將持續(xù)承壓，空置率預計將被抬升至20.7%。

與此同時，作為細分區(qū)域供應量最大的片區(qū)，前海區(qū)內項目的去化能力受到挑戰(zhàn)。展望2023年，前海片區(qū)強落地性的產業(yè)政策將繼續(xù)拔高企業(yè)對片區(qū)的青睞程度，吸引區(qū)外企業(yè)入駐，優(yōu)質企業(yè)的片區(qū)留存率將提高，年內大量高品質辦公空間的入市，為企業(yè)擇址提供多元化選擇。供需兩旺的格局下，2023年前海片區(qū)的凈吸納量有望創(chuàng)新高，而空置率也預計將在辦公空間高峰供應的擠壓下上升至38.2%。

標簽： 總部基地 萬平方米 不容樂觀