廉租房與公租房有啥區(qū)別？

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

租房糾紛找哪個(gè)部門解決？

(一)不需要涉及到解決房屋租房合同的情況不需要涉及到解決房屋租房合同的情況指的就是出租人僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，而滯納金的收取則應(yīng)該按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同中規(guī)定的滯納金不適用(明顯存在過高的情況)時(shí)，則另行計(jì)算。

(二)需要涉及到解決房屋租房合同的情況

1、承租人明顯做出了違反合同規(guī)定的行為的情況;此時(shí)承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：所欠租金及其它費(fèi)用的付款違約金(即滯納金);簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收;當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

2、出租人在合同期間出現(xiàn)違約行為的情況。出租人在合同期間出現(xiàn)違約行為的情況，處理的方式應(yīng)為：出租人向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。當(dāng)然，如果上述的方法都無法為我們解決租房糾紛的話，那么咱們也可以走法律程序，拿著租房合同要求民事訴訟。

法院是先騰房還是先拍賣？

針對(duì)這問題小編了解到，不同地方的法院可能要求有所不同，具體有以下3種情況。

1、先騰房

有些地區(qū)的法院會(huì)在查封后就貼上封條然后不允許居住或在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求原房主騰空住宅方便后續(xù)拍賣。

2、先拍賣后騰房

有些地區(qū)法院是先進(jìn)行拍賣后續(xù)再安排騰房的，或者遇到了一些不好說話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會(huì)后面再?gòu)?qiáng)制騰房了。

3、不負(fù)責(zé)騰房

還有些地方法院是明確的說明不負(fù)責(zé)騰房的，也就是說法院只負(fù)責(zé)該房源的拍賣工作，而后續(xù)的過戶、騰房等都不負(fù)責(zé)，要由買受人自己去做這些事。

買法拍房要注意什么？

1、原房主身份情況

如果大家有購(gòu)買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而導(dǎo)致房屋被拍賣的，如果是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)問題跑路，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后，可能會(huì)有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會(huì)明確跟你說原房主真實(shí)身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購(gòu)房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之前，一定要注意核實(shí)清楚房屋的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價(jià)通常只是裸價(jià)，而競(jìng)拍者在拍得房屋之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競(jìng)拍者一并承擔(dān)的。

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