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高盛的一份報告為美國商業(yè)地產(chǎn)的前景敲響了最新警鐘。由于遠(yuǎn)程辦公模式變得更加根深蒂固，未來10年，隨著租賃合同到期，美國寫字樓需求將面臨急劇下滑的局面。

高盛報告顯示，美國居家辦公的員工比例已穩(wěn)定在20%-25%的范圍內(nèi)，雖然低于新冠疫情期間47%的峰值，但遠(yuǎn)高于疫情前2.6%的平均水平。

因此，實際使用的辦公空間大約是疫情前的一半。到目前為止，使用率的下降尚未轉(zhuǎn)化為根據(jù)租賃協(xié)議出租的辦公空間的大幅下降。過去三年，辦公樓租用率僅從90%降至86%。

但考慮到商業(yè)地產(chǎn)的租賃期平均為4-7年，這種情況即將發(fā)生改變。

高盛估計，17%的辦公空間的租賃合同將在2024年底前到期，11%將在2025年到期，超過35%將在2030年之后到期。

即使假設(shè)勞動力市場進(jìn)一步再平衡將減少居家辦公，高盛仍預(yù)計寫字樓空置率將大幅上升。

分析預(yù)計，租賃合同到期將使寫字樓空置率在2024年增加0.8個百分點，在2025-2029年增加2.3個百分點，在2030年及之后的幾年增加1.8個百分點。

高盛表示，這意味著在未來十年或更長時間內(nèi)，空置的辦公空間將增加2.67億平方英尺。相比之下，去年竣工的新辦公建筑面積為4900萬平方英尺。

報告稱，這將導(dǎo)致寫字樓建筑投資在2024年減少64億美元，2025年減少60億美元。

這一預(yù)測出爐之際，一些知名公司開始對遠(yuǎn)程工作采取更強(qiáng)硬的立場。8月份，Meta和高盛等公司都發(fā)布了嚴(yán)格的重返辦公室要求，甚至威脅要解雇那些不經(jīng)常出現(xiàn)在辦公室的員工。就連遠(yuǎn)程辦公的主要推動者、視頻會議公司Zoom也要求一些員工定期回到辦公室。

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