2021年全國商品房銷售超18萬億元，投資逼近14.8萬億元，呈高位持穩(wěn)、先升后降態(tài)勢。

17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售額181930億元，增長4.8%。2021年全年商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積增長1.1%，銷售額增長5.3%。

在投資方面，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

與上一年度相比，2021年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速都有所下降。2020年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速分別為2.6%、8.7%、7.0%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，2021年受金融端、供給端以及需求端政策引導(dǎo)，全年房地產(chǎn)市場分化明顯、表現(xiàn)為前高后低趨勢。

“從2020、2021兩年平均數(shù)據(jù)看，前期透支需求的影響正在出清，市場預(yù)期走向平穩(wěn)。近三年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積，開發(fā)投資仍在筑底過程中。”潘浩稱。

在需求方面，2021年全國房地產(chǎn)銷售微增，但同比增速下行。“在銷售端，2021年商品房銷售均價為10139元/平方米，同比增長2.8%，增速為近五年最低水平，這與今年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴(yán)導(dǎo)致的低預(yù)期有關(guān)，但長期來看量價增速均處于穩(wěn)定增長區(qū)間。”潘浩稱。

分季度來看，一二季度，熱點城市樓市熱度高漲;進(jìn)入三季度后，伴隨二手房指導(dǎo)價等調(diào)控政策逐漸顯效、信貸政策收緊、房企債務(wù)風(fēng)險加大等因素疊加影響，全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下行;四季度各月在穩(wěn)定預(yù)期激勵下，月度環(huán)比保持增長。

第一財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，2021年12月份，全國商品房銷售面積為21303萬平方米，環(huán)比上月(15090萬平方米)增長超四成，連續(xù)兩月保持增勢。2021年四季度商品房銷售面積為49101萬平方米，高于上季度的41697萬平方米，但連續(xù)兩季度低于去年同期。

分區(qū)域來看，東部、中部地區(qū)為拉動整體銷售上行的主力軍。其中，2021年中部地區(qū)商品房銷售面積增速逆轉(zhuǎn)了上一年的下降趨勢，環(huán)比在增速達(dá)到5.4%，超過了東部地區(qū)。但東部地區(qū)的銷售規(guī)模仍繼續(xù)領(lǐng)跑，全年銷售面積為73248萬平方米，比上年增長2.7%;銷售額103317億元，增長8.0%。

西部和東北地區(qū)銷售持續(xù)低迷。其中，與2020年相比，去年西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，商品房銷售面積環(huán)比下降1.7%，銷售額下降2.8%;東北地區(qū)銷售規(guī)模則延續(xù)上一年下降趨勢，且降速增加，2021年該地區(qū)全年商品房銷售面積環(huán)比上一年下降6.4%;銷售額下降10.3%。

價格方面也顯示了相同趨勢。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，12月份，全國房價環(huán)比漲幅總體延續(xù)下降趨勢，但跌幅收窄。其中，一線城市二手房價格止跌轉(zhuǎn)漲，杭州等長三角熱門地區(qū)房價出現(xiàn)翹尾，而哈爾濱、天津、沈陽、大連等北方城市房價繼續(xù)下行。

從全年來看，受上一年高基數(shù)、下半年房企融資環(huán)境收緊的影響，2021年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為4.4%，低于上一年的7.0%，并逐月由熱轉(zhuǎn)冷。其中，1-8月份，投資增速為兩位數(shù)增速;9-11月份，增速介于5%-10%的區(qū)間;12月份降至5%以下。

“總體上看，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)略低迷，這也使得2022年激活開發(fā)投資熱情、鼓勵企業(yè)投資拿地等會成為主流政策。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

伴隨融資環(huán)境持續(xù)收緊和下半年銷售回款壓力增加，年內(nèi)房企到位資金增速持續(xù)下滑。2021年全年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為4.2%。

潘浩認(rèn)為，2022年年初，隨著政策調(diào)整的逐漸顯效和信貸環(huán)境改善的進(jìn)一步傳導(dǎo)，房企到位資金增速或?qū)⒅沟叿€(wěn)。

從宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”的角度來看，摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究主任朱海斌此前接受第一財經(jīng)采訪時表示，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的下行趨勢是2022年經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)字當(dāng)頭”的壓力源之一。當(dāng)前，房地產(chǎn)投資處于緊平衡，其下行趨勢預(yù)計會在今年二季度見底，再由底部企穩(wěn)。

“在此過程中，應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險點或?qū)?021年下半年以來的開發(fā)商債務(wù)違約風(fēng)險，轉(zhuǎn)移至地方政府債務(wù)危機(jī)等次生性的風(fēng)險上。” 朱海斌稱。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn) 增速下行 供給端 需求端