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4月11日，國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》報(bào)告顯示，一季度北京商業(yè)地產(chǎn)各板塊需求緩慢復(fù)蘇，但生命科學(xué)園區(qū)租賃表現(xiàn)亮眼，持續(xù)走熱。

報(bào)告指出，2023年一季度，北京商務(wù)園區(qū)市場迎來兩個(gè)生命科學(xué)園區(qū)項(xiàng)目交付使用，共計(jì)體量14.1萬平方米。新項(xiàng)目均定位明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，在政府招商引資的助力下，入市即滿租，帶動(dòng)整體市場凈吸納量環(huán)比上升至7.2萬平方米。

隨著新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)在北京的進(jìn)一步集聚和發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同樣升溫。近年來，北京商務(wù)園市場中，醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)租賃面積占比大幅提升。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，醫(yī)藥及生命科學(xué)占北京商務(wù)園區(qū)租賃面積的38%。而去年8月份時(shí)，這一數(shù)據(jù)為30%。

從商業(yè)地產(chǎn)的其他各板塊來看，報(bào)告指出，一季度北京寫字樓市場問詢量恢復(fù)，但企業(yè)在不確定的經(jīng)營環(huán)境和租賃市場環(huán)境下，推遲租賃決策，整體需求和市場信心仍在緩慢恢復(fù)。一季度北京市寫字樓市場新租總面積環(huán)比下降21%。

零售物業(yè)市場租賃需求回暖態(tài)勢(shì)初顯。不過，受疫情的滯后影響，退鋪現(xiàn)象在核心和次級(jí)商圈項(xiàng)目中仍有發(fā)生，零售物業(yè)市場空置率環(huán)比上浮1.0個(gè)百分點(diǎn)至8.7%。從租金來看，一季度購物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低，同樣本比環(huán)比下調(diào)0.6%至每天每平方米33.5元(人民幣，下同)。

倉儲(chǔ)物流市場中，北京市內(nèi)產(chǎn)業(yè)需求復(fù)蘇明顯，環(huán)京(天津、廊坊)市場需求仍處恢復(fù)期。物業(yè)投資市場方面，一季度共錄得七筆交易，共計(jì)金額51.9億元，交易額環(huán)比下降67.1%，但較去年同期上漲168.1%。

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