新增投資置業(yè)公司后，茅臺再探地產(chǎn)行業(yè)。

12月2日，遵義市成交兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，兩宗地塊總成交價為10.54億元，競得人均為貴州茅臺置業(yè)旗下的遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。

【資料圖】

這兩宗地均位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)，地塊編號分別為2022-新-08、2022-新-09，對應(yīng)宗地面積為156962平方米和126373平方米，兩地塊同屬商住用地，但商業(yè)建筑面積不超5%。

此事件中，最引人注意的自然是競得人身份。

企查查信息顯示，遵義文康置業(yè)成立于2022年11月23日，注冊資本11億元，經(jīng)營范圍包括旅游開發(fā)項目策劃咨詢、園區(qū)管理服務(wù)、康復(fù)輔具適配服務(wù)、健康咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

該公司由貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司持股100%，后者為中國貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）有限責(zé)任公司全資子公司。同時，據(jù)變更記錄顯示，該公司成立之初名為貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，后變更為現(xiàn)名。

實際上，貴州茅臺置業(yè)在十年前已跨界涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如今春風(fēng)將至，茅臺再探地產(chǎn)也引來頗多關(guān)注。

茅臺地產(chǎn)

2011年，房地產(chǎn)正遭遇同今日一般的寒冷，但這也是茅臺提出多元化的一年。

在以3.66億元價格拿下“根據(jù)地”貴陽的一宗商業(yè)項目地塊后，茅臺這家酒業(yè)企業(yè)算是踏出跨界地產(chǎn)的實質(zhì)性一步。

這一項目業(yè)態(tài)覆蓋寫字樓、酒店等，投資額約7億元，后來也被茅臺視為“跨界中國房地產(chǎn)市場的首部精品巨作”。

拿地次年，隨著貴州省“千億茅臺”目標(biāo)的提出，茅臺注冊成立置業(yè)公司，這家公司此后又在三亞等地開展項目投資。

2012年8月，以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊。項目占地300余畝，總建筑面積150673平方米，預(yù)計投資約22億元，意在打造高端旅游度假村。

該項目原定于2019年中投入運營，或許并不擅長建造經(jīng)營這件事，之后再未見開業(yè)動態(tài)。

直至2020年9月，據(jù)觀點新媒體當(dāng)時報道，格力地產(chǎn)以16.51億元總價從華潤、招商等房企手中搶下三亞灣鳳凰海岸兩宗商業(yè)用地，并表示“地塊將用于建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項目，助力國際旅游消費中心建設(shè)”。當(dāng)時也被外界解讀為格力地產(chǎn)將在三亞落地高端免稅城。

合作的另一大方向則是“發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)”，以及“助力貴州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展”。

考慮到格力地產(chǎn)過往主要在珠海、重慶和上海開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且文旅項目（諸如精品酒店、海岸無界書店、美術(shù)館等）集中在珠海，合作涉及的貴州地區(qū)項目或是茅臺集團(tuán)置業(yè)公司旗下資產(chǎn)。

就在當(dāng)月，茅臺集團(tuán)置業(yè)公司與格力地產(chǎn)在茅臺國際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，茅臺集團(tuán)、珠海免稅集團(tuán)、格力地產(chǎn)管理層均有出席。

根據(jù)協(xié)議，茅臺置業(yè)與格力地產(chǎn)將在探索合作機(jī)制、創(chuàng)新供應(yīng)體系、發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面深化合作。

除格力之外，過去十年多時間里，茅臺也曾與綠地、萬達(dá)等多家知名地產(chǎn)商“互通往來”。

前序的積累，如今或許是茅臺置業(yè)重整后的再次出發(fā)。在舊時合作伙伴格力地產(chǎn)重啟免稅業(yè)務(wù)后，茅臺也在地產(chǎn)道路上起航。

地產(chǎn)茅

但在另一層面，潮來時，浪滾滔滔，茅臺竟然也經(jīng)歷股價閃崩。在過去一段時間的市場情緒下，同樣坎坷的地產(chǎn)行業(yè)，也難有企業(yè)能做到明哲保身。

地產(chǎn)大哥萬科不再坐頭等艙；龍湖在經(jīng)歷低迷的五天后又遭遇看空，迎來股債起伏的一日；金地在震蕩中開始量入為出；保利處處謹(jǐn)慎，只希望跑贏自己；招商局置業(yè)困于圍城……

這一年的地產(chǎn)股談不上堅挺，股債雙殺如家常便飯。“三重”拉尼娜效應(yīng)讓今年的冬天更冷，銷售、土地、需求、金融，遭到了全方位沖擊，而萬幸的是，地產(chǎn)行業(yè)在近期不斷的利好聲中重新煥發(fā)生機(jī)。。

銷售層面，觀點指數(shù)發(fā)布的“2022年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，11月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4236億元，環(huán)比上升32.4%，同比下降26.9%。

1-11月，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額44853億元，同比減少46.5%，降幅較1-10月收窄1.5個百分點。

全口徑銷售方面，1-11月份前100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額64169億元，同比減少45.1%；11月份前100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額6038億元，同比減少24.5%，環(huán)比上升3.7%。

月初，惠譽的一篇報告稱，由于監(jiān)管部門推動項目交付速度加快，2022年第三季度中國上市開發(fā)商的收入中值同比持續(xù)改善，其中國有企業(yè)的同比增長領(lǐng)先。

惠譽在報告中提到了近期的第一、二、三支箭，惠譽表示：監(jiān)管機(jī)構(gòu)最近發(fā)布了一個被廣泛稱為“第一支箭”的重要支持方案，以促進(jìn)銀行為開發(fā)商提供資金；隨后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)迅速發(fā)布了針對債券融資的“第二支箭”，以及針對股權(quán)融資的“第三支箭”，股權(quán)融資允許開發(fā)商出售額外的股份以收購物業(yè)資產(chǎn)、補充營運資金或償還債務(wù)。

惠譽預(yù)計有償付能力的民營企業(yè)(尤其是龍頭企業(yè))將更多地受益于“三支箭”的政策。違約公司將繼續(xù)面臨為項目交付以外的目的獲得新融資的挑戰(zhàn)，債權(quán)人仍然擔(dān)心償還風(fēng)險，而且在房屋銷售疲軟的情況下，投資者將對投資目標(biāo)有所選擇。

行業(yè)震蕩中，加速洗牌與出清，有的倒下、有的等待救援、有的學(xué)會冷靜。陣痛終會過去。

證監(jiān)會新聞發(fā)言人近期就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者時提到，證監(jiān)會將恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。 允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購買資產(chǎn)時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

而在 “金融十六條”提出后，六大國有銀行迅速展開行動，與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議、提供授信額度，其中工商銀行為萬科、金地、綠城中國、美的置業(yè)等12家房企共提供了6550億元的意向授信額度。中國銀行為碧桂園、龍湖、招商蛇口、濱江等10家房企提供合計超6000億元的意向授信金額。

盡管才剛進(jìn)入12月，光大銀行、浦發(fā)銀行又已分別宣布與萬科、碧桂園等10家房企、16家房企提供意向性融資，總金額達(dá)7900億元。

這批房企示范生還包括保利、大悅城、綠城、新城控股、中海、金茂、金地、旭輝、美的置業(yè)、仁恒置地、大華集團(tuán)、華潤、招商、華發(fā)、越秀等。

下一個、甚至下一批“地產(chǎn)茅”呼之欲出。

標(biāo)簽： 格力地產(chǎn) 貴州茅臺 銷售金額