東南亞的數(shù)據(jù)中心市場正在升溫，楊忠禮集團希望參與其中，首發(fā)舉動就是斥資33億美元在馬來西亞建立一個太陽能驅動的數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

驅車穿過馬來西亞柔佛州的庫萊（Kulai），這里距離新加坡北部邊境30公里，沿途都是連綿的青山，當中點綴著一些棕櫚樹和橡膠種植園。正是在這里，公用事業(yè)和水泥巨頭楊忠禮集團（YTL）正在著手建設一項迄今為止該集團最雄心勃勃的項目——一個占地664公頃的大型太陽能數(shù)據(jù)中心園區(qū)，以確保這個家族企業(yè)未來的發(fā)展。

【資料圖】

楊忠禮集團公司執(zhí)行董事長楊肅斌（Francis Yeoh）希望借助數(shù)據(jù)中心的蓬勃發(fā)展，將其打造為該公司在馬來西亞本土和其他地區(qū)的新增長引擎。大約14年前，YTL在吉隆坡建立了第一個數(shù)據(jù)中心，一個5兆瓦（MW）的設施，以滿足該集團移動電信部門的需求。2021年，其新成立的子公司楊忠禮數(shù)據(jù)中心（隸屬于該集團的上市公司楊忠禮電力國際）開始向新加坡擴張，斥資2億新元（合1.5億美元）收購了第二個12.5兆瓦數(shù)據(jù)中心50%的股份。（數(shù)據(jù)中心是按能耗評級的）。

然而，改變游戲規(guī)則的是它在柔佛州建設的一個價值150億林吉特（約合33億美元）的園區(qū)，該園區(qū)最終可提供高達500兆瓦的容量，由毗鄰地塊上的太陽能發(fā)電廠共同供電，一期工程（容量高達72兆瓦）預計將于2024年初上線。它不僅是馬來西亞第一個太陽能供電的數(shù)據(jù)中心，也是東南亞同類數(shù)據(jù)中心中最大的一個。“對我們來說，數(shù)據(jù)中心是一項非常重要的業(yè)務，但數(shù)據(jù)中心必須以綠色能源為燃料。”楊肅斌在其吉隆坡頂層辦公室接受《福布斯》獨家采訪時說。“這是我們可以做到的。”

01

實現(xiàn)規(guī)模化是一個崇高的目標，因為云計算、大數(shù)據(jù)和電子商務所需的數(shù)據(jù)基礎設施領域里已經(jīng)擠滿了實力雄厚的老牌企業(yè)。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）4月份出臺的一份研究報告顯示，去年，馬來西亞成為東南亞地區(qū)數(shù)據(jù)中心投資的首選目的地，容量達到113兆瓦（第二名是泰國，為25兆瓦）。這在很大程度上要歸功于馬來政府的支持計劃、充足的空間（相比新加坡的土地限制）以及云服務巨頭的巨大需求，比如亞馬遜AWS（Amazon Web Services）最近宣布，將在未來14年內(nèi)斥資60億美元在馬來西亞建設云基礎設施。

“曾經(jīng)有諺語說，世間唯一確定的事物是死亡和稅收……（但現(xiàn)在能夠確定的）可能是死亡、稅收和對更強算力的需求。”總部位于悉尼的信息技術研究分析公司Gartner的研究副總裁邁克爾?瓦里羅（Michael Warrilow）表示。他還補充說：“馬來西亞剛剛有了云計算提供商，這也是這場淘金熱開始的一部分原因。”他指出，越來越多的企業(yè)轉向云計算提供商，或者租用數(shù)據(jù)中心，而不是擁有自己的數(shù)據(jù)中心。“所以這就是YTL潛在的商業(yè)機會。”Gartner估計，到2025年，東南亞（包括新加坡、馬來西亞、印度尼西亞和泰國）的數(shù)據(jù)中心服務終端用戶支出將增長到40億美元，比2022年增長29%。

全球咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）表示，目前馬來西亞約有40個實時數(shù)據(jù)中心設施集中在吉隆坡和柔佛，新加坡有70多個，總容量分別為132兆瓦和623兆瓦。預計到2025年，馬來西亞將大幅縮小與新加坡的差距，因為新供應預計將使馬來西亞屆時的數(shù)據(jù)總容量達到819兆瓦，而新加坡為838兆瓦。

