二次提前還房貸縮短周期如何計(jì)算?

二次提前還房貸縮短周期的計(jì)算方法是：房貸提前還款后剩余的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

房貸提前還款后剩余的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

選擇縮短貸款期限后，還款人的月還款額不變，還款周期變短，買方可以提前清償債務(wù)。

選擇提前支付抵押貸款的購(gòu)房者可以獲得一定數(shù)額的利息扣除。如果買方在還款初期選擇提前還款，利息可以減少的更多，畢竟無(wú)論是等額的本金還是等額的本息，到了還款后期，利息幾乎都還了，買方提前還款并不能節(jié)省多少利息，就沒(méi)有意義了。

房貸可以縮短貸款年限嗎?

房貸可以縮短年限。但是借款人不能直接向銀行申請(qǐng)縮短貸款年限，只能通過(guò)提前還款的方式來(lái)達(dá)到縮短貸款年限的目的。一般來(lái)說(shuō)，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

當(dāng)事人買房需要貸款的，需要具有合法的居留身份，有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居留身份證明，所以買房一般是買戶口所在地或者現(xiàn)在居住城市的房子。此外，申請(qǐng)人必須要有合法正規(guī)的工作職業(yè)，要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，這樣貸款方才能確保具備按期償還貸款本息的能力。還需要需要簽訂有《房屋買賣合同》，并且已經(jīng)支付了銀行規(guī)定的首付款比例，信用良好。

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