8月30日，廣州市人民政府發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下稱《通知》），“認房不認貸”政策正式在廣州實施。

(資料圖片)

《通知》原文（圖片來自廣州市人民政府官網(wǎng)）

《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

隨后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局對該《通知》進行了相關解讀。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局對該《通知》的解讀（圖片來自廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)）

根據(jù)解讀，申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)以廣州市不動產(chǎn)登記機構提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)信息查詢結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

居民家庭名下在廣州市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

該政策執(zhí)行時點2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行；2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

這是“認房不認貸”首次在一線城市中落實，也是廣州以拉動內需擴大消費為目標促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升、積極貫徹中央新一輪經(jīng)濟政策的體現(xiàn)。廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎告訴央廣網(wǎng)記者，該政策落地后，利好那些在本地或者異地曾有房貸記錄、但當前在廣州無房且打算“上車”的剛需客，以及打算在廣州賣一買一的改善型置換人員，讓他們的購房成本能進一步降低。

彭澎還表示，在房地產(chǎn)“金九銀十”即將來臨的當前出臺該政策，短期內預計會對廣州房地產(chǎn)市場成交量產(chǎn)生一定促進作用。“但長期來看該政策影響有限，對廣州而言，可能進一步放寬落戶限制、優(yōu)化限購政策和降低首套房比例，對房地產(chǎn)市場的利好更大。”

據(jù)悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

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