京東在房地產(chǎn)領(lǐng)域的野心，終于暴露了。

2月份，京東今年初在北京花31億拿下總部對(duì)面的一塊土地。該地塊土地面積約7.17萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬(wàn)平方米。建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設(shè)施。

到今年5月份，關(guān)于這塊土地的具體使用規(guī)劃終于出來(lái)了。

(相關(guān)資料圖)

具體來(lái)說(shuō)，這塊土地上未來(lái)將建起近4000套可拎包入住的員工公寓。而京東在這一項(xiàng)目的總投入預(yù)計(jì)將超過(guò)60億元，預(yù)計(jì)相關(guān)公寓的租金價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的一半。

值得注意的是，這4000套公寓中，還為實(shí)習(xí)生準(zhǔn)備了千余套公寓，并配備幼兒園、游泳館、休閑健身等區(qū)域。

伴隨著消息的全面擴(kuò)散，一時(shí)間，“劉強(qiáng)東花60億給兄弟們蓋房子”的聲音，傳遍網(wǎng)絡(luò)。

如果再加上去年劉強(qiáng)東投入百億設(shè)立的“住房保障基金”，京東在住房保障上的支出成為近年來(lái)京東在員工福利的最大投入，也是近年來(lái)行業(yè)最大的員工福利投入。

但相較于這些令人羨慕的福利，我們更關(guān)注京東在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的布局和發(fā)展情況。

作為一家電商為主業(yè)的平臺(tái)，實(shí)際上京東近年來(lái)在實(shí)體領(lǐng)域的布局越來(lái)越多。

前文京東拿下地塊的經(jīng)營(yíng)主體為北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，天眼查顯示，企業(yè)注冊(cè)資本330000萬(wàn)人民幣，超過(guò)了99%的北京市同行。

目前，這家公司已經(jīng)獲得了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，可以承擔(dān)該保租房項(xiàng)目的建造任務(wù)。

除了這家公司之外，還有一家北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也歸屬于京東旗下。

而聯(lián)茂方泰曾拿過(guò)京東北京亦莊總部二期項(xiàng)目地塊，并主導(dǎo)了該項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程。

同時(shí)，聯(lián)茂方泰公司還與卓越集團(tuán)開展合作，在上海、南京落地了兩大商業(yè)綜合體。

從這些房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來(lái)看，京東集團(tuán)目前已經(jīng)具備獨(dú)立房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)。

前文提到的那4000套公寓，很大可能將由京東集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)完成。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年京東“開發(fā)房地產(chǎn)的資本支出”為60.97億元，最高的是2018年的88.57億元，近6年合計(jì)支出超過(guò)260億元。

在具體的買地方面，2020年—2022年，京東購(gòu)買土地使用權(quán)的支出分別為15.18億，78.25億、52.36億，三年合計(jì)超過(guò)145億元。

從這些數(shù)據(jù)中我們可以看到，京東對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的野心，越來(lái)越大。

拆解京東的地產(chǎn)版圖

除了此次破圈的“劉強(qiáng)東為兄弟們蓋房子”事件，京東此前也曾多次自行拿地建設(shè)辦公大樓。

實(shí)際上，京東的地產(chǎn)開發(fā)版圖，并沒有局限在員工福利房、辦公大樓建設(shè)等單一領(lǐng)域。

2007年，自劉強(qiáng)東決定自建物流開始，京東就會(huì)時(shí)不時(shí)圈下幾塊地以設(shè)立各區(qū)總部、布局物流產(chǎn)業(yè)以及建立倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃。

2009年，京東正式開始在全國(guó)購(gòu)買倉(cāng)儲(chǔ)用地，拿下江蘇宿遷、上海嘉定兩地共計(jì)約37萬(wàn)平方米的土地。

2010年，京東又買下北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面積約13萬(wàn)平方米土地，計(jì)劃建造亞洲最大的電子商務(wù)物流中心。

2012年，京東以底價(jià)2.95億再成功獲得一宗北京亦莊地塊。

2013年，京東與重慶簽約，在巴南區(qū)布局電商產(chǎn)業(yè)園，與此同時(shí)于昆山，拿下總占地面積約1500畝的土地。

2014年，廣東揭陽(yáng)市與京東公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在中德金屬生態(tài)城打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園；同時(shí)，京東集團(tuán)華中物流基地在武漢新洲陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)開建，規(guī)劃用地1280畝。

……

可以看出，京東在地產(chǎn)領(lǐng)域的布局很早就開始了，并且已經(jīng)覆蓋了諸多領(lǐng)域，其中，產(chǎn)業(yè)園是京東的重頭戲。

具體來(lái)說(shuō)，可劃分為京東物流和京東云兩大陣營(yíng)，分別為京東物流的亞洲一號(hào)物流園系列、京東云系列的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。

大家最熟悉的京東地產(chǎn)項(xiàng)目，就是亞洲一號(hào)。

2022年618啟動(dòng)時(shí)，京東首次公布了其“織網(wǎng)計(jì)劃”的建設(shè)成果。當(dāng)時(shí)，京東已經(jīng)搭建起43座“亞洲一號(hào)”大型智能物流園區(qū)和全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)的約1400個(gè)倉(cāng)庫(kù)物流網(wǎng)絡(luò)。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，起步于2017年，截至2022年12月，京東云已服務(wù)全國(guó)100座城市，運(yùn)營(yíng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園超70個(gè)，聚集企業(yè)6000余家。

