2月18日，中原銀行向獨立經(jīng)濟學(xué)家任澤平頒發(fā)首席經(jīng)濟學(xué)家聘書，這是任澤平去年3月卸任東吳證券首席經(jīng)濟學(xué)家后，首次傳出聘用消息。

到了3月10日，中原銀行鄭州中州大道支行與寶能集團旗下鄭州寶興置業(yè)有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，這也是寶能久違地傳出銀企合作消息。

(資料圖片)

不到一個月時間，這家鄭州城商行以頗為獨特的戰(zhàn)略眼光在資本市場引發(fā)兩輪熱議。

據(jù)寶能集團官微稱，鄭州子公司獲中原銀行不超過20億元的融資授信。根據(jù)協(xié)議約定，雙方將在地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、建筑施工以及個人金融等領(lǐng)域開展深度合作。

久違的銀企合作

寶能與中原銀行達成合作后，具體支持項目和后續(xù)放款仍有待進一步觀察。而就寶能過去牽涉的幾場風(fēng)波來看，其銀企合作經(jīng)歷不盡如人意。

根據(jù)寶能系重要融資平臺鉅盛華2021年債券年度報告中披露的有息債務(wù)列表統(tǒng)計，該公司至少對37家金融機構(gòu)逾期總額375.04億元，截至報告期末全部未償還。

逾期規(guī)模最大的三家銀行分別為平安銀行深圳分行、廣州銀行、廈門國際銀行，逾期金額分別為35.01億元、34.29億元、22.26億元。

其中，寶能逾期貸款最多的平安銀行，副行長兼首席風(fēng)險官郭世邦曾在2021年10月表示，平安銀行對寶能的所有授信都是有足值抵押物的，隨著抵押物的交付，該行在寶能身上發(fā)生的終極風(fēng)險可控。

事實上，寶能旗下資產(chǎn)的確被多次擺上貨架進行司法拍賣，債權(quán)人及金融機構(gòu)對寶能的債務(wù)處置明顯加速。

如今年1月，深圳寶能城花園47套房源在評估價85折的基礎(chǔ)上分批拍賣，用于償還平安銀行債務(wù)，最終全部遭遇流拍。三月份，二拍起拍價按照一拍的92折起拍，35套法拍房成功拍賣。

有市場分析認為，寶能作為出險房企，其法拍房的交付進度、交付質(zhì)量缺乏保證，債權(quán)人短期內(nèi)通過抵押物套現(xiàn)的難度也會增大。

在多家銀行“逾期”之后，中原銀行向?qū)毮芴峁┑?0億元授信額度無疑是雪中送炭，而這或許與寶能在鄭州的項目進展有關(guān)。

鄭州高塔與過去

寶能曾經(jīng)有過“問鼎中原”的雄心。

2017年11月16日，寶能集團摘得鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)域鄭政東出[2017]15、16、17、18、19、20、21、22號(網(wǎng))地塊，共8塊，合計164172.59㎡（約246.26畝），標志著寶能集團正式進駐鄭州。

地塊范圍在七里河南路以南、商鼎路以北，高鐵東站以東，明理路以西，主塔原計劃打造369米商務(wù)中心，此后規(guī)劃高度改為306米，但仍高于285米的鄭東綠地雙塔，建成后將作為鄭州乃至河南第一高樓。

按照整體規(guī)劃，寶能鄭州中心是一個包括1棟306米主塔、2棟240米副塔、1棟150米、4棟120米、20多棟100米左右高層建筑，總建面約180萬㎡的TOD群落，分為中央商務(wù)區(qū)、中央活力區(qū)、頂級豪宅灣區(qū)。

2019年2月23日，該項目首次入市，開盤現(xiàn)場人頭涌動，隨著開盤銷控板上的數(shù)字一路飄紅，兩小時內(nèi)就售出3億元。

那時，鄭州對天空之城的很多想象都交給了寶能。

去年6月18日，鄭州政府領(lǐng)導(dǎo)留言板有市民反饋稱，自己是寶能中心的業(yè)主，在2020年7月定下鄭東新區(qū)寶能中心的公寓，合同是21年7月交房，但項目于2021年6月停工。他表示，起初被告知項目會在2022年6月復(fù)工，但截止反饋前工地沒有動工跡象，并再次被內(nèi)部顧問告知6月底未能動工。

直到去年9月30日，項目工地現(xiàn)場才舉行了一場簡約的復(fù)工儀式；今年2月18日，公眾號“寶能鄭州中心”以實拍圖形式公布復(fù)工動態(tài)。

拿地超過五年后，目前該項目除幾棟公寓樓封頂外，“三塔”等施工進度仍然緩慢。

針對寶能此次獲得中原銀行20億元授信額度，有市場分析認為，授信或主要滿足住宅交付部分資金需求，至于地標項目還不能覆蓋。

據(jù)企查查顯示，獲得中原銀行授信的寶興置業(yè)有被執(zhí)行人記錄3條，被執(zhí)行總金額299.18萬元，限制高消費記錄11條。該公司現(xiàn)有終本案件11宗，執(zhí)行標的總金額3.96億元，未履行總金額：3.74億元，未履行比例 94.44%。

值得一提的是，就在寶興置業(yè)獲得中原銀行授信當(dāng)天，該公司被列為原審被告人之一的相關(guān)金融借款合同糾紛案件迎來鄭州市中級人民法院終審判決，寶能系上訴被駁回。

本案主合同為鄭州銀行龍子湖支行與寶能鄭州中心項目公司鄭州寶泰置業(yè)簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》，從合同為鄭州銀行龍子湖支行與等簽訂的《最高額保證合同》等擔(dān)保合同。

標簽：