在馬來西亞，運營這些數(shù)據(jù)中心的公司包括馬來西亞電信（Telekom Malaysia）和AIMS，以及在納斯達克上市的秦淮數(shù)據(jù)（Chindata Group）旗下子公司Bridge數(shù)據(jù)中心、Vantage數(shù)據(jù)中心（由美國DigitalBridge支持）和NTT全球數(shù)據(jù)中心。在新加坡，其競爭對手包括吉寶數(shù)據(jù)中心（Keppel Data Centres）和豐樹（Mapletree）（這兩家公司都是本土企業(yè)，在全球擁有數(shù)據(jù)中心平臺），以及區(qū)域房地產(chǎn)管理公司ESR和全球供應商Equinix。

世邦魏理仕（CBRE）駐新加坡的亞太數(shù)據(jù)中心解決方案主管德迪?伊斯坎達（Dedi Iskandar）表示，YTL必須證明自己。“這是一場豪賭。”他說，但同時也指出，作為一個全面的參與者，該集團在一個蓄勢待發(fā)的市場中處于有利地位。他說：“他們正在利用當前的缺口，即該地區(qū)——或者更具體地說，是新加坡數(shù)據(jù)中心供應的稀缺。他們有著足夠的能力。首先，馬來西亞是他們的主場。他們在每個行業(yè)都有運營部門：他們有發(fā)電部門，有土地，有網(wǎng)絡連接，還有最近剛剛建立的數(shù)據(jù)中心部門。”

楊肅斌對該領域的先行者并不太擔心。在他看來，在這個階段進入市場恰逢其時，而且這讓YTL有機會從一開始就把業(yè)務扎根于可再生能源上，這將使其在未來幾十年企業(yè)追求凈零碳排放政策的大潮中遙遙領先。68歲的楊肅斌說：“我們的數(shù)據(jù)中心來得正是時候。”他也向我們分享了此前YTL過早使用新技術的代價高昂的教訓。

2009年，YTL投資了大約25億林吉特，從零開始建立了一個基于WiMax的4G全國網(wǎng)絡。楊肅斌說，WiMax為當時全新的楊忠禮電信公司（YTL Communications）提供了一個超越其他既有3G運營商的機會。但結果事與愿違：與之競爭的寬帶技術LTE被YTL的競爭對手采用，并迅速成為4G標準（YTL于2016年轉向LTE），而WiMax技術卻被淘汰了。“我們當時的愿景是正確的，但采用的技術是錯誤的。”楊肅斌說。“有時候，當你來得太早或太晚，你的想法都行不通。”

他決心不讓這種情況再次發(fā)生，并將可持續(xù)發(fā)展作為前進的方向。“如果你想做這門生意，那么你需要綠色能源方面的專業(yè)知識。”楊肅斌說。“人們現(xiàn)在對這方面的要求可能還不是很嚴格，但按照協(xié)議的發(fā)展方式，我認為如果你的數(shù)據(jù)中心不使用綠色能源，亞馬遜或谷歌是不會使用它們的。”這兩家超大規(guī)模企業(yè)都承諾將會使用可再生能源運營，亞馬遜和谷歌承諾的啟用時間分別是在2025年和2030年。

印尼最大的數(shù)據(jù)中心運營商之一印尼DCI公司的創(chuàng)始人兼總裁、億萬富豪奧托·托托·蘇吉里（Otto Toto Sugiri）也表示贊同：“這是整個行業(yè)的發(fā)展方向。馬來西亞和印尼有機會促進這一點。”

02

在東南亞，數(shù)據(jù)中心市場長期以來一直青睞政治穩(wěn)定的新加坡。

但是，新加坡的供應限制，加上對可再生能源驅動數(shù)據(jù)中心的日益關注，以及由于數(shù)據(jù)本地化和低延遲連接等原因造成的日益增長的離岸外包壓力，使得東南亞的其他國家也迎來了對數(shù)據(jù)中心的投資和開發(fā)熱潮。在馬來西亞和印度尼西亞，大片土地被用于開發(fā)可再生能源農(nóng)場。

DCI及其合作伙伴、總部位于雅加達的印尼三林集團（Salim Group）就是轉向可再生能源的公司之一。今年6月，他們在爪哇島的加拉橫（Kara-wang）推出了印尼首個太陽能數(shù)據(jù)中心，該中心位于一個更大的園區(qū)內(nèi)，占地30公頃，滿負荷時最大容量為600兆瓦；目前太陽能發(fā)電的總容量可達30兆瓦。DCI和三林集團也正在開展一個更大的項目，涉及在民丹島（Bintan）建設一個2,000兆瓦的太陽能發(fā)電場。民丹島距離新加坡有40分鐘的渡輪車程。蘇吉里表示，它的初期應該在2025年之前上線，但他補充說，“我們還將必須在太陽能發(fā)電廠之上建造天然氣發(fā)電廠。”

