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3月28日，高力國際舉行發(fā)布會，對2023年第一季度北京辦公樓市場表現(xiàn)進(jìn)行了回顧和展望。

根據(jù)現(xiàn)場報告，截止到今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-6.1萬平方米，主要集中在中關(guān)村和望京酒仙橋市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。數(shù)據(jù)再次表明，以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為去化主力的市場定律正在發(fā)生改變。

另外，雖然數(shù)據(jù)表明2023年第一季度北京辦公樓市場正在回暖，活躍度大幅提升，但是在本季度核心甲級市場無新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。其中望京酒仙橋和中關(guān)村的甲級寫字樓市場租金降幅最大，環(huán)比降幅分別達(dá)到2.5%和1.4%，其中望京酒仙橋同比去年一季度降幅達(dá)到13%。

值得一提的是，甲級寫字樓市場上，麗澤商務(wù)區(qū)依舊表現(xiàn)亮眼，實現(xiàn)了1.6萬平米的去化，空置率環(huán)比下降1.6%，凈有效租金保持穩(wěn)定，成為市場上唯一的熱點區(qū)域，實現(xiàn)連續(xù)9個季度持續(xù)去化記錄。

而金融街和CBD商務(wù)區(qū)，仍然是北京甲級寫字樓市場上的壓艙石，一如既往的表現(xiàn)穩(wěn)定。

視角再轉(zhuǎn)移到辦公樓市場的另一個緯度——產(chǎn)業(yè)園區(qū)。相比起寫字樓市場，產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場在第一季度出現(xiàn)了需求恢復(fù)，凈吸納量轉(zhuǎn)正為3.7萬平方米，但核心成熟產(chǎn)業(yè)園市場表現(xiàn)仍然不及預(yù)期，例如上地子市場凈吸納量已經(jīng)連續(xù)五個季度為負(fù)。調(diào)研顯示，目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求主要集中在租金相對便宜的子市場，超1萬平米的大宗租賃成交的凈有效租金多集中在90-130園每月每平米。

降低辦公樓支出，仍然是經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境下企業(yè)不約而同選擇的降本增效路徑之一。

另一組有趣的數(shù)據(jù)則來自于寫字樓帶看量和成交量的對比。根據(jù)高力國際調(diào)研數(shù)據(jù)，2023年第一季度甲級寫字樓帶看量從去年第四季度平均月度6-7組增加值今年第一季度的18-19組，但凈吸納量的數(shù)據(jù)并沒有同比恢復(fù)。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為現(xiàn)在市場處于租賃活躍度提升，但成交轉(zhuǎn)化率極低的市場環(huán)境，這也一定程度上體現(xiàn)了樓宇業(yè)主和企業(yè)租戶在租金和租賃成本上存在一定預(yù)期差距。而實現(xiàn)成功去化的關(guān)鍵，則是企業(yè)承租能力的增強，這對宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)和營商環(huán)境改善提出了更高的要求。

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