曾經(jīng)的清水河，全國最大的多功能現(xiàn)代化、商業(yè)化倉庫區(qū)，有著中國第一倉——全國首個(gè)出口監(jiān)管倉庫。

(資料圖片)

未來的清水河，羅湖區(qū)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展的核心承載空間，高質(zhì)量發(fā)展的增長(zhǎng)引擎。

作為清水河總部新城的核心拓展區(qū)和開發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)，玉龍片區(qū)這塊深圳市中心城區(qū)里難得的生態(tài)寶地，如何聯(lián)動(dòng)周邊區(qū)域打造“三生融合”的總部企業(yè)園區(qū)，羅湖向全球征集創(chuàng)意。

5月8日，《深圳市羅湖玉龍片區(qū)概念規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)國際咨詢》預(yù)公告發(fā)布，現(xiàn)面向全球優(yōu)秀的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)開放預(yù)報(bào)名意向登記，并即將在六月發(fā)布正式公告。

羅湖向全球發(fā)出征集帖，一份份空間發(fā)展藍(lán)圖的繪就，一個(gè)個(gè)城市系統(tǒng)解決方案的誕生，新羅湖的模樣愈發(fā)清晰。

羅湖高質(zhì)量發(fā)展的新增長(zhǎng)極

深圳重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)里的重大項(xiàng)目

清水河片區(qū)位于羅湖北部門戶，是深圳市21個(gè)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一的筍崗—清水河片區(qū)的核心區(qū)域，也是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點(diǎn)，是深圳市政府布局的數(shù)字創(chuàng)意總部基地。片區(qū)用地面積3.5平方公里，總?cè)丝诩s10萬人。

玉龍片區(qū)已納入筍崗—清水河重點(diǎn)區(qū)域范圍，玉龍?zhí)盥駡?chǎng)環(huán)境修復(fù)項(xiàng)目納入市重大項(xiàng)目。

當(dāng)前，深圳正在以先行示范標(biāo)準(zhǔn)打造“無廢城市”標(biāo)桿城市。玉龍片區(qū)位于清水河總部新城西側(cè)，其中北側(cè)玉龍?zhí)盥駡?chǎng)正實(shí)施環(huán)境修復(fù)工作，未來將與南側(cè)發(fā)展備用地連片整合，聯(lián)動(dòng)周邊區(qū)域聚焦“科技研發(fā)+總部經(jīng)濟(jì)+創(chuàng)新應(yīng)用”，打造高質(zhì)量的生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合的總部企業(yè)園區(qū)。

為落實(shí)深圳市政府工作要求，羅湖區(qū)人民政府會(huì)同深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合主辦，開展深圳市羅湖玉龍片區(qū)概念規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)國際咨詢工作，向全球優(yōu)秀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)征集最具創(chuàng)意的城市設(shè)計(jì)理念和先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，指導(dǎo)片區(qū)高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

此次咨詢范圍包括規(guī)劃研究范圍與城市設(shè)計(jì)范圍兩個(gè)層面。規(guī)劃研究范圍西至銀湖山，南至紅崗公園，北至紅崗路-臨平一路，東至廣深鐵路，約為2.8 km2。城市設(shè)計(jì)范圍西至銀湖山，南至環(huán)倉南路，北至油氣路，東至清水河三路，約為44公頃。

本次國際咨詢采用全球公開報(bào)名的方式，不設(shè)資質(zhì)要求。任何熟悉中國國情并具有解決復(fù)雜城市交通問題的研究能力與類似設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)將優(yōu)先考慮。

咨詢分為“報(bào)名及資格預(yù)審”、“方案設(shè)計(jì)”、“成果評(píng)審”三個(gè)工作階段。最終將由主辦方組建方案評(píng)審委員會(huì)，進(jìn)行方案評(píng)審及排名，對(duì)應(yīng)單位將獲得相應(yīng)獎(jiǎng)金。

低密度、低容積的連片土地

五年內(nèi)釋放產(chǎn)業(yè)空間103.8萬平方米

清水河片區(qū)是原特區(qū)內(nèi)難得的一塊“寶地”，片區(qū)土地現(xiàn)狀呈低密度、低容積等特點(diǎn)，待出讓土地39.2萬平方米。

