從大牌云集到奢侈品品牌全部撤店，銀泰in88的高奢路線不奏效了。3月26日，記者走訪銀泰in88時發(fā)現(xiàn)，銀泰in88內(nèi)的Prada和miumiu已經(jīng)撤店。近年來，卡地亞、蒂芙尼等多家奢侈品均從銀泰in88中撤店，場內(nèi)暫無奢侈品牌。同時，商場還引入了超級碗、小鵬汽車等新品牌，品牌定位與此前截然不同。在奢侈品聚集效應(yīng)弱化的背景下，接下來的銀泰in88如何發(fā)展才能立足王府井成為新的思考路徑。

名品退場

奢侈品也不能讓商業(yè)項目“永葆青春”。記者走訪銀泰in88發(fā)現(xiàn)，位于商場1-2層的奢侈品品牌Prada和miumiu不再營業(yè)。早在3月7日，記者走訪時就發(fā)現(xiàn)，Prada和miumiu店鋪二層已經(jīng)不對外營業(yè)，一層雖尚處營業(yè)狀態(tài)，但店鋪未有消費者駐足消費。

【資料圖】

針對Prada和miumiu撤場原因，記者以郵件的形式分別發(fā)給了相應(yīng)品牌母公司及銀泰in88官方郵箱，截至發(fā)稿暫未收到回復(fù)。

雖奢侈品撤場原因沒有明確的答案，但品牌周邊門店工作人員向北京商報記者透露，日常商場客流稀少，所以不少品牌退場。通過走訪不難看出，即使是在就餐高峰時間段，商場內(nèi)客流依然不顯，各家餐廳的就餐落座不超過10桌。

在此前記者多次走訪后了解到，曾經(jīng)的銀泰in88奢侈品品牌云集，Valentino、Y-3、Bottega Veneta等眾多品牌分布在商場1-2層，商場內(nèi)有Burberry、Cartier等一線品牌，但奢侈品品牌未能給銀泰in88帶來有效的增量，在隨后的幾年，這些奢侈品更是逐漸從商場中撤出。

大眾點評數(shù)據(jù)顯示，銀泰in88三萬平方米的營業(yè)空間內(nèi)僅有42家店鋪，其中包括Prada和miumiu等部分已經(jīng)關(guān)閉品牌，這則意味著，現(xiàn)階段銀泰in88商場內(nèi)營業(yè)店鋪可能更少。

記者通過銀泰in88官方微信公眾號信息對比發(fā)現(xiàn)，此前該商場曾引入松山棉店、TASAKI、六福珠寶、萬寶龍等品牌，但目前上述品牌均已撤店。雖然目前小鵬汽車、超級碗、陜嘻嘻等品牌進駐商場，但品牌層級對比一目了然。

內(nèi)憂外患

在本次撤店潮之前，銀泰in88已經(jīng)經(jīng)歷多次大調(diào)整。商場四至八層全部改為寫字樓，與商業(yè)樓層不再聯(lián)通。再加之2009年銀泰集團對韓國樂天集團股權(quán)收購后的改造，發(fā)展至此，銀泰in88已經(jīng)歷多次調(diào)改，奢侈品始終是不能放下的重要組成部分。

從銀泰in88所屬的王府井商圈來看，銀泰in88地處王府井步行街北沿的開端，8號線地鐵直通商場內(nèi)部。即使在政策利好和交通優(yōu)勢傾斜下，銀泰in88依舊沒有太多的改變。相較于商圈內(nèi)的其他商場，銀泰in88沒有形成屬于自己的發(fā)展優(yōu)勢。即使采用“品牌+旗艦店”的模式定位，但發(fā)展品牌受到王府中環(huán)、王府半島等同類型奢品項目的競爭，發(fā)展體驗業(yè)態(tài)又未能同東安市場、東方新天地等設(shè)計師云集和精致生活類商場媲美，在王府井商圈內(nèi)尚未形成自身優(yōu)勢。

再從整體北京商業(yè)來看，銀泰in88可對標(biāo)的項目也不多，定位模糊或是難以突圍的原因。高端對比，北京skp和國貿(mào)等商場擁有大體量、差異化的品牌優(yōu)勢；同大眾類商場如合生匯、大悅城相比，銀泰in88品牌的數(shù)量和多樣性不及；從小體量配套商業(yè)方面對比，中海環(huán)宇薈、遠洋未來匯、大悅春風(fēng)里擁有比銀泰in88更為穩(wěn)定的客流和品牌矩陣優(yōu)勢。

正因其受交通、商業(yè)體量、自身定位等因素影響，銀泰in88堅持的高奢路線才一直未能盤活項目。中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松強調(diào)，適宜走高奢品牌路線的商場一定在所在區(qū)域或城市有足夠數(shù)量的高端消費能力的消費者，且有足夠大的運營空間匹配奢侈品品牌發(fā)展。“奢侈品品牌大多需要較大經(jīng)營面積，配合其品牌器材、環(huán)境布置和產(chǎn)品展示，這也是大多奢侈品品牌布局在可以進行外立面展示的商場一層的原因。”

加碼潮流

2022年11月，《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》正式發(fā)布。內(nèi)容指出，將以王府井為抓手打造千億規(guī)模商業(yè)消費集聚區(qū)，實施王府井主街景觀綜合提升和西街片區(qū)更新工程，將王府井步行街打造為獨具人文魅力的國際一流商業(yè)街區(qū)。

便利的政策扶持，配合王府井步行街的整體規(guī)劃，未來或成為銀泰in88的發(fā)展契機。北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽認為，憑借優(yōu)越的地理條件，銀泰in88擁有較高的商業(yè)基礎(chǔ)，如想繼續(xù)商業(yè)發(fā)展，勢必要對商場進行重新定位。

現(xiàn)階段，高奢路線并不適宜銀泰in88發(fā)展，高奢品牌的離場恰可成為銀泰in88做出重新調(diào)改的機遇。未來，銀泰in88可通過引進沉浸式體驗業(yè)態(tài)及潮流業(yè)態(tài)以增加消費者駐店時間，同北京apm形成人群共享，助力商業(yè)回暖。

楊青松也表達了同樣觀點，他指出，現(xiàn)階段首先要做的是清晰定位，目前來看走高奢品牌路線已經(jīng)失敗，銀泰in88應(yīng)開展市場調(diào)研找到適合自己的目標(biāo)客群，并配合王府井商圈的相關(guān)利好政策，做出重新定位。作為王府井步行街上的商業(yè)項目，銀泰in88擁有足夠亟待開發(fā)的潛在旅游客群和擁有消費能力的Z世代消費者，可參考上海TX淮海的年輕定位，通過舉辦展覽和跨界活動，給予消費者持續(xù)新鮮感。

“在重新定位的基礎(chǔ)上，尋求自身發(fā)展特色，或許是銀泰in88尋求涅槃的最佳選擇。”楊青松坦言。

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