選址豐臺(tái)園三期地塊，網(wǎng)信企業(yè)“南威軟件”將和其他兩家科技企業(yè)組團(tuán)建成“七星園”，承載其北京全球總部功能。

8月11日，南威軟件（603636.SH）公告，其全資子公司“南威北方科技集團(tuán)”計(jì)劃在中關(guān)村科技園豐臺(tái)園投資建設(shè)“北京全球總部”，建設(shè)內(nèi)容包括但不限于總部園區(qū)的建筑設(shè)計(jì)、主體建造和設(shè)備購(gòu)置等，計(jì)劃投資額不超過(guò)5.5億元，預(yù)計(jì)2026年竣工。

南威軟件創(chuàng)立于2002年，主營(yíng)政務(wù)服務(wù)，產(chǎn)品包括政務(wù)軟件、城市公共安全軟件等，是福建省首家在上海主板上市的網(wǎng)信企業(yè)。

(資料圖)

公開(kāi)信息顯示，該企業(yè)總部的落戶地應(yīng)為今年5月開(kāi)工奠基的“七星園”。園區(qū)由南威軟件集團(tuán)、萬(wàn)石控股集團(tuán)、北京云軟數(shù)智科技有限公司共同建設(shè)，總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，以“北斗七星”為設(shè)計(jì)理念，共建有七棟大樓，建成后將承載3家公司核心的科技產(chǎn)業(yè)。

園區(qū)效果圖

選址960查詢發(fā)現(xiàn)，南威北方科技集團(tuán)已于今年取得相關(guān)土地的使用權(quán)，金額約2.67億元。根據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站信息，其獲取的“中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期1516-59B地塊”東至1516-59A地塊、1516-59C地塊，南至規(guī)劃五圈路，西至規(guī)劃四合莊三號(hào)路；北至四合莊六號(hào)路；土地面積約1.63萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積3.8萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)研發(fā)用地（M4），出讓年限20年。

土地成交信息

該地塊的產(chǎn)業(yè)方向?yàn)檐壍澜煌ā⒑娇蘸教臁⒅悄苎b備、前沿新材料、新一代信息技術(shù)（數(shù)字產(chǎn)業(yè)）、生物醫(yī)藥大健康等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

該地塊要求，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于2億元/萬(wàn)平方米，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，按單位建筑面積測(cè)算區(qū)域綜合貢獻(xiàn)程度不低于1000萬(wàn)元/萬(wàn)平方米/年，研發(fā)投入強(qiáng)度不低于5%（企業(yè)科技經(jīng)費(fèi)支出占總收入的比例），或研發(fā)投入強(qiáng)度低于5%，但高于豐臺(tái)園平均研發(fā)投入強(qiáng)度，且稅收貢獻(xiàn)不低于5000萬(wàn)元/萬(wàn)平米/年。

2023年5月21日，3家企業(yè)共同為“七星園”進(jìn)行了開(kāi)工奠基。

效果圖

公告顯示，就該土地使用權(quán)，南威北方科技集團(tuán)已簽訂協(xié)議并取得土地，土地使用權(quán)證號(hào)為“京(2023)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0025088 號(hào)”。

此外，南威地塊東臨的1516-59A地塊、1516-59C地塊此前已分別被北京知港科技有限公司、北京元六鴻遠(yuǎn)電子科技股份有限公司獲得。2023年4月，值得買科技、鴻遠(yuǎn)電子、凱普林光電3家公司進(jìn)行了集體開(kāi)工。

南威軟件在公告中明確，北京全球總部園區(qū)僅作為公司研發(fā)設(shè)計(jì)辦公用房及配套設(shè)施自用。全球總部園區(qū)將主要用于承載公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展、技術(shù)研發(fā)、業(yè)務(wù)拓展、生態(tài)建設(shè)等多項(xiàng)功能。

園區(qū)建設(shè)所需資金以自有資金和自籌資金方式投入，自有資金不足部分通過(guò)固定資產(chǎn)貸款方式銀行融資。

拓展業(yè)務(wù)、滿足人員和研發(fā)需求、節(jié)約辦公成本是南威北方科技集團(tuán)自建總部的主要考量。

公司認(rèn)為，南威軟件的公司行政總部設(shè)立于福建泉州，2020年在北京設(shè)立全球業(yè)務(wù)和運(yùn)營(yíng)總部。之后，北京總部功能輻射作用明顯，福建省外的訂單占比大幅度提升，2022 年公司福建省外營(yíng)業(yè)收入較2020年增長(zhǎng)約56%，占公司整體營(yíng)收比例約為60%。

根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，隨著公司業(yè)務(wù)擴(kuò)展，人員規(guī)模將相應(yīng)擴(kuò)張，使用自建辦公大樓將有效節(jié)約北京辦公場(chǎng)所物業(yè)租賃支出，同時(shí)也能滿足北京總部產(chǎn)業(yè)發(fā)展、技術(shù)研發(fā)、業(yè)務(wù)拓展、生態(tài)建設(shè)等需要。

“公司北京全球總部項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后將加強(qiáng)公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力，促進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展，加快公司產(chǎn)業(yè)布局，提高公司品牌影響力及提升公司附加值，從而進(jìn)一步增強(qiáng)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略。”

根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，南威軟件2021和2022年?duì)I收分別為17.16億元和17.40億元，歸母凈利潤(rùn)分別為1.33億元和1.38億元。至2022年末，公司員工總數(shù)2500余人，持有現(xiàn)金及等價(jià)物約4.38億元，公司華南地區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)占比46.53%，華北地區(qū)業(yè)務(wù)有所增長(zhǎng)，占比至23.12%。

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