一、

房子抵押給個人到期能否直接過戶

房子抵押給個人到期不能直接過戶，即使當(dāng)事人約定了，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無效。《中華人民共和國民法典》第四百零一條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

二、

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需具備哪些條件

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件：

1.抵押權(quán)合法有效存在。

2.抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

3.債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

4.對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。

三、

房產(chǎn)抵押給私人會上征信嗎

房產(chǎn)抵押給私人一般不會上征信，因?yàn)檫@屬于民間貸款目前。上征信的一般都是銀行和一些正規(guī)的大型金融機(jī)構(gòu)才會。找法網(wǎng)提醒，如果想要查詢自己的征信，可以登錄中國人民銀行征信中心查詢。個人征信記錄會影響貸款額度以及貸款申請能否獲批，也會影響到能否使用公積金貸款。如果信用良好，銀行還可能會在貸款金額、利率上給予優(yōu)惠。但如果有逾期記錄，銀行在放貸時就會更加慎重，不利于借款人獲得貸款或增加貸款成本。

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