海南二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款流程

（一）買(mǎi)方申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款（含組合貸款）實(shí)現(xiàn)二手房交易情形。二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款的貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、貸款用途和貸后管理等參照二手房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。

(資料圖片)

具體辦理流程如下：

1.買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。二手房賣(mài)方向其貸款銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”及提前還款，賣(mài)方貸款銀行出具同意提前還款及“帶押過(guò)戶”的書(shū)面意見(jiàn)，并承諾賣(mài)方貸款結(jié)清后辦理抵押注銷(xiāo)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同（屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已將網(wǎng)簽合同備案納入“帶押過(guò)戶”合并辦理事項(xiàng)的，也可在“帶押過(guò)戶”環(huán)節(jié)辦理）。

2.貸款辦理。二手房賣(mài)方使用“海易辦”APP住房公積金應(yīng)用進(jìn)行交易房屋信息登記。買(mǎi)方（借款人）使用“海易辦”APP進(jìn)入住房公積金“貸款不見(jiàn)面審批”模塊，辦理二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款申請(qǐng)并提交，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員根據(jù)審核規(guī)定，做出審核審批意見(jiàn)。審批通過(guò)后，銀行經(jīng)辦人員通知借款人完成線上面簽及借款合同、資金監(jiān)管協(xié)議的簽署。

推薦查詢：公積金貸款網(wǎng)上辦理流程

3.“帶押過(guò)戶”辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)，并與受委托銀行向?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)同步辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和第二順位抵押登記手續(xù)。

4.貸款發(fā)放。公積金直屬管理局確認(rèn)住房公積金貸款發(fā)放條件，將貸款資金發(fā)放至受委托銀行資金監(jiān)管賬戶。

5.賣(mài)方貸款結(jié)清及剩余資金劃轉(zhuǎn)。受委托銀行收到貸款發(fā)放資金當(dāng)日按約定完成資金清算分撥，與公積金直屬管理局當(dāng)日協(xié)同辦理賣(mài)方貸款結(jié)清手續(xù)。若賣(mài)方貸款為公積金貸款，則通過(guò)公積金信息系統(tǒng)特殊情形還款功能辦理貸款結(jié)清；若為商業(yè)貸款，則由銀行根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理貸款結(jié)清。賣(mài)方貸款結(jié)清后銀行將監(jiān)管賬戶該筆交易剩余資金當(dāng)日全部劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定的同行收款賬戶。

6.注銷(xiāo)原貸款抵押權(quán)。賣(mài)方貸款銀行應(yīng)于貸款結(jié)清5個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，公積金直屬管理局及時(shí)查詢并確認(rèn)二手房“帶押過(guò)戶”的貸款抵押變更為第一順位抵押。

（二）買(mǎi)方申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”商業(yè)貸款實(shí)現(xiàn)二手房交易情形。按照商業(yè)銀行“帶押過(guò)戶”貸款規(guī)定及流程辦理。公積金直屬管理局根據(jù)商業(yè)銀行“帶押過(guò)戶”貸款要求配合出具相關(guān)書(shū)面文件，并辦理賣(mài)方住房公積金貸款提前還款及貸款結(jié)清、解押手續(xù)。

所需材料

在二手房住房公積金貸款申請(qǐng)材料的基礎(chǔ)上，二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款還需提供以下申請(qǐng)材料：

（一）賣(mài)方貸款銀行出具的同意提前結(jié)清貸款及“帶押過(guò)戶”的書(shū)面文件（含組合貸款的商業(yè)貸款部分；若賣(mài)方貸款為公積金貸款，則無(wú)需提供）。

（二）簽訂二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)資金監(jiān)管協(xié)議。

各項(xiàng)申請(qǐng)材料能夠數(shù)據(jù)共享獲取的可不提交。

推薦查詢：海南公積金貸款材料

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