購物中心崛起，傳統(tǒng)百貨正面臨一個尷尬的局面。天津城市版圖不斷擴(kuò)張，新興商圈和社區(qū)商圈逐漸嶄露頭角。

傳統(tǒng)百貨業(yè)尷尬局面

上世紀(jì)初，老天津衛(wèi)演繹著一個個商業(yè)傳奇，勸業(yè)場、濱江商廈、百貨大樓、中原公司齊聚濱江道、和平路商圈。

鼎盛時期的濱江道不僅有濱江商廈和中原公司，還有戲院、華清池、鴨子樓、交通飯店。1928年開業(yè)的勸業(yè)場是當(dāng)時華北地區(qū)規(guī)模最大的百貨商場。它們重塑了濱江道，也見證了天津商業(yè)的1.0時代。

時移世易，四大百貨公司雖傳承下來，但輝煌逐漸衰退。70后80后肯定記得，當(dāng)年和平路十字街口的萬達(dá)廣場，那是萬達(dá)的第一代產(chǎn)品，通過與沃爾瑪?shù)却笮椭黝}店建立的戰(zhàn)略合作，創(chuàng)立的訂單式商業(yè)模式曾風(fēng)光無限。

作為中國商業(yè)最發(fā)達(dá)的城市之一，天津自然成了國內(nèi)外大集團(tuán)最看好的試煉場。這也是天津2.0商業(yè)時代。

國際商場、伊勢丹、津匯廣場、新世界百貨、凱旋門百貨……不同業(yè)態(tài)的商業(yè)實體店，在重新包裝后輪番上場，只不過樓起樓又塌都成時代的過往。

2019年，華潤集團(tuán)接手了當(dāng)年的銀河購物中心;一商集團(tuán)成為天津第13家國企混改成功的市管國有企業(yè);星巴克臻選天津首家旗艦店闖進(jìn)小洋樓，搶占了當(dāng)年富商政要云集的浙江興業(yè)銀行地盤;仁恒置地對外宣布要攜手伊勢丹，打造天津首家仁恒置地廣場;2020年，突如其來的新冠疫情，經(jīng)濟(jì)停擺，但商業(yè)線上線下深度融合，直播帶貨更是成為一抹亮色。

去年，天津市和平區(qū)、河西區(qū)等多個區(qū)利用支付寶、美團(tuán)等平臺發(fā)放總額超過6000萬元的消費券，二季度天津百貨零售、ShoppingMall、家居建材等消費領(lǐng)域，通過線上線下聯(lián)動，激活了消費市場。此外，天津市對在天貓商城、京東商城、蘇寧易購、國美商城開設(shè)品牌旗艦店或?qū)Ｙu店的，在平臺使用年費、交易傭金等方面給予相應(yīng)的資金補(bǔ)助，同時支持利用抖音短視頻營銷渠道、發(fā)展“直播帶貨”等新型營銷模式成績顯著。

子在川上曰：逝者如斯夫，不舍晝夜。歲月之河，就像天津海河的潮起潮落，但零售的核心一直都是人、貨、場。

社區(qū)商業(yè)搶占市場

“以家為圓心，半徑1—3公里畫圓”是天津人民日常生活主要消費半徑。

梁媛更愿意在晚飯后去家門口水上公園附近的魯能城逛一圈。每天晚上8點左右，地下京東7FRESH生鮮超市一些牛奶、蔬菜、三明治會打折。如果手機(jī)端購買，顯示還是原價。而在線下購買，她會耐心等工作人員貼上打折標(biāo)簽。掃蕩半價熟食、蔬菜和水果成為梁媛生活中不可或缺的環(huán)節(jié)。

“最后1公里需求”已成為津城社區(qū)商業(yè)發(fā)展的核心。據(jù)研究報告稱，國外社區(qū)商業(yè)模式顯示，在人均GDP超過3000美元之后，社區(qū)商業(yè)所占消費零售總額的比例可達(dá)60%，而目前我國社區(qū)商業(yè)僅占消費零售總額的30%左右。

近年來，隨著天津城市外擴(kuò)，環(huán)城四區(qū)也成為熱門的置業(yè)居住板塊。

友誼南路延長線地處梅江和大寺交界，新梅江、老梅江和西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的眾多大型社區(qū)已發(fā)展多年，永旺夢樂城和梅江萬象城就坐落于此，可輻射周邊2公里范圍十幾萬人，滿足周邊社區(qū)消費生活。

作為一個社區(qū)型大型購物中心，永旺夢樂城和萬象城相連接著，購物中心的母嬰用品、兒童親子娛樂、早教培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和餐飲業(yè)態(tài)占整體商業(yè)布局一半以上。“接地氣”又被需要是社區(qū)商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的核心。

