2023年，北京提速國際消費中心城市建設(shè)，“國際范”成為《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》中提出的重要打造方向。贏商網(wǎng)聯(lián)合北京市商務(wù)局推出2023北京商圈系列盤點報道，帶領(lǐng)大家探尋北京商業(yè)市場的國際化元素和奢侈品聚集地。

雖然許多國際大牌動輒便有百年歷史，但它們進(jìn)入中國市場的時間并不算久。改革開放的浪潮席卷全國之時，才給奢侈品進(jìn)入中國提供了合適的契機。20世紀(jì)80年代是中國奢侈品市場的起步期，20世紀(jì)90年代開始，大牌國際奢侈品開始批量進(jìn)入中國。

1990年，國貿(mào)商城對外營業(yè)，成為北京最早銷售高端品牌的商場。1992年“燕莎”和“賽特”兩大商場開業(yè)，在很大程度上開拓了人們的眼界。逐漸地，北京又發(fā)展出翠微百貨、金融街購物中心、北京SKP、王府中環(huán)等高端奢侈品商業(yè)體。

【資料圖】

《2022中國奢侈品報告》數(shù)據(jù)顯示，2022年中國人奢侈品市場銷售額最終實現(xiàn)9560億元人民幣，在全球奢侈品市場占比高達(dá)38%，中國人依然是全球奢侈品消費的最重要力量。在國內(nèi)國際雙循環(huán)的背景下，以奢侈品為核心的高端消費也是中國拉動內(nèi)需的一大動力。

CBD商圈

作為北京對外開放前沿和北京國際化“金名片”，北京CBD匯集了大量外資企業(yè)和跨國公司地區(qū)總部。北京培育建設(shè)國際消費中心城市兩年多以來，CBD商圈正加速聚集消費新產(chǎn)品、新品牌、新業(yè)態(tài)，努力打造“千億級規(guī)模世界級商圈”。

國貿(mào)商城是北京知名的高檔綜合購物中心之一，23萬㎡的商業(yè)體量為消費者提供了全面而廣泛的選擇。1990年開業(yè)以來，國貿(mào)商城歷經(jīng)多次煥新升級，2019年，國貿(mào)商城南區(qū)全新國際精品區(qū)開業(yè)，眾多國際一線品牌旗艦店面向東長安街延長線和東三環(huán)，隨之而來的還有名表區(qū)。場內(nèi)各區(qū)域全線貫通，動線布局更為合理，業(yè)態(tài)品牌組合更為豐富。目前，其店鋪總數(shù)超過460家，更加豐富的業(yè)態(tài)品類也使其能兼容“高端”和“親民”。

作為北京最名副其實的重奢場，北京SKP以其銷售額和密集的奢侈品牌排布而聞名，是國內(nèi)規(guī)模最大、品牌最多、定位最高的奢侈品店和百貨店之一，也是一個匯集與分享國際精品的“圣地”。據(jù)媒體報道，北京SKP從2011年開始蟬聯(lián)國內(nèi)商場銷售榜冠軍，去年北京SKP銷售額超230億，再度位居榜首。

近兩年來，北京SKP五層完成了新調(diào)整，聚焦奢侈品童裝，并引入高端運動戶外品牌，還開辟了新的餐飲區(qū)域。與此同時，許多高端國際品牌依然選擇將首店落位于北京SKP，比如項目在今年上半年引入了Penhaligon"s潘海利根全國百貨首家限時店、LOEWE羅意威香氛北京首店、梵詩柯香全國百貨首店等等。

以國貿(mào)商城和北京SKP這兩個重磅項目為首，奠定了北京CBD商圈濃厚的國際化和高端化的商業(yè)氛圍，商圈內(nèi)的更多項目也正在自我調(diào)整和升級中尋求發(fā)展。

王府井商圈

王府井大街是一條聞名中外的百年“金街”，也是北京消費的一扇窗，但隨著諸多潮流商圈的崛起，王府井商圈也發(fā)現(xiàn)了自身的局限，2019年，王府井步行街向北延長了344米，隨之延伸的還有王府井更具特色、更加高端、更國際化的視野。多個項目陸續(xù)改造升級，同時吸引全球知名品牌落地、不斷挖潛文化消費吸引力、重塑王府井商業(yè)IP影響力。

去年發(fā)布的《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》中，王府井與西單、前門一同被規(guī)劃為四大國際消費體驗區(qū)之一，北京市將以王府井為抓手打造千億規(guī)模商業(yè)消費集聚區(qū)。

在很多消費者心目中，2017年開業(yè)的王府中環(huán)是商圈內(nèi)購物體驗最佳的購物中心，商場硬件條件好、購物氛圍佳、衛(wèi)生間干凈舒適。項目開業(yè)之初，有20個品牌是首次進(jìn)入北京或中國市場。而隨著北京各個商圈格局逐漸變化，王府中環(huán)也開始改變自身的站位，比如B1品牌大換血，引入數(shù)個潮流時尚品牌。

值得注意的是，項目近日在首層引入了更多奢侈品牌，包括BUCCELLATI布契拉提限時店、BURBERRY博柏利新店、PRADA普拉達(dá)精品店、VALENTINO華倫天奴限時店、路易威登快閃店等等，并將數(shù)個首層的奢侈品品牌都打造成了雙層門店。一番調(diào)整后，王府中環(huán)在零售方面轉(zhuǎn)變成以奢侈品牌為主、時尚潮流品牌為輔的結(jié)構(gòu)，項目加碼重奢品牌的趨勢已成定局。

