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4月4日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧顯示，2023年第一季度北京零售地產(chǎn)新增21.6萬平方米，零售地址空置率達(dá)7.1%，租金環(huán)比下降0.4%。

在今年春節(jié)假期期間，北京市重點(diǎn)零售企業(yè)銷售額已復(fù)蘇至疫情前水平，較2019年增長13.2%。2022年經(jīng)歷最大規(guī)模退店的餐飲業(yè)態(tài)在第一季度顯著擴(kuò)張，新租店鋪面積達(dá)到全市增量的38%。

一季度，郊區(qū)市場新入市三個(gè)項(xiàng)目，總體量達(dá)21.6萬平方米。其中，西紅門新光界和西長安街中駿世界城兩個(gè)購物中心項(xiàng)目由于區(qū)域商業(yè)氛圍不同而表現(xiàn)略有分化；北京華聯(lián)旗下的DT51是一個(gè)以百貨模式運(yùn)營的城市更新項(xiàng)目。租賃活動的回暖貢獻(xiàn)了六萬平方米以上的凈吸納量，全市空置率呈現(xiàn)回落。市區(qū)市場空置率環(huán)比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)至7.1%，郊區(qū)市場空置率錄得9.6%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

盡管租賃需求有所回升，但品牌方利潤出現(xiàn)增長且推升承租力的趨勢并未在第一季度即刻得到體現(xiàn)。此外，仍有面臨空置壓力的業(yè)主對高品質(zhì)品牌做出微幅租金讓步，以此填補(bǔ)空置面積的同時(shí)提高項(xiàng)目定位。市區(qū)市場租金錄得小幅下跌，環(huán)比下降0.4%（同比下跌5.1%），郊區(qū)市場租金環(huán)比下降0.6%（同比下跌6.4%）。

“2023年新增供應(yīng)的入市將為北京零售市場帶來超過90萬平方米的體量。目前，高品質(zhì)項(xiàng)目的預(yù)租進(jìn)展較為堅(jiān)實(shí)，供應(yīng)波峰預(yù)計(jì)不會大幅拉高全市空置水平。然而，新項(xiàng)目之間的市場競爭或?qū)⒆璧K2023年下半年的租金回漲幅度。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示。

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