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4月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布的“2023年一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告”顯示，此間辦公樓市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，帶看量和問詢量穩(wěn)步增加，租金進(jìn)一步止跌。

盡管市場(chǎng)企穩(wěn)回暖，但大部分辦公樓租戶延續(xù)謹(jǐn)慎策略，租賃成交相對(duì)緩慢。市場(chǎng)需求主要來自成熟企業(yè)，其中成本節(jié)約型是主要類型之一。

市場(chǎng)信心正恢復(fù)中，核心板塊租賃彰顯韌性。一季度共有兩個(gè)辦公樓項(xiàng)目交付，共計(jì)新增7.9萬平方米。由于新項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，致使全市整體空置率環(huán)比僅上升0.1%，為17.7%。

據(jù)仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東介紹：內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)公司在浦東的中央商務(wù)區(qū)保持活躍，浦西中央商務(wù)區(qū)則以奢侈品零售和服務(wù)業(yè)公司需求居多。出于節(jié)約成本的考量，部分企業(yè)從中央商務(wù)區(qū)遷至鄰近的非中央商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目。非中央商務(wù)區(qū)一季度凈吸納量59300平方米，其中內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)和生命科學(xué)行業(yè)是主要需求者。

同期，全市辦公樓租金降幅有所收窄，樓宇層面分化加劇。租金平均水平為7.5元人民幣/平方米/天。

具體而言，市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇使得中央商務(wù)區(qū)租金下降有所放緩，然而市場(chǎng)預(yù)期仍較為謹(jǐn)慎，租金環(huán)比微降0.1%。部分租戶利用市場(chǎng)租金下調(diào)的機(jī)會(huì)協(xié)商更多優(yōu)惠條件，但部分超甲級(jí)辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。非中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比下降0.5%，盡管臨近中央商務(wù)區(qū)板塊以及熱點(diǎn)版塊的租賃需求持續(xù)復(fù)蘇，但市場(chǎng)的供應(yīng)環(huán)境仍使租金承壓。對(duì)于空置率較高的項(xiàng)目和板塊，業(yè)主信心仍顯不足。

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