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近日，由中聯(lián)基金和南山控股聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的工業(yè)園并購基金，完成首個(gè)項(xiàng)目收購，該園區(qū)位于上海市寶山區(qū)，以標(biāo)準(zhǔn)廠房為主要業(yè)態(tài)。基金將對園區(qū)全面升級，圍繞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，通過盤活存量資產(chǎn)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶來“新生力”，為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs培育優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

南控中聯(lián)工業(yè)園區(qū)并購基金由中聯(lián)基金與南山控股聯(lián)合發(fā)起設(shè)立，是國內(nèi)首個(gè)以生產(chǎn)制造類工業(yè)園區(qū)為收購標(biāo)的，以基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs為退出渠道的并購基金，其旨在收購位于長三角、大灣區(qū)、北京等地區(qū)的符合基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。

首期目標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模25億元。該基金以中聯(lián)基金作為基金管理人、南山控股（002314.sz）作為基石投資人，申萬宏源（000166.sz）作為戰(zhàn)略投資人，將通過持續(xù)收購優(yōu)質(zhì)的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，培育形成成熟的資產(chǎn)組合，最終借助基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs等方式實(shí)現(xiàn)退出。

據(jù)悉，基金收購的首個(gè)工業(yè)園區(qū)資產(chǎn)位于上海市寶山區(qū)，建筑總面積約7萬平米，由13棟單層、雙層廠房和2棟配套建筑所組成。近年來，上海市著力打通“張江研發(fā)—南北轉(zhuǎn)化落地”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新協(xié)同機(jī)制，生物制品、醫(yī)療器械、智能設(shè)備等領(lǐng)域頭部企業(yè)，紛紛將生產(chǎn)制造的核心廠區(qū)落戶寶山，同時(shí)本項(xiàng)目周邊也聚集了一批技術(shù)服務(wù)、醫(yī)藥流通等跨產(chǎn)業(yè)跨領(lǐng)域高能級企業(yè)，集聚效應(yīng)突顯。

在基金收購后，將根據(jù)所屬區(qū)域的規(guī)劃和特色，對園區(qū)實(shí)施全面升級，提升園區(qū)形象面貌，引入數(shù)字化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能的管理服務(wù)，同時(shí)探索利用光伏等新能源實(shí)現(xiàn)園區(qū)的低碳發(fā)展，全面踐行ESG理念。

該筆交易是中聯(lián)基金完成的又一單“外轉(zhuǎn)內(nèi)”跨境股權(quán)并購，通過跨境人民幣結(jié)算高效完成了項(xiàng)目交割。通過此類跨境并購實(shí)現(xiàn)境內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)“回歸”并最終為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs儲備優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，是中聯(lián)基金的重要投資策略。

標(biāo)簽： 基礎(chǔ)設(shè)施 工業(yè)園區(qū) 南山控股