緊鄰長安街的東方新天地匯集了眾多高端腕表和服飾品牌，尤其是集中了OMEGA歐米茄、MIDO瑞士美度表、LONGINES浪琴表、TAG Heuer泰格豪雅、BLANCPAIN寶珀、RADO瑞士雷達(dá)表、HUBLOT、ULYSSE NARDIN雅典表、CITIZEN西鐵城、Seagull海鷗表等名表品牌。

今年以來，東方新天地引入了老廟、周生生等黃金珠寶新店，同時，項目近日新圍擋了著名箱包Samsonite新秀麗、米休緹MISUITY女裝、奢華女裝Song of Song歌中歌、意大利服裝CALZEDONIA等高端零售品牌。

去年初，百年老店東安市場煥新升級為“買手制”百貨東安睿錦亮相，集結(jié)超600個國際一線奢侈品牌、獨立設(shè)計師品牌和高街潮牌。今年年底，王府井大街南端的城市更新項目、瞄準(zhǔn)Z世代群體需求的“新國潮”購物中心王府井喜悅也有望正式開業(yè)，為商圈帶來更多新鮮血液。

三里屯商圈

在很長一段時間里，三里屯都是首都時尚潮流的代名詞，三里屯太古里吸引了眾多潮人，在京城刮起歷久彌新的潮流旋風(fēng)。而隨著嶄新的藝術(shù)裝置八月初在此亮相，三里屯太古里將品牌口號正式升級為“潮不停流”，為其2023年以來加快的調(diào)整步伐增添了注腳。

快時尚品牌和運動品牌曾經(jīng)是三里屯太古里的引流利器，如今，南區(qū)門神位置已從優(yōu)衣庫變成了Gentle Monster旗艦店，優(yōu)衣庫移至西區(qū)開出全球旗艦店，曾經(jīng)的門面之一、瑞典快時尚品牌H&M的旗艦店也于今年6月停止運營。實際上，去年至今，已經(jīng)有JUICE、Champion、MADNESS、Off-White等曾經(jīng)備受歡迎的潮牌撤離三里屯太古里。

從南區(qū)到北區(qū)，一系列動作都證明，三里屯太古里正在將定位向高端化轉(zhuǎn)型。如今，項目北區(qū)正在進(jìn)行大刀闊斧的改造，路易威登和迪奧的獨立獨棟旗艦店即將開業(yè)，據(jù)說北京首家愛馬仕之家也已在規(guī)劃中。

在三里屯太古里的發(fā)力下，北京高端消費市場版圖或?qū)⒅匦孪磁啤Ｍ瑫r，“新工體”回歸以來，“體育+”也在助力三里屯商圈熱度持續(xù)攀升。未來，在新工體的商業(yè)部分，將引入時尚奢侈品、運動體驗、特色餐飲、潮流服飾等眾多業(yè)態(tài)，帶動三里屯商圈再上新臺階。

燕莎藍(lán)港商圈

北京東三環(huán)路邊的亮馬河畔，燕莎友誼商城與第二、第三使館區(qū)毗鄰，自帶“國際范兒”。作為中國政府批準(zhǔn)的首家開業(yè)的中外合資商業(yè)零售企業(yè)，項目自1992年開業(yè)以來，以高檔的定位、國際化的品牌和獨特的經(jīng)營風(fēng)格，曾經(jīng)位列北京引領(lǐng)都市現(xiàn)代生活方式的首屈一指的大型高檔零售商場，聯(lián)合項目周圍高端酒店所形成的燕莎商圈也由此而來。

近年來，面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境和日益激烈的行業(yè)競爭，燕莎友誼商城的市場地位有所下降，項目也將迎來改造升級，試圖圍繞國際生活方式，凸顯國際時尚潮流元素，提升亮馬河北側(cè)的商業(yè)氛圍。

在亮馬河以南、朝陽公園西北部，SOLANA藍(lán)色港灣以獨特的自然景觀、藝術(shù)氣質(zhì)的歐式小鎮(zhèn)建筑、國際化品牌組合、以燈光節(jié)為代表的文化IP以及貼心的高品質(zhì)服務(wù)，成為北京商業(yè)市場中的一個地標(biāo)式購物中心，以及高品質(zhì)家庭客群休閑消費和城市微度假目的地。

近兩年，配合北京亮馬河國際風(fēng)情水岸的打造，SOLANA藍(lán)色港灣完成了亮馬河景觀帶配套升級、銅球廣場風(fēng)情化改造升級，和臨街商戶外擺升級，并試圖借助委托萬達(dá)商管以輕資產(chǎn)方式運營管理項目，提升運營水平和收益。

2023年，朝陽區(qū)以商圈建設(shè)為抓手，圍繞國際消費中心城市主承載區(qū)建設(shè)，全力打造“一縱一橫一核”朝陽消費版圖。燕莎藍(lán)港商圈，在縱向上位于“14號線商業(yè)帶”之上，在橫向上毗鄰“亮馬河國際風(fēng)情水岸”。未來，隨著定位于“城市文化生活空間”的萊太·AT9入市，將大幅提升第三使館區(qū)的商業(yè)配套水平，進(jìn)一步激發(fā)商圈活力。

--結(jié)語--

2023年，在北京各大重點商圈持續(xù)提質(zhì)升級的大背景下，向高端化轉(zhuǎn)型成為北京多個購物中心的共識。定位于大眾化的購物中心，也樂于引入高化品牌旗艦店或高端運動品牌來提升整個項目的調(diào)性。從硬件水平到服務(wù)質(zhì)量，從場景空間到運營管理，從多元業(yè)態(tài)到首店品牌，北京的購物中心在營造國際范兒和高級感的道路上，必將給消費者創(chuàng)造出更多驚喜。

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