央廣網(wǎng)北京9月29日消息 （記者 岳玥）記者從上交所網(wǎng)站獲悉，富國首創(chuàng)REIT、華安張江REIT和中金普洛斯REIT三單項目的擴募申報已獲證監(jiān)會和上交所受理。

至此，國內公募REITs試點自2020年4月啟航以來，市場已有17只REITs上市，募資規(guī)模達580億元，在產(chǎn)品數(shù)量以及發(fā)行體量上已具備一定規(guī)模，探索走出了一條既遵循成熟市場規(guī)律，又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。

據(jù)了解，此次申報項目的相關上市REITs運營情況和業(yè)績良好、投資運作穩(wěn)健，在二級市場受到投資者的廣泛認可。通過擴募機制，企業(yè)將符合條件的不動產(chǎn)持續(xù)注入REITs，打造“開發(fā)+運營+金融”的全鏈條經(jīng)營模式，優(yōu)化REITs投資組合，真正實現(xiàn)其作為“資產(chǎn)上市平臺”的長期戰(zhàn)略價值。

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據(jù)了解，除首批上市項目外，市場后續(xù)擴容項目也在積極篩選資產(chǎn)，在運作滿12個月后即可申報擴募。

上交所相關業(yè)務負責人表示，盡快推動首批擴募項目落地是加快推進基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行的重要措施之一。隨著擴募項目的申報受理，我國REITs市場 “產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發(fā)展格局即將形成。

打通REITs全流程 發(fā)揮資產(chǎn)上市平臺戰(zhàn)略價值

自5月份上交所REITs擴募指引發(fā)布以來，已上市的REITs項目即啟動擴募籌備工作，積極篩選符合條件的優(yōu)質資產(chǎn)。

據(jù)悉，華安張江REIT擬購入的資產(chǎn)為張潤大廈，毗鄰首發(fā)項目張江光大園，同屬張江科學城區(qū)域內，承擔著張江科學城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體功能。項目租戶所屬行業(yè)涵蓋了在線經(jīng)濟、金融科技、信息科技、集成電路、人工智能等領域，具有較好的分散性，2022年6月末出租率達到99.6%，回收資金將繼續(xù)用于張江地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設。

“擴募對原始權益人持續(xù)盤活旗下基礎設施資產(chǎn)有重要意義，通過持續(xù)不斷地梳理優(yōu)質資產(chǎn)注入REITs這一“資產(chǎn)上市平臺”，有利于企業(yè)形成“投資-培養(yǎng)-擴大投資”的良性循環(huán)。”華安基金相關負責人表示。

富國首創(chuàng)REIT擬購入項目位于山西省長治市，總處理規(guī)模為27.5萬噸/日，包含主城區(qū)污水處理廠以及長北污水處理廠的特許經(jīng)營權，是以PPP模式開展的污水處理類市政基礎設施。對原始權益人首創(chuàng)環(huán)保集團而言，旗下?lián)碛斜姸嗟奈鬯幚眍惢A設施資產(chǎn)，參與擴募一方面有利于企業(yè)實現(xiàn)新舊動能轉化，實現(xiàn)提供服務帶動企業(yè)二次發(fā)展的內涵式增長模式；另一方面盤活的資金將促進基礎設施項目的投資建設，為企業(yè)以及行業(yè)帶來更大的發(fā)展動能。

一位資深REITs研究員告訴記者，在當前宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力的情況下，REITs擴募的成功推出將成為助力宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的有效工具，有助于盤活存量基礎設施資產(chǎn)并帶動增量投資建設，促進基礎設施建設行業(yè)高質量可持續(xù)發(fā)展。

健全正向激勵機制 促進REITs市場高質量發(fā)展

根據(jù)REITs擴募指引要求，擬擴募資產(chǎn)應當有利于基礎設施基金增強持續(xù)運作水平，提升綜合競爭力和吸引力。

“支持運作良好的REITs通過擴募做優(yōu)做強，將健全市場正向激勵機制，促進投融資良性循環(huán)，是進一步完善REITs市場生態(tài)的重要途徑。”富國基金相關負責人表示。

以中金普洛斯REIT的擴募資產(chǎn)為例，此次擬購入的三個倉儲物流園區(qū)項目，分別位于山東省青島市、廣東省江門市和重慶市, 合計建筑面積合計約45萬平方米，截至2022年6月30日出租率約90%。完成本次新項目購入后，中金普洛斯REIT投資的基礎設施資產(chǎn)合計將達到10個，分布于京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟圈，對基金已持有資產(chǎn)覆蓋區(qū)域進行了補充，可以有效分散基金資產(chǎn)地域風險，拓展基金持有的倉儲物流園區(qū)輻射范圍，形成全國網(wǎng)絡化布局，其回收資金也將繼續(xù)用于倉儲物流等項目建設。

從運營管理角度來看，新購入基礎設施資產(chǎn)將形成一定的規(guī)模效應。基礎設施項目的增加將幫助基金管理人和外部管理機構借助管理的規(guī)模效應，不斷建設標準化、數(shù)字化、規(guī)范化的基礎設施運營管理體系，提升運營管理水平。

有關人士表示，新資產(chǎn)的注入相當于為公募REITs基金注入新鮮血液，將進一步提振REITs基金的整體表現(xiàn)，實現(xiàn)新舊資產(chǎn)的協(xié)同效應、體現(xiàn)出規(guī)模效益。未來隨著新資產(chǎn)的不斷注入，REITs產(chǎn)品在二級市場表現(xiàn)和底層資產(chǎn)運營管理上都將更為耀眼，逐步實現(xiàn)REITs市場的高質量發(fā)展。

擴募示范效應顯著 REITs常態(tài)化發(fā)行加快推進

首批擴募項目將通過實踐探索擴募審核機制、持有人大會決策機制和REITs增發(fā)機制，在相關制度和具體操作上為后續(xù)擴募工作提供有益借鑒。

中金基金相關負責人告訴記者，“本次受理的擴募項目底層資產(chǎn)涵蓋倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理等類別，既包括產(chǎn)權類項目，也包括特許經(jīng)營權類項目，為未來各大類基礎設施REITs的擴募提供了參考路徑，有望取得良好的示范效應。”

據(jù)了解，除首批上市項目外，市場后續(xù)擴容項目也在積極篩選資產(chǎn)，將在運作滿12個月后申報擴募。

據(jù)悉，自首批REITs上市以來，上交所在證監(jiān)會的統(tǒng)籌指導下，積極研究探索擴募機制，于2022年5月發(fā)布REITs擴募指引，規(guī)范擴募各流程關鍵事項，引導市場預期。同時，積極排摸成熟項目擴募意向，加強政策宣傳培訓，加快相關技術系統(tǒng)改造，全力保障擴募項目落地。

上交所相關業(yè)務負責人表示，下一步，上交所將持續(xù)加快推進基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落地實施，推動更多優(yōu)質成熟、資產(chǎn)類型豐富的項目通過首發(fā)和擴募等方式入市，穩(wěn)步擴大REITs市場規(guī)模，盤活存量資產(chǎn)，拓寬基礎設施建設權益資金來源，進一步增強資本市場服務實體經(jīng)濟質效。（央廣資本眼）

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