為加速釋放土地資源，清水河成功收回深燃、深長(zhǎng)油氣庫8.55萬平方米土地；清拆清水河實(shí)業(yè)歷史遺留用地15處違建，拆除違建2萬多平方米，為道路建設(shè)和河流復(fù)明掃清障礙；引導(dǎo)寶能、中糧、物資集團(tuán)等大業(yè)主、大企業(yè)帶方案、帶產(chǎn)業(yè)參與城市更新。

連片土地提供了充足的產(chǎn)業(yè)空間，清水河片區(qū)已建成中海慧智大廈等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目7個(gè)，同步推進(jìn)新材料產(chǎn)業(yè)大廈、恒力科技大廈、智慧燃?xì)饪偛炕氐纫慌a(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)計(jì)五年內(nèi)釋放產(chǎn)業(yè)空間103.8萬平方米，遠(yuǎn)期釋放產(chǎn)業(yè)空間279.7萬平方米。

如今的清水河片區(qū)交通樞紐優(yōu)勢(shì)明顯，片區(qū)內(nèi)有地鐵14號(hào)線（建成）、17號(hào)線（規(guī)劃）、25號(hào)線（規(guī)劃）和深汕高鐵（在建）等4條軌道交通，形成綜合性交通樞紐；已完成紅崗路改擴(kuò)建、玉平大道南延通道交通詳細(xì)規(guī)劃研究，打通向北、向東交通屏障；片區(qū)現(xiàn)狀道路總長(zhǎng)17.1千米，未來五年將新增或改造道路21條，總長(zhǎng)22.9千米。

生態(tài)融合是該片區(qū)的關(guān)鍵詞之一，片區(qū)自身生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，背靠銀湖山郊野公園，面朝紅崗公園，被銀湖山三面環(huán)繞，有著“一園、一河、一山、一庫”的生態(tài)基底。玉龍?zhí)盥駡?chǎng)完成環(huán)境修復(fù)后，連同玉龍新村棚改用地，將釋放約30萬平方米連片開發(fā)建設(shè)用地，成為政府手中位于原特區(qū)內(nèi)面積最大的連片用地。

引領(lǐng)羅湖產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展

清水河總部新城正形成“加速度”

區(qū)位優(yōu)勢(shì)、空間優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)的疊加，讓清水河片區(qū)成為戰(zhàn)新企業(yè)總部聚集地。

一批營收10億級(jí)重點(diǎn)企業(yè)紛至沓來，中金嶺南、宏翔新材、深燃總部、軟通動(dòng)力、周六福等企業(yè)匯聚，初步形成新興產(chǎn)業(yè)總部集聚態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超500億元，年納稅超13億元。

國家級(jí)創(chuàng)新載體落戶扎根，國家城安院的到來，成為羅湖區(qū)首個(gè)“國字號(hào)”科研機(jī)構(gòu)，未來五年可為超過30家行業(yè)龍頭企業(yè)和超過300家中小企業(yè)提供技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)或技術(shù)咨詢，培育創(chuàng)新企業(yè)100家，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超千億元。

今年初，羅湖區(qū)政府?dāng)y手深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，雙方將在清水河玉龍片區(qū)啟動(dòng)以生態(tài)為導(dǎo)向的開發(fā)模式，建設(shè)成“相對(duì)獨(dú)立的生態(tài)型科創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，打造全國首個(gè)中心城區(qū)“環(huán)境治理+開發(fā)建設(shè)+產(chǎn)城融合+創(chuàng)新引領(lǐng)”的發(fā)展樣本。

聚焦軟件與信息服務(wù)、生命健康、人工智能、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、智慧經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)，全力打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部基地，一個(gè)創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)城融合的清水河總部新城呼之欲出。

為解決居民“急難愁盼”，推動(dòng)片區(qū)“住有宜居”，清水河片區(qū)啟動(dòng)清水河生活小區(qū)、中糧綜合樓、四季青花園、寶清苑、寶明花園以及凱利昇宿舍樓等6個(gè)老舊住宅小區(qū)棚改，僅用時(shí)4個(gè)月，完成了意愿征集、談判簽約等工作，刷新棚改“深圳速度”。清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已于2021年12月開工建設(shè)，周邊將配備小學(xué)和幼兒園，解決學(xué)位問題，成為清水河片區(qū)建設(shè)重要配套。

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