線上改變商業(yè)模式

疫情關(guān)閉了用戶進(jìn)入線下百貨店的大門。去年2月，天津百貨業(yè)整體大門緊閉，銷售量直線下降。也正是這場疫情，推動天津商圈從線下往線上發(fā)展。

天津海信廣場變化最大，國際化妝品牌最先引入直播。商場一層化妝品專柜專門設(shè)立一個直播團(tuán)隊工作室。在海信廣場微信小程序平臺上，會不定時舉辦限時折扣、秒殺活動，偶爾也有明星來到品牌的現(xiàn)場助陣。

上個月的一次直播，Sisley、SKII等多個國際品牌產(chǎn)品，直播持續(xù)近5個小時，吸引了上萬人觀看。有會員表示，直播線上平臺非常方便，我們有海信會員微信群，群里定期發(fā)布品牌直播時間，線上購買折扣多，贈品豐富，還順豐到家。

一位柜姐跟新金融記者表示，除了品牌的專場直播，商場有時還會有走播，他們拿著三腳架、手機(jī)、補(bǔ)光燈流轉(zhuǎn)于各個柜臺。

與其他普通主播帶貨不同的是，會員在海信廣場直播間，通過小程序、微信群里購買產(chǎn)品，除了享有贈品，消費者能收到小票并能享受柜臺積分。正品、性價比高正是部分消費者看中商場走播線上的亮點。

上下游產(chǎn)業(yè)脫困復(fù)蘇

近兩年，大部分商場也不再一味地依靠打折促銷來吸引消費者，重塑消費場景、戶外市集和打造大IP也成為了新商圈趨勢。

新金融記者在周末晚間走進(jìn)智慧山、先農(nóng)大院、和悅匯等戶外商圈，琳瑯滿目的小攤位不乏售賣原創(chuàng)手作、小吃、飲品等商家。同期，還有些小型音樂會、戲劇派對舉行。

去年底，智慧山成為天津唯一一家國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園。品牌中心負(fù)責(zé)人魏衫總經(jīng)理向新金融記者介紹，智慧山今年將策劃多場大型文化活動，以滿足人們對文化活動的需求。同時1.5萬平米“那山書店”計劃在年底前建成。屆時“那山書店”也將成為天津新文化地標(biāo)。

疫情下智慧山也受到一定沖擊，園區(qū)內(nèi)的寫字樓企業(yè)或多或少都受到了疫情帶來的影響，而以優(yōu)質(zhì)文化活動為特色的智慧山也受到了疫情帶來的諸多限制。這周末，智慧山“那山市集”將迎來第20期主題市集，主題是“好喫”咖啡，將會有來自上海、北京、蘇州、西安等全國十多個城市的頭部精品咖啡品牌，以及天津本土最具人氣的精品咖啡品牌，共計100家以上的咖啡商家參與，是一次超大規(guī)模市集。

天氣轉(zhuǎn)暖，智慧山還將陸續(xù)推出多場大型主題市集，5月舉辦第二屆“那山生活節(jié)”，6支樂隊在智慧山地標(biāo)建筑山丘廣場帶來四天的戶外專場演出，還會上演默劇、脫口秀，以及智慧山自有品牌minitalk和展覽;7月份舉辦“精釀的夏天3.0”精釀啤酒主題市集;8月則是復(fù)古潮流主題的“宇宙中心派對3.0”市集;除此之外還有“鄰里夜市”和“秋野巡游記”等不同類型的主題市集。

這是疫情時代商業(yè)復(fù)業(yè)、復(fù)市、回暖發(fā)展的趨勢。戶外天然空氣能夠免去或減輕消費者長時間置身于大型室內(nèi)封閉環(huán)境及中央空調(diào)公共衛(wèi)生的擔(dān)憂。商圈在各類活動中帶動消費者的熱情，對于市場上下游產(chǎn)業(yè)脫困復(fù)蘇也起到一定作用。

濱城與津城雙發(fā)展

一步一個7-11，兩步一個羅森。在便利店遍布天津市內(nèi)各社區(qū)商圈后，除了外來品牌，還有便利蜂、快客、京東便利店、蘇寧小店等國產(chǎn)品牌。

清晨在濱海新區(qū)一商務(wù)寫字樓區(qū)羅森超市內(nèi)，記者看到一大早前來購買早餐和咖啡的白領(lǐng)魚貫而入，店員也忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。“以前我每天出門前要帶齊早餐和午餐，那時候周邊空曠，想要出去買吃的要開車至少2公里，現(xiàn)在商業(yè)街區(qū)逐漸完善，24小時便利店公司樓下就是，不遠(yuǎn)處還有即將開業(yè)的K11Select購物藝術(shù)中心，濱海新區(qū)的商業(yè)配套越來越齊全了。”正在便利店購買早餐的公司白領(lǐng)向新金融記者介紹。

