(資料圖片僅供參考)

今年第三季度，廣州多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)改善，社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也逐步恢復(fù)常態(tài)。從世邦魏理仕近日發(fā)布的《2022年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》來看，寫字樓市場(chǎng)整體需求動(dòng)力不足，租金承壓，但科技互聯(lián)網(wǎng)和專業(yè)服務(wù)業(yè)保持?jǐn)U張。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但商場(chǎng)分化發(fā)展，天河路及珠江新城更受國際零售品牌青睞。

總體需求環(huán)比有所回升，甲級(jí)寫字樓租金更具韌性

三季度，廣州寫字樓市場(chǎng)TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)表現(xiàn)突出，帶領(lǐng)凈吸納由二季度的負(fù)數(shù)轉(zhuǎn)正，全市空置率穩(wěn)定，輕微改善0.1個(gè)百分點(diǎn)到13.8%。總體需求環(huán)比有所回升，但動(dòng)力仍不足，去化速度較慢，一方面年內(nèi)因企業(yè)搬遷到自用物業(yè)的空置還未填充；另一方面，以房地產(chǎn)開發(fā)商為主的多個(gè)業(yè)主縮減自用面積，增加了市場(chǎng)上的可租空間。項(xiàng)目以價(jià)換量，租金繼續(xù)錄得下調(diào)，全市平均租金面價(jià)環(huán)比下調(diào)0.9%至每月每平方米156.3元。其中甲級(jí)寫字樓季內(nèi)錄得租金環(huán)比下跌0.8%，較乙級(jí)寫字樓更具韌性，后者租金跌幅為1.1%。

從成交來看，金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT需求位列前三。律師事務(wù)所的新設(shè)立和擴(kuò)張活動(dòng)推升了專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求占比，并首次在季度成交統(tǒng)計(jì)中超越TMT的排名；TMT的擴(kuò)張以游戲、新媒體平臺(tái)類企業(yè)最為突出；金融業(yè)中，基金、證券和保險(xiǎn)類等非銀金融業(yè)繼續(xù)布局廣州。分區(qū)域來看，琶洲因可租面積充裕及價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力，持續(xù)吸引擴(kuò)張需求，季內(nèi)錄得某游戲公司租用四層面積的升級(jí)搬遷。珠江新城則依然受到承租能力較好的金融和專業(yè)服務(wù)類租戶的青睞。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)部 | 辦公樓負(fù)責(zé)人程志文表示，近日，政府發(fā)布《廣州市促進(jìn)創(chuàng)新鏈產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2022—2025年）》，提出對(duì)科技創(chuàng)新重點(diǎn)項(xiàng)目和企業(yè)提供獎(jiǎng)勵(lì)和經(jīng)費(fèi)支持，并重申要全力打造人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。“試驗(yàn)區(qū)琶洲、金融城和魚珠片區(qū)充足的未來供應(yīng)，將成為培育人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)的的重要載體。”

華潤、太古等將為廣州帶來創(chuàng)新商業(yè)體驗(yàn)

三季度主力租戶的退出和商場(chǎng)的調(diào)改活動(dòng)，推動(dòng)了空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，至季末的9.7%。盡管新增空置面積主要來源于少數(shù)大面積租戶的退租，但原有空置面積去化較慢，影響了空置數(shù)據(jù)的改善。租金繼續(xù)小幅松動(dòng)。據(jù)監(jiān)測(cè)，輕食軟飲、特色餐飲、服裝、體驗(yàn)類業(yè)態(tài)和配飾錄得的新開店鋪數(shù)量，位列前五，占全部成交的82%。

世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍表示：“在季內(nèi)舉辦的廣州投資年會(huì)上，華潤集團(tuán)、北京華聯(lián)和太古地產(chǎn)三個(gè)知名商業(yè)開發(fā)商都表示，將加快各自廣州項(xiàng)目的進(jìn)展。這些新興力量將為廣州帶來創(chuàng)新商業(yè)體驗(yàn)。”

另外，三季度錄得六宗大宗物業(yè)交易，總成交金額約17.6億元。2022年前三季度大宗交易總成交金額達(dá)到124億元，同比增長50%。三季度超過九成的成交都來自于寫字樓物業(yè)，包括九毛九的實(shí)控人以不超過11億元的總價(jià)，收購位于金融城的在建寫字樓——廣州國金天地項(xiàng)目26%的股權(quán)及銷售債務(wù)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2026年落成。除此以外，某孕嬰產(chǎn)品品牌于本季購入增城一個(gè)公寓塔樓，用做員工宿舍。本季六宗成交中，除去廣州國金天地項(xiàng)目的買家以外，其余五宗的購買方都是企業(yè)，機(jī)構(gòu)投資者仍然在關(guān)注廣州及周邊城市的投資機(jī)會(huì)。

標(biāo)簽： 人工智能 個(gè)百分點(diǎn) 珠江新城