完全使用太陽能運行的數(shù)據(jù)中心有一個最明顯的挑戰(zhàn)，那就是天氣，尤其是在陰天。YTL集團表示，電池存儲將是為數(shù)據(jù)中心提供完整的太陽能循環(huán)經(jīng)濟的關鍵，而且它可能會利用馬來西亞電網(wǎng)的可再生能源來彌補太陽能發(fā)電的不足。世邦魏理仕的伊斯坎達說，可再生能源供應將給YTL帶來更好的業(yè)務推動力，“特別是對于那些被要求使用可再生能源的租戶而言。因此，將發(fā)電設備作為服務的一部分已經(jīng)是一個加分點，而在傳統(tǒng)能源之外擁有可再生能源則是另一個優(yōu)勢。”

到目前為止，位于柔佛州的YTL綠色數(shù)據(jù)中心園區(qū)的發(fā)展勢頭良好。2022年4月，YTL簽約了第一個客戶：總部位于新加坡的在線游戲和購物巨頭冬海集團（Sea Ltd.）。這家在美國上市的公司將成為該項目的第一階段的主要租戶，該項目總投資15億林吉特，一共三層，可容納72兆瓦的容量。YTL表示，冬海已承諾承租48兆瓦的容量。工程已經(jīng)開工，預計將于2024年第一季度投入運營。

接下來是中國領先的數(shù)據(jù)中心運營商萬國數(shù)據(jù)（GDS Holdings），該公司于2022年4月宣布計劃在那里與YTL共同開發(fā)一個168兆瓦的項目，包括8個數(shù)據(jù)中心設施，投資金額不詳，以補充其在柔佛州和印度尼西亞的其他超大規(guī)模項目。總部位于吉隆坡的CGS-CIMB分析師Tjen-San Chong在6月份的一份研究報告中指出，擁有冬海集團和萬國數(shù)據(jù)這樣的藍籌合作伙伴“有利于該公司在未來吸引其他公司，也有助于打開獲得更多融資的大門。”

楊肅斌也很樂觀。他表示：“如果你是像YTL這樣的嚴肅玩家，而且你已經(jīng)公開表示自己在從事這項業(yè)務……他們就不會再猜測你是否會想成為合作伙伴。”今年1月，該集團從馬來西亞銀行（Maybank）和華僑銀行（OCBC Bank）獲得了11億林吉特的綠色貸款，為綠色數(shù)據(jù)中心園區(qū)的第一階段提供資金。楊肅斌表示，YTL將在獲得合作伙伴、租戶和融資后，分階段建設綠色數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

03

建設數(shù)據(jù)中心是YTL集團推動多元化努力的一部分。除此之外，該集團還計劃在新加坡推出電動汽車充電亭等服務。與此同時，由冬海集團和YTL牽頭的一個財團去年贏得了馬來西亞的五個數(shù)字銀行牌照之一，深化了雙方本已強大的合作關系，包括為冬海集團的在線購物部門Shopee在馬來西亞建造倉庫，后者每年的在線訂單量達76億份。

YTL的大部分收入來自其在馬來西亞、新加坡和英國的公用事業(yè)、水泥和建筑業(yè)務。在新加坡，YTL運營著3,100兆瓦的電力公司YTL Power Seraya；在英國，YTL擁有供水和污水處理供應商Wessex Water Services。YTL集團是三家上市公司的母公司，這三家公司的總市值為300億林吉特。在截至2022年6月的前一個財年，YTL集團扭虧為盈，凈利潤為5.45億林吉特，營收增長40%，至240億林吉特，這主要得益于公用事業(yè)業(yè)務的定價驅動型利潤上升。在2023財年的前9個月，該公司的營收和凈利潤分別增長了13%和5%。

YTL集團的股價今年迄今已上漲逾90%，表現(xiàn)好于同期下跌4%的該國基準KLCI指數(shù)。CGS-CIMB的分析師Chong在6月份的報告中指出，除了YTL電力公司最近強勁的盈利復蘇外，還有其他幾個因素推動了YTL的發(fā)展，其中包括30億林吉特的建筑訂單、強勁的水泥需求，以及新加坡房地產(chǎn)市場帶來的銷售提振。雖然目前來自該集團數(shù)據(jù)中心的收入尚未見起色，但楊肅斌認為該業(yè)務可能會對集團的業(yè)務做出重大貢獻。