的確，今年，“津城”與“濱城”將發(fā)展雙城商業(yè)格局，濱海新區(qū)將建設(shè)萬達(dá)廣場、愛琴海購物公園、吾悅廣場，引入全國第二家K11Select購物藝術(shù)中心，覆蓋中新生態(tài)城、大港、開發(fā)區(qū)等多個人口集中居住區(qū)域，屆時濱海新區(qū)商業(yè)配套能力顯著增強(qiáng)，國際性海濱城市魅力顯著提升。而中新生態(tài)城愛琴海購物公園，未來不僅僅是一座綜合商業(yè)購物中心，還將是一座歐陸風(fēng)情地中海裝修風(fēng)格的大型“公園”。

35家商業(yè)蓄勢待發(fā)

目前，新金融記者從天津市商務(wù)局了解到，“十四五”時期，天津?qū)⒋_定再建超5萬平米商場達(dá)35座，累計投資金額超過200億元。

改造提升閑置商業(yè)載體60萬平米，新增商業(yè)面積400萬平米。預(yù)計新增各類首店、主題店、旗艦店等品牌超5000家，創(chuàng)造就業(yè)崗位5萬多個。

今年是疫情防控常態(tài)化下商業(yè)地產(chǎn)項目穩(wěn)健釋放的一年。天津?qū)⒂?4家商場開業(yè)，新增商業(yè)面積150萬平米，包括愛琴海購物公園中新生態(tài)城店、薊州店、東麗店，萬達(dá)廣場東麗店、薊州店、大港店，新城吾悅廣場濱海新區(qū)店、寧河店，K11Select購物藝術(shù)中心，尚河城中街商業(yè)廣場，濱海金隅嘉品Mall，仁恒伊勢丹，津悅城，季景天地。

五年看頭年，頭年看首季。

截止到目前，14家今年開業(yè)的商場中，9家商場已完成基礎(chǔ)施工，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和商戶入駐，6家確定了開業(yè)時間，招商率超過70%，實現(xiàn)了“十四五”時期，頭年一季度開門紅。

萬達(dá)商管集團(tuán)的大港、東麗、薊州萬達(dá)廣場已與海底撈、賢合莊、滔搏運動等眾多品牌簽約。天津翡翠大道萬科目前宣布已簽約NBA樂園—天津城市運動中心、華潤LIFE、麥當(dāng)勞等連鎖品牌。

另外，新金融記者從東麗萬達(dá)廣場了解到，目前引入了多家國際快時尚、國際連鎖商超、PRIME巨幕影院、大型親子樂園、知名連鎖餐飲等245家品牌。

河西區(qū)津悅城作為天津地鐵換乘重要的交通樞紐，4000平米的保齡球館正在進(jìn)行開業(yè)前期準(zhǔn)備，首家市區(qū)海洋館也正在籌備建設(shè)中。

另外，西青區(qū)將投資300億元建設(shè)中北新城市中心、張家窩社會山、梅江會展中心、賽達(dá)星悅中心、精武西悅城、南站奧特萊斯購物中心等商業(yè)板塊。

津南區(qū)以建設(shè)國家會展中心為核心，串接辛莊苑片區(qū)，整合新華城市廣場、小站練兵園等13個商業(yè)旅游設(shè)施，形成“一街、二線、四體、兩市”的綜合消費娛樂商圈。

北辰區(qū)建設(shè)淮東路商業(yè)綜合體、星河COCOPark、宜興埠特色街區(qū)。

同時，新建成的35家商場有29家位于市內(nèi)六區(qū)以外的區(qū)域，填補(bǔ)了薊州、寧河、靜海、寶坻等區(qū)域缺乏大型購物中心的空白。大港萬達(dá)廣場、薊州萬達(dá)廣場、寧河吾悅廣場作為轄區(qū)首個大型購物中心，促進(jìn)天津遠(yuǎn)郊區(qū)域、環(huán)城區(qū)域商圈發(fā)展。

截止到2025年，天津還將建成天津和平萬象城、靜海萬達(dá)廣場、華僑城運河水街、宜興埠老街、萬科廣場天津張家窩項目及寶坻項目、龍湖梅江天街、南站奧特萊斯商業(yè)中心、濱海山姆會員店、東麗山姆會員店、現(xiàn)代城購物中心等多個商業(yè)綜合體。

天津商業(yè)的3.0、4.0時代已經(jīng)到來。　(文中受訪者為化名)

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