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低迷環(huán)境中，各路資金開始瞄準物流地產(chǎn)市場。

近日，市場有消息稱，“物流地產(chǎn)之王”普洛斯擬以10.8億港元的價格收購太古地產(chǎn)位于香港青衣地區(qū)的倉庫，這是普洛斯在香港的首次物流投資。

根據(jù)公開信息，該倉庫建筑面積18.6萬平方英尺，共計5層，目前租戶為物流供應商DB Schenker.以現(xiàn)有租約來看，倉庫租金收益約為300萬港元/月，收益率在3.2%-3.5%之間。

普洛斯的出手為當下物流地產(chǎn)市場的熱度添了一把火。今年以來，與物流地產(chǎn)相關(guān)的交易甚為頻繁。5月，華潤物流以46.2億港元的價格買下沙田及柴灣的兩幢倉庫；7月，ESR獲得香港新界葵涌物流用地，作價52.57億港元……

投資熱潮的背后是物流地產(chǎn)市場的持續(xù)向好，這一積極情緒不止體現(xiàn)在香港，深圳、上海等高能級城市亦是如此。

以上海為例，根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，今年第三季度，該市物流地產(chǎn)凈吸納量回升至14.5萬平方米，且雖然新增供應較多，但空置率與上季度相比仍有微降，由9.9%降至9.8%。

同時，第三季度上海物流地產(chǎn)的租金環(huán)比漲幅為0.7%，同比漲幅則達到3.1%。這些都在一定程度上彰顯了物流地產(chǎn)市場的韌性。仲量聯(lián)行中國區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務部聯(lián)席總監(jiān)黃暉直言，物流地產(chǎn)穩(wěn)健的市場需求使得租金保持增長態(tài)勢，“這在成熟的子市場中尤為明顯”。

過去一段時間，上海物流地產(chǎn)市場迎來三個項目竣工交付，其中萬緯金山漕涇園區(qū)為金山子市場帶來4.2萬平方米高標倉儲面積，并在交付時已達到良好預租水平。

據(jù)黃暉預計，今年上海還將有兩個項目、共計40.9萬平方米竣工交付，其中易商青浦雨潤物流園體量達34.5萬平方米，屆時青浦子市場物流地產(chǎn)體量增長將超過30%，“短期內(nèi)空置率可能會有所上升”。

標簽： 地產(chǎn)市場 萬平方米 仲量聯(lián)行