不過，YTL最大的拖累之一還是該集團的債務。截至去年12月底，YTL的總債務為440億林吉特，而凈債務為320億林吉特。總部位于吉隆坡的RAM Ratings評級專家Karin Koh指出：“雖然債務水平很高，但該集團約54%的債務是與特許經(jīng)營或房地產(chǎn)投資信托基金相關的，是有限制的，對控股公司沒有追索權。”因此，該公司最近將YTL集團的長期評級展望從負面上調至穩(wěn)定。

YTL一直在通過出售外圍資產(chǎn)來解決債務問題，包括去年以31億林吉特出售的所持澳大利亞輸電網(wǎng)絡公司ElectraNet 34%的股份。楊肅斌說：“我們?nèi)匀粨碛心墚a(chǎn)生大量利潤的優(yōu)質資產(chǎn)。”至于建立數(shù)據(jù)中心業(yè)務的支出，他表示：“我們應該能夠滿足這方面的所有需求。”他還補充說：“現(xiàn)在，我們正在以正確的速度調整自己。”

從楊肅斌小時候跟著父親去建筑工地檢查到現(xiàn)在，YTL已經(jīng)走過了很長的路。楊肅斌和他的六個兄弟姐妹繼承了已故父親楊忠禮和祖父楊清廉在1955年創(chuàng)建的建筑公司，后者于1920年從中國福建移民到馬來西亞。楊肅斌原本沒有上大學的打算，只想盡快在YTL開始工作。但他的父親卻有不同的想法。“‘去上大學，但回來時要帶著一種新的思維方式，思考如何以不同的方式經(jīng)營建筑行業(yè)。’”楊肅斌憶及他的父親曾經(jīng)這樣對他說，于是他被送到英國學習工程學。“從第一天起，我就知道自己被賦予了一個使命，那就是要具備不同的愿景。因此，我一回來，就立刻投入到工作中，投資于人才、機器和技術，以超越我們那些嚴謹?shù)母偁帉κ帧！?/p>

如今，楊肅斌和他的兄弟姐妹，以及18位第四代楊氏家族的成員一起經(jīng)營著這個家族企業(yè)。楊肅斌及其兄弟姐妹的身家估計為14億美元。幾十年來，他們帶領YTL向馬來西亞、新加坡、英國和其他地方的公用事業(yè)、酒店和通信領域擴張。楊肅斌和他已故的妻子陳儀馨共育有五個孩子。40歲的大兒子楊恭耀是YTL集團可持續(xù)發(fā)展負責人，39歲的次子楊恭賢是YTL電信公司的副首席執(zhí)行官。其余的子女也都擔任高級職務，幫助監(jiān)管財務以及集團的水泥、酒店和房地產(chǎn)業(yè)務。“我們家族的年輕一代，包括我的侄子、我的孩子，都是緊跟時代的……所以，他們能夠推動我們的發(fā)展，而不是反過來。”楊肅斌說。

負責YTL電力國際的電力和公用事業(yè)業(yè)務的是楊肅斌的弟弟楊肅宏（Yeoh Seok Hong，63歲），他的兒子楊恭翰（37歲）則幫助管理數(shù)據(jù)中心業(yè)務。“這個項目將成為我們綜合數(shù)據(jù)中心愿景的旗艦。”去年4月宣布柔佛數(shù)據(jù)中心園區(qū)時，楊肅宏曾這樣表示。

楊肅斌說，展望未來，該集團對數(shù)據(jù)中心部門有區(qū)域性的規(guī)劃，覆蓋印尼、菲律賓、泰國和越南，甚至可能在英國也有布局。在英國，該集團正在著手開發(fā)自己在那里的首個房地產(chǎn)開發(fā)項目，即一個名為Brabazon的多功能地產(chǎn)，占地142公頃，位于布里斯托爾附近的前菲爾頓機場（Filton airport）。他補充說，如果業(yè)務變得足夠大，組建數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托基金也可能是一種可能。

楊肅斌表示，YTL目前的重點是在柔佛州的第一個數(shù)據(jù)中心園區(qū)建立一個堅實的增長模式。這是一個非常可復制的項目。“這就是為什么我們正在競標越來越多的土地。”

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