沒等到貝殼(BEKE)股價回升的那天，融創(chuàng)中國(01918.HK)先行“割肉”了。

10月29日，融創(chuàng)中國在港交所公告稱，于6月1日(紐約時間)至10月28日(紐約時間)期間，集團累計出售約1863.9萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約5591.7萬股貝殼A類普通股，總代價約5.54億美元(折合35.41億人民幣)。

公告稱，集團預期出售事項將于2021年度錄得稅前虧損約人民幣27.2億元。該數(shù)值是參照2020年末財務報表上的賬面價值計算而來，有待公司核數(shù)師年終審核。而自投資貝殼起至出售事項完成后，出售股票實現(xiàn)稅前溢利約人民幣24.3億元。

貝殼是融創(chuàng)戰(zhàn)投項目中首個美股IPO項目，雙方結(jié)緣始于2017年。

早在貝殼上市前，該公司的“母體”鏈家便完成多輪融資。2016年，鏈家完成B輪融資，投資方包括華興資本、百度、騰訊、新希望集團等。2017年，鏈家完成C輪融資，投資方包括融創(chuàng)、萬科、高瓴資本、騰訊、華興資本、新希望集團等。

2017年1月9日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，宣布以26億元入股鏈家，持股比例為6.25%。隨著2018年貝殼找房成立，原投資方在鏈家的股份，通過協(xié)議鏡像平移到貝殼找房。貝殼找房隨后還啟動了D輪融資，并逐步在美股運作上市。

2020年8月13日，貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，發(fā)行價20美元，總發(fā)行1.06億股，IPO首日收盤市值422億美元。當時，融創(chuàng)還官方發(fā)文稱，集團早在2017年就成為其股東，占上市后股比超過4%，是貝殼的主要戰(zhàn)略合作伙伴。

貝殼上市后的股價表現(xiàn)，也確實讓融創(chuàng)嘗到了一次甜頭。在過去的2020年，貝殼股價一路高升，最高沖到發(fā)行價的3.85倍,每股報77美元，市值一度達1063.5億美元。融創(chuàng)中國等各路投資人，也在這場資本盛宴中賺得盆滿缽滿。

2020年，融創(chuàng)實現(xiàn)歸母凈利潤約356.4億元，較2019年大幅增加96.1億元，其中的“其他收入及收益”從2019年的142億增加到約198億，其中金融資產(chǎn)公允價值變動收益凈額達96.56億元，這便得益于持有貝殼股票的浮盈。

不過，今年以來，因房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境緊縮，身處交易鏈條上的貝殼受到影響，股價也較曾經(jīng)的高點大幅回調(diào)。截至10月28日收盤，貝殼報19.65美元/股，市值僅234.73億美元。目前，貝殼股價仍在發(fā)行價左右徘徊，較高點大幅回撤超七成。

業(yè)績方面，2021年上半年，貝殼營業(yè)收入449億元，同比增長64.6%，調(diào)整后凈利潤為31.40億元;總交易額2.29萬億元，同比增長72.3%。不過2021年Q2，貝殼營收約241.73億元，同比增長20%;凈利潤約11.15億元，同比降低60%。

眼看貝殼短期內(nèi)股價承壓，融創(chuàng)方面決定“割肉”回籠資金。融創(chuàng)中國表示，上述出售事項乃按計劃收回財務投資，支持本集團聚焦主業(yè)發(fā)展，并進一步優(yōu)化本集團的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，出售事項所得款項凈額將用作集團的一般營運資金。

公告還稱，董事認為出售事項乃按正常商業(yè)條款進行，屬公平合理，符合公司及股東整體利益。“本集團投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，持續(xù)看好貝殼未來的發(fā)展。”

值得注意的是，2021年上半年，融創(chuàng)實現(xiàn)營業(yè)收入958.2億元，同比上升23.9%;毛利199.8億，同比上升12.5%;歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%。投資貝殼的賬面浮盈回撤后，融創(chuàng)2021年全年利潤表現(xiàn)幾何，還有待后續(xù)觀察。

從銷售業(yè)績看，2021年9月，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額約466.5億元，同比下降32.33%;合約銷售面積約為336.7萬平方米，同比下降31.37%。今年前九月，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合約銷售金額約4618.2億元，完成年度6400億元銷售目標超七成。

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