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中國(guó)內(nèi)地投資者對(duì)東南亞商業(yè)地產(chǎn)的投資正在上升，原因是政治緊張局勢(shì)和利率上升使投資者遠(yuǎn)離澳大利亞和美國(guó)等傳統(tǒng)市場(chǎng)。據(jù)香港《南華早報(bào)》14日?qǐng)?bào)道，東南亞最大的房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI的一份報(bào)告顯示，印度尼西亞是最受中國(guó)資金歡迎的目的地，馬來西亞排名第三，泰國(guó)排名第五。去年的類似調(diào)查中，印尼排名第四，馬來西亞排名第三，泰國(guó)甚至沒有進(jìn)入前五名。去年是首選投資目的地的美國(guó)今年未能進(jìn)入前五，而澳大利亞則從2022年的第二位跌至第四位。

對(duì)于印尼、馬來西亞和泰國(guó)排名的變化，報(bào)告解釋說，投資者認(rèn)為東南亞是一個(gè)有吸引力的投資目的地，因?yàn)橹袊?guó)與這些國(guó)家之間的商業(yè)聯(lián)系正在增長(zhǎng)，而中國(guó)與美國(guó)之間的商業(yè)聯(lián)系正在萎縮。報(bào)告還表示，東南亞國(guó)家較好的增長(zhǎng)前景讓投資者更有動(dòng)力將資金投入那里，快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)在可開發(fā)土地、旅游設(shè)施、工業(yè)園區(qū)以及工業(yè)和物流設(shè)施方面提供了機(jī)會(huì)。國(guó)際貨幣基金組織今年4月預(yù)測(cè)，上述3個(gè)東南亞經(jīng)濟(jì)體今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將在3.4%至5%之間，美國(guó)和澳大利亞今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)僅為1.6%。目前，美國(guó)和澳大利亞的利率分別為5.25%和4.10%，而印尼、馬來西亞和泰國(guó)的利率在2%至5.75%之間。

新加坡也是一大熱點(diǎn)。《南華早報(bào)》援引世邦魏理仕亞太區(qū)資本市場(chǎng)研究部蔡泳嘉的話稱，中國(guó)內(nèi)地投資者在海外只考慮少數(shù)市場(chǎng)，其中包括新加坡。研究公司MSCI Real Assets最新數(shù)據(jù)顯示，就商業(yè)房地產(chǎn)投資而言，新加坡已成為亞太地區(qū)最活躍的大都市，第一季度商業(yè)地產(chǎn)銷售額同比飆升40%。

據(jù)記者了解，近幾年外來資金爭(zhēng)相涌入新加坡，導(dǎo)致該國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲并帶動(dòng)租金上漲。新加坡自2023年4月底開始提高購(gòu)房印花稅，其中外國(guó)人的購(gòu)房稅率從原本的30%提高至60%。

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