值得一提是，除了在國(guó)內(nèi)加速布局更多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流園區(qū)之外，京東還在海外建設(shè)更多物流倉(cāng)儲(chǔ)空間。

上個(gè)月，京東產(chǎn)發(fā)斥資2.5億英鎊（約合21.43億人民幣），收購(gòu)高盛位于英國(guó)的大型物流資產(chǎn)包，類型包括辦公空間、工業(yè)工廠和物流倉(cāng)儲(chǔ)空間。

如果這筆交易成功后，交易金額將刷新今年中國(guó)投資英國(guó)的最高紀(jì)錄。

除英國(guó)外，京東產(chǎn)發(fā)還布局了印度尼西亞、荷蘭、越南等地。

不只物流，在京東涉及的醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)科技、實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，也有相關(guān)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、大型商業(yè)MALL等布局。

截至2023年5月，京東已先后在西安、沈陽(yáng)、石家莊、重慶、合肥等城市開設(shè)了京東MALL及超級(jí)體驗(yàn)店，并在全國(guó)超60座城市布局城市旗艦店。

透過(guò)上述內(nèi)容，我們了解到，目前京東的房地產(chǎn)布局，覆蓋了物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

在這龐大的地產(chǎn)布局中，前段時(shí)間拆分上市的京東產(chǎn)發(fā)，就是京東在地產(chǎn)領(lǐng)域的核心角色。

今年3月底，京東將旗下的“京東產(chǎn)發(fā)”分拆，向港交所遞交招股書。

據(jù)京東產(chǎn)發(fā)的招股書顯示，截止2022年底，京東產(chǎn)發(fā)已于中國(guó)29個(gè)省級(jí)行政區(qū)及海外4個(gè)國(guó)家開發(fā)、擁有或管理219個(gè)物流園區(qū)，已落成物業(yè)、開發(fā)中物業(yè)及土地儲(chǔ)備總面積超過(guò)2000萬(wàn)㎡。

截至2022年末，京東產(chǎn)發(fā)的海外總物業(yè)數(shù)量達(dá)到67.9萬(wàn)㎡，體量相比2020年增長(zhǎng)了近10倍。

綜合來(lái)看，從物流園，到房地產(chǎn)，再到海外地產(chǎn)，京東的地產(chǎn)野心在與其各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的過(guò)程中，逐漸落地。

京東化身新型實(shí)體企業(yè)

實(shí)際上，不止京東，近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊、阿里、蘇寧都相繼跨界進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。

自帶流量體質(zhì)的他們?cè)谠械臉I(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行嫁接、重整，從自身的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)出發(fā)，著力打造帶自身特色的服務(wù)型房產(chǎn)平臺(tái)。

2020年，劉強(qiáng)東讓京東順勢(shì)而為，將戰(zhàn)略定位從“以零售為基礎(chǔ)的技術(shù)與服務(wù)”升級(jí)為“以供應(yīng)鏈為基礎(chǔ)的技術(shù)與服務(wù)企業(yè)”。

隨后京東又有了一個(gè)更簡(jiǎn)練明確的集團(tuán)定位：“新型實(shí)體企業(yè)”。

新定位的背后，是京東在傳遞“電商”之外的更多新氣息：不局限于賣貨滿足消費(fèi)需求，而是圍繞“商品供應(yīng)鏈+物流供應(yīng)鏈”，構(gòu)建出一整套供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施。

在電商行業(yè)中，京東擁有著豐富的電商資源、強(qiáng)大的物流優(yōu)勢(shì)，是一個(gè)具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的電商巨頭。借助這種自身優(yōu)勢(shì)和影響力，京東開始涉足布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并向?qū)崿F(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善的產(chǎn)業(yè)新城模式發(fā)展。

而在布局地產(chǎn)的過(guò)程中，我們已經(jīng)見識(shí)到基礎(chǔ)設(shè)施給京東帶來(lái)的效率提升優(yōu)勢(shì)。

比如前文提到的京東MALL，作為大型商業(yè)零售中心，京東MALL是完成線上線下閉環(huán)的新零售業(yè)態(tài)，打通電商和實(shí)體商家，為商家經(jīng)營(yíng)帶來(lái)渠道創(chuàng)新，為用戶消費(fèi)創(chuàng)造效率提升。

這個(gè)項(xiàng)目和物流園區(qū)一樣，能夠在基礎(chǔ)設(shè)施與主營(yíng)業(yè)務(wù)的結(jié)合中，為京東挖掘市場(chǎng)新的增長(zhǎng)契機(jī)，而這些價(jià)值又是傳統(tǒng)開發(fā)商難以比擬的。

未來(lái)，京東的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還在朝著更多領(lǐng)域布局和拓展，產(chǎn)業(yè)新城、航空物流樞紐、住宅地產(chǎn)等等。

在京東之外，也開始有更多的新型實(shí)體企業(yè)加速布局產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。隨著這類行業(yè)龍頭入局產(chǎn)業(yè)園，他們將憑借自身對(duì)產(chǎn)業(yè)的深刻理解，吸引更多中小企業(yè)入局，形成更加完整的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新機(jī)遇，逐漸襲來(lái)。

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