2022年9月14日，“華夏和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”在深交所完成申報(bào)、受理。底層資產(chǎn)為孵化器項(xiàng)目和和達(dá)藥谷一期，均位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，屬于行業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，評(píng)估價(jià)值約為人民幣14.722億元。

孵化器一期2007年投入運(yùn)營(yíng)、孵化器二期2012年投入運(yùn)營(yíng)、和達(dá)藥谷一期2017年投入運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，皆處于產(chǎn)業(yè)成熟階段。

(資料圖)

截至2022年3月31日，孵化器項(xiàng)目租戶達(dá)312家，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目租戶達(dá)43家，出租率分別為90.11%和93.92%。

目前和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目辦公類租金標(biāo)準(zhǔn)為1.4元/平方米/天、配套公寓租金標(biāo)準(zhǔn)為1.4元/平方米/天、配套食堂便利店目前租金標(biāo)準(zhǔn)為 1.0 元/平方米/天，孵化器項(xiàng)目辦公類目前租金標(biāo)準(zhǔn)為1.56 元/平方米/天。

和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目屬于生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)城融合項(xiàng)目，集辦公樓、廠房、公寓和商鋪配套一體。和達(dá)藥谷一期位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)杭州醫(yī)藥港小鎮(zhèn)項(xiàng)目，屬于杭州經(jīng)開區(qū)內(nèi)生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)集群。

在杭州生物醫(yī)藥超過(guò)800多億的工業(yè)總產(chǎn)值中，超過(guò)50%都位于杭州經(jīng)開區(qū)。但至今杭州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)仍然處于產(chǎn)業(yè)培育初期階段，能夠帶來(lái)稅收、工業(yè)產(chǎn)值的企業(yè)相對(duì)較少，但生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)牢固。

和達(dá)藥谷一期即使是面對(duì)處于生物醫(yī)藥起步階段，租金支付能力相對(duì)較差的情況下依然可以完成公募REITs上市，這非常具有借鑒意義。

如今杭州“十四五”規(guī)劃將生命健康產(chǎn)業(yè)成為5大支柱產(chǎn)業(yè)之一，得到了更多產(chǎn)業(yè)扶持政策的支持。并通過(guò)“張江研究+錢塘智造”合作，將進(jìn)一步推動(dòng)杭州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)值的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

這無(wú)論是對(duì)于和達(dá)藥谷一期還是其他生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的入住率、租金還是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是將獲得良好的加持作用。

現(xiàn)階段及時(shí)面對(duì)疫情影響導(dǎo)致的出租波動(dòng)、政策要求減免租金等問(wèn)題，和達(dá)藥谷一期仍然在2019年-2021年?duì)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，這或許就是特色化園區(qū)強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的體現(xiàn)。

相對(duì)于綜合性產(chǎn)業(yè)園，生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園因其專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，能夠與生物醫(yī)藥企業(yè)租戶保持強(qiáng)粘性。并且基于如今園區(qū)內(nèi)成熟的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)，退租風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，行業(yè)上下游企業(yè)可以迅速填補(bǔ)退租面積，空置周期大幅縮短。

孵化器項(xiàng)目雖然面向各類創(chuàng)業(yè)主體，但仍然圍繞杭州市“5+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，其中的生物醫(yī)藥創(chuàng)業(yè)主體也可以與和達(dá)藥谷形成有效的聯(lián)動(dòng)。

作為本次公募REITs項(xiàng)目原始權(quán)益人的和達(dá)高科的最大特色就是圍繞特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域打造產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、特色產(chǎn)業(yè)載體。

除了本次申報(bào)的和達(dá)藥谷一期之外，在杭州醫(yī)藥港小鎮(zhèn)，和達(dá)高科還打造了和達(dá)藥谷二期至五期項(xiàng)目，如今二期、三期項(xiàng)目出租率都已保持在96%以上。

和達(dá)高科在生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，讓園區(qū)和企業(yè)始終可以保持強(qiáng)粘性，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)不僅僅為區(qū)域集聚了一個(gè)成熟的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)，也推動(dòng)了園區(qū)內(nèi)的生物醫(yī)藥企業(yè)發(fā)展壯大。

標(biāo)簽： 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 企業(yè)發(fā)展 成熟階段