7月13日，南京土地市場網(wǎng)公布了南京第二批集中供地?fù)u號地塊結(jié)果，5宗觸頂搖號地塊分別被越秀、葛洲壩、南京公用發(fā)展、南京奧體建設(shè)、招商蛇口競得。至此，本輪土拍已全部結(jié)束，總成交金額約727億元。

（圖源：南京市土地市場信息官方微信公眾號，央廣網(wǎng)發(fā)）

(資料圖片僅供參考)

7月12日，南京第二批集中供地開拍，本次共出讓涉宅用地44宗，總出讓面積196.99萬平方米，總建筑面積452.36萬平方米，總起價(jià)755.8億元。最終成交42宗，流拍2宗，其中底價(jià)成交31宗，觸頂搖號5宗。

本次參與的房企仍將目光集中于河西區(qū)、燕子磯、大校場等熱門板塊。其中，金茂以45.4億元拿下南部新城大校場地塊，為本次成交價(jià)最高地塊。

同時(shí)，燕子磯G32地塊，經(jīng)過房企34輪競價(jià)，最終由保利發(fā)展以33.3億元拿下，溢價(jià)率為11%。保利發(fā)展在本次供地中以78.4億元共拿下3宗地，成為拿地?cái)?shù)量最多的房企之一。

此外，龍湖以29.4億元獲得2宗，中國金茂聯(lián)合體、華潤置地各獲得1宗。而南京本土房企頤居建設(shè)、南京新都市建設(shè)拿地也均在2幅以上。

南京市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，結(jié)合南京城市發(fā)展的階段性特點(diǎn)，持續(xù)有效地提高南京土地供應(yīng)的科學(xué)性和針對性，本次土拍主要作了三方面的調(diào)整和改進(jìn)。

一是合理確定土地出讓起始價(jià)。在遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的前提下，進(jìn)一步科學(xué)合理確定土地出讓起始價(jià)。嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)〔2021〕6號）文件要求，在此基礎(chǔ)上，有意識地引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)為市場提供盡可能好的房屋品質(zhì)。

二是鼓勵(lì)房企提供改善性住房。第二批次集中供地中，有31幅地塊繼續(xù)實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”政策，有13幅地塊實(shí)行“差異化定房價(jià)，按程序報(bào)備”的政策。所謂差異化定房價(jià)，是指出讓時(shí)不設(shè)定毛坯限價(jià)，在開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)后向有關(guān)部門報(bào)備審核。差異化定價(jià)、按程序報(bào)備審核，也是一種定價(jià)方式。31幅地塊實(shí)行毛坯限價(jià)、13幅地塊實(shí)行報(bào)備審核，符合南京的實(shí)際，符合政策穩(wěn)定性的要求，也符合中央和國家相關(guān)部委的調(diào)控精神，并且在其他城市均有有效的工作實(shí)踐。

這13幅差異化定價(jià)地塊，或具備良好的自然人文景觀資源，或具備完善的公共基礎(chǔ)配套條件，能夠滿足居民差異化住房需求。差異化定價(jià)，對于改變房地產(chǎn)市場“快進(jìn)快出”的現(xiàn)狀，有效提高開發(fā)質(zhì)量、化解矛盾，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)加大投入提供差異化產(chǎn)品，支持合理的改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有一定的意義。

三是降低商業(yè)辦公比重。通過對商業(yè)及辦公的用地總量、空間分布與服務(wù)類型等分析，減少商業(yè)及辦公的供應(yīng)量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)的持有成本與時(shí)間成本。在城市一般地區(qū)尤其是居住用地內(nèi)減少商業(yè)、辦公用地的配置，符合城市發(fā)展的規(guī)律，符合城市居民的需求，有效解決住宅用地內(nèi)商業(yè)尤其是餐飲等易對市民居住環(huán)境品質(zhì)造成負(fù)面影響的問題。

標(biāo)簽： 開發(fā)企業(yè) 土地